+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Чем отличается покупла квартиры от агентства и от частного лица

Чем отличается покупла квартиры от агентства и от частного лица

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций. Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как лучше квартиру покупать, через агенство или нет ?

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой.

Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций. Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей. Рынок риэлторских услуг изобилует большим количеством предложений, для выбора надежного и качественного агентства, которое сможет организовать успешную сделку, покупатель должен определить приоритетные моменты , которым необходимо уделить особое внимание, обычно это:.

Прежде чем обращаться в то или иное агентство, стоит убедиться в правильности своего выбора, для этого покупателю необходимо:. Гражданка В переехала по новому адресу, но через две недели к ней в квартиру пришел Гражданин Р, который утверждал, что он настоящий владелец помещения. Обратившись в суд, выяснилось, что агентство действовало по преступной схеме, с помощью поддельных документов, фальшивых бланков, печатей и подставного нотариуса, они оформили договор купли-продажи квартиры, которую сняли в аренду у гражданина Р.

Суд определили, что Гражданка В не имеет законных прав на жилье, а для защиты своих интересов ей необходимо обращаться в судебные органы. Провести проверку агентства недвижимости можно самостоятельно или обратившись к нотариусам, юристам , что конечно потребует дополнительных денежных затрат, но с большой вероятностью будет гарантировать надежность выбора покупателя.

Приобретая недвижимость, многие покупатели отказываются от самостоятельного поиска жилья и прибегают к услугам риэлторов. Это можно объяснить тем, что специализированные агентства являются профессионалами в своей области, и должны облегчить для покупателя покупку квартиры, выполняя следующие задачи:.

Несмотря на возможные случаи мошеннических действий, обращение к риэлторам может существенно ускорить процесс поиска квартиры. Обращаясь к услугам агентств недвижимости покупатель, имеет право рассчитывать на эффективность и безопасность их работы. При покупке квартиры риэлтор осуществляет следующие функции:. В России нет единого образца договора, заключаемого с агентствами недвижимости, поэтому каждая фирма по своему усмотрению определяет содержание и условия такого соглашения.

Покупателям следует уделить особое внимание следующим нюансам, которые обязательно прописываются в договоре:. В некоторых случаях фирмы могут включить в договор такие пункты что не является правомерным :. Если покупатель желает внести или исключить какие-либо положения договора, он имеет на это полное право. При выборе объекта недвижимости агентства должны основаться на возможностях и предпочтениях своего клиента.

Есть основные моменты , на которые риэлтор обращает пристальное внимание:. Для более точного определения, стоит обратиться к профессиональным оценщикам , чтобы быть уверенным, что цена жилья не является завышенной. После того как покупатель определился с выбором объекта недвижимости, предстоит не менее важный и сложный процесс — оформление покупки квартиры. Агент должен сопровождать клиента на каждом этапе, оказывать содействие и помощь.

Если покупатель отдает свое предпочтение жилью в новостройках , то риэлтору следует особо тщательно подходить к выбору застройщика , узнать его историю работы, своевременность сдачи объектов, посетить официальный сайт, просмотреть учредительные документы, проектную декларацию.

Посредством нее агент вправе представлять интересы, осуществлять от имени клиента все необходимые действия по подготовке, сбору, сдаче и проверке документации. Приобретение квартиры на вторичном рынке может сопровождаться рядом особенностей , на которые как покупателю, так и риэлтору следует обратить особое внимание:.

При покупке квартиры на вторичном рынке посреднику можно и нужно попытаться снизить цену , то есть торговаться. Даже если покупатель располагает необходимой денежной суммой, агентство должно предоставить для своего клиента самые выгодные условия приобретения жилья. Каждое агентство недвижимости по-разному оценивает свои услуги , например, мелкие компании стараются подстраиваться под средний уровень цен, установленный на рынке и даже снижать стоимость, чтобы привлечь клиентов.

У крупных организаций есть возможность диктовать свои условия, основываясь на опыте, репутации, известности. Услуги риэлтора оплачивает наниматель. На формировании стоимости услуг могут повлиять различные факторы: правовая сложность сделки, длительность заключения договора, стоимость объекта недвижимости. Порядок формирования цены агентствами недвижимости является произвольным, хотя обычно объем оказываемых услуг, перечень необходимых для сбора документов при покупке квартир является совершенно одинаковым.

На договор с риэлторами вне зависимости от особенностей и объема оказываемых услуг распространяются гарантии Федерального закона от По смыслу ст. Единственным последствием такого отказа является оплата фактически понесенных агентством расходов , наличие которых должно подтверждаться документально. Для расторжения договора в риэлторское агентство подается письменное уведомление в двух экземплярах, на одном из которых принимающая сторона ставит свою отметку о принятии.

Уведомление можно направить почтой, заказным письмом. В документе необходимо указать намерение расторжения и дату отказа от услуг. Если вознаграждение риэлтору оплачено, то он обязан вернуть данную сумму, за вычетом расходов за произведенные услуги. Если в течение 10 дней со дня направления покупателем уведомления агентство не выполняет необходимых условий расторжения, клиент имеет право обращаться в суд ст.

Покупатель вправе потребовать от фирмы уплату неустойки , в случае несвоевременного возвращения вознаграждения за услуги, в размере трех процентов за каждый день просрочки п.

Многие риэлторские фирмы стараются минимизировать свою ответственность, избежать возможных потерь. Хотя на стороне покупателя выступает действующее законодательство, на практике, ответственность агентства недвижимости сводится максимально к сумме полученного вознаграждения , взыскать штрафные санкции или неустойку крайне проблематично. Чтобы обезопасить себя, следует четко определять в договоре круг обязанностей и ответственности риэлтора. Защитить себя можно с помощью титульного страхования.

Это гарантия компенсации возможной утраты прав на недвижимость. Покупателю следует обратиться в страховую организацию за получением полиса титульного страхования. Важное отличие титульного страхования от иных видов — это то, что оно защищает лицо от произошедших событий, но неизвестных на момент заключения сделки с недвижимым имуществом.

Сегодня покупка квартиры через агентство — это удобный и вполне безопасный способ приобретения недвижимости. Безусловно, покупатель может осуществить покупку и самостоятельно, но, не обладая необходимым набором знаний в правовой области, гражданину будет крайне сложно совершить все необходимые действия.

Риэлторы занимаются поисками жилья, отсеивая ненужные варианты из большой массы предложений, проверяют юридическую чистоту сделки, занимаются необходимым сбором документов и оформлением права собственности клиента.

Однако покупателю не стоит забывать и о возможных случаях мошеннических действий со стороны агентств недвижимости, необходимо подходить к выбору такой фирмы с осторожностью и тщательностью.

Покупка квартиры. Покупка квартиры через агентство недвижимости. Покупка квартиры самостоятельно без риэлтора. Как выбрать квартиру для покупки? Покупка квартиры в новостройке. От застройщика. У подрядчика. Через жилищно-строительный кооператив. Приемка квартиры в новостройке. Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке.

Покупка квартиры на вторичном рынке. Осмотр квартиры перед покупкой. Проверка квартиры перед покупкой. Оформление покупки квартиры. Покупка квартиры в кредит или ипотеку. Целевой займ на покупку квартиры. Покупка квартиры по военной ипотеке. Покупка квартиры через жилищный кооператив. Налоговый вычет за квартиру. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку Возврат налога при покупке квартиры.

Справка 3-НДФЛ для налоговой на возврат за квартиру: как заполнить. Вычет на ремонт и отделку квартиры в новостройке. Риски при покупке квартиры. Расторжение договора купли-продажи квартиры. Продажа квартиры. Кто имеет право продать квартиру? Продажа квартиры по доверенности.

Как продать квартиру с обременением? Документы для продажи квартиры. Оценка рыночной стоимости квартиры. Поиск покупателя и показ квартиры. Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры? Оформление купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи при продаже квартиры. Продажа квартиры через аукцион. Налог при продаже квартиры. Налог с продажи квартиры в году.

Налог на продажу квартиры менее 3 лет в собственности. Налог при продаже квартиры менее 5 лет в собственности. Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры. Как продать квартиру без налога. Обмен квартиры. Как обменять квартиру.

Варианты обмена жилья.

Покупка квартиры — очень важный и ответственный шаг в жизни большинства людей. Процесс поиска и сама сделка требуют максимальной вовлечённости и осторожности, ведь подводных камней на рынке недвижимости хватает. Существует два основных способа покупки: самостоятельно и с помощью специалистов по недвижимости.

Или же есть золотая середина? Когда люди начинают осознавать необходимость в услугах риэлтора , они встают перед выбором: обратиться в известное агентство недвижимости, или поискать частного риэлтора среди своих знакомых. И в том, и в другом случае, есть как минусы, так и плюсы. В Санкт-Петербурге на данный момент более агентств недвижимости с численностью агентов от нескольких человек, до нескольких тысяч, и неопределенное количество частных риэлторов.

И большая часть из этой братии находит себе работу. Кто-то специализируется на аренде, кто-то на купле-продаже, кто-то совмещает направления работы. Хотя, нужно отметить, в крупных агентствах риэлторы гораздо реже совмещают аренду и продажи, тем более что этими направлениями занимаются разные отделы. Итак, чем же отличается частный риэлтор от специалиста агентства недвижимости?

Обращаясь в крупное агентство недвижимости с продолжительной историей и определенной репутацией, вы можете быть уверены, что откровенное мошенничество или обман вам не грозит. В таких агентствах есть четко выстроенные бизнес-процессы, а работа с клиентами поставлена на поток.

Все этапы работы стандартизированы, а отклонения от нормы практически не допускаются. С одной стороны это хорошо, так как у агента почти нет возможности обвести вас вокруг пальца, но с другой стороны, в случае необходимости гибкого подхода к ситуации, существует вероятность срыва сделки из-за несостыковки с другой стороной.

Вообще, для полного понимания ситуации, необходимо знать структуру крупных агентств и принципы их бизнеса. В крупных агентствах каждым направлением недвижимости занимается определенный отдел, у которого есть руководитель. Он управляет своим отделом и доносит до менеджеров "политику партии". Обычно, имеют отделы, работающие по всем направлениям, начиная от распространенных аренды и купли-продажи жилой недвижимости, заканчивая зарубежной и коммерческой недвижимости.

Следующее звено, менеджер, это опытный агент, который, во-первых, руководит рядовыми риэлторами, а во-вторых, проводит собственные сделки почти всегда из своей клиентской базы. Обычно в подчинении у менеджера находится агентов, среди которых как подкованные, так и новички без опыта. Таким образом, обратившись в крупное агентство, вам может как повезти, и вам достанется опытный агент, так и не очень - работать с вами будет новичок под присмотром менеджера.

И все бы ничего, но у менеджера таких агентов много, и значительного количества времени уделять каждому возможности нет, поэтому менеджер лишь направляет агента, отвечает на возникающие вопросы и не дает совершить серьезные ошибки. Но, как известно, дьявол прячется в мелочах. Если все же решите пользоваться услугами крупного агентства, советуем убедиться в том, что вам достался опытный риэлтор.

И возраст тут не показатель. В агенты часто идут люди, у которых не получилось в другой сфере и они решили попытать счастья в недвижимости.

Так же, многие становятся риэлторами после выхода не пенсию для получения прибавки. Большинство риэлторских компаний могут предоставлять своим клиентам дополнительные преференции. Например, многие агентства заключают партнерские договора с банками и строительными компаниями, что позволяет их клиентам получать некоторые выгоды. Это могут быть льготные программы кредитования от банков, либо выгодные условия бронирования от застройщиков и т.

Цены в крупных агентствах, как и следует ожидать, довольно высокие. Ведь заработать на вашей сделке должен не только агент и его менеджер, но еще и руководитель отдела, генеральный директор, секретарь, маркетолог, бухгалтер и т. Последнее время, за счет массовости и принципа конвеера, такие агентства стараются снижать размер комиссии, но это не всегда хорошо сказывается на кадровом вопросе. К слову, в крупные агентства принимают всех желающих, потому как у любого человека есть определенный круг знакомств, в котором он начинает рекламировать свои услуги.

Таким образом, даже новички подтягивают за собой клиентов, что очень выгодно компании, и поэтому они заинтересованы в как можно большем количестве работающих у них агентов. В частные риэлторы обычно идут по двум причинам:. Если вы планируете работать с частным специалистом из первой группы, то вы можете рассчитывать на хороший результат по доступной цене. У такого риэлтора достаточно опыта, чтобы самостоятельно проводить сделки, он осведомлен об опасностях и подводных камнях рынка недвижимости.

Не имея необходимости делить свой заработок с кем-либо еще, он способен предлагать действительно низкую стоимость риэлторских услуг, цена которых часто ниже в 1, раза чем в крупных агентствах. Не стоит забывать, что основную часть клиентов такого специалиста составляют его знакомые, которые изначально ожидают очень привлекательных условий.

Но необходимо понимать, что экономия не бывает просто так. Если агент предлагает очень низкую стоимость, он должен на чем-то экономить. Вы должны быть готовыми к самостоятельным разъездам, либо еще некоторой работе, которую вы будете выполнять самостоятельно под удаленным контролем риэлтора.

Про риск работы с агентами из второй группы, наверное, объяснять необходимости нет. Уйдя "принудительно", они могли не только не успеть получить необходимый опыт, но могут и продолжить свои "эксперименты на людях". Поэтому, выбирая себе частного специалиста, советуем навести о нем справки и собрать отзывы об агенте по недвижимости.

При работе с частными риэлторами существует пара минусов. Первый, если вы продаете недвижимость. Продажа - дело это не быстрое, поэтому в случае появления покупателя, необходимо принять у него аванс на тот период, пока будет проходить подготовка к сделке.

В СПб, политика крупных агентств такова, что давать аванс в руки частному лицу, агентам категорически запрещено. Поэтому ни ваш агент, ни вы не сможете получить от них денег, гарантирующих будущую покупку. А это чревато тем, что вы будете рассчитывать на продажу, а они в какой-то момент передумают или найдут более выгодное предложение. Если же покупатель действует самостоятельно, то вероятность что он согласиться вручить вам аванс тоже не высока. Многие наслышаны о мошенничестве на рынке недвижимости СПб.

Второй минус, если вы покупаете квартиру с не совсем понятной историей. Предложение может быть довольно выгодным, но в этом случае требуется глубокая юридическая проверка.

У частного агента по недвижимости может не быть ресурсов для проведения такой проверки, поэтому скорее всего он просто посоветует вам не покупать такую квартиру, даже если на самом деле с ней все в порядке.

Так как же быть? Что в итоге выбрать - крупное агентство недвижимости или частного риэлтора? Неужели нельзя найти золотую середину, чтобы получить качественные услуги по доступной цене, не переживая за безопасность сделки? Есть третий вариант:. В подавляющем большинстве случаев, в небольших агентствах недвижимости трудятся опытные риэлторы, проработавшие значительное время в крупной компании.

Набрав определенную клиентскую базу, многие профессионалы уходят в небольшие агентства и продолжают работать там. Такие агенты могут самостоятельно определять условия работы с клиентом и предлагать комиссию по своему усмотрению. Само собой, принципы работы агентов должны соответствовать принципам компании. Но отношения между сотрудниками и руководством больше напоминают партнерские. Осуществляя минимально необходимый контроль за действиями риэлторов, небольшие агентства поддерживают своих специалистов в работе, предоставляя все возможности крупного агентства.

А гибкий подход к ситуации позволяет предлагать клиентам индивидуальный сервис. Наиболее предприимчивые руководители таких компаний заключают партнерские договора с банками и застройщиками наряду с крупными агентствами, чтобы и их клиенты получали все выгоды от сотрудничества с риэлтором.

В таких агентствах стоимость услуг ощутимо ниже чем в крупных, но риэлторы в итоге зарабатывают больше, в том числе за счет количества сделок. А значит у них больше мотивации оказывать качественные услуги, ведь только хорошая работа позволяет увеличивать клиентскую базу.

Наличие "своих" клиентов, побуждает опытных риэлторов расширять спектр оказываемых услуг. Человек, которому когда-то помог грамотный риэлтор при решении его вопроса по аренде, захочет чтобы и покупкой недвижимости для него занимался тот же специалист. И наоборот. Поэтому, агенты в небольших агентствах чаще всего имеют разносторонний опыт, либо могут вам посоветовать необходимого специалиста. Экономия при формировании размера комиссионного вознаграждения происходит за счет оптимизации бизнес-процессов.

Ведь совсем необязательно держать в штате собственного юриста который на практике большую часть времени ничем не занят , а можно пользоваться услугами сторонней юридической компании. Точно так же можно пользоваться услугами внешнего бухгалтера, а роль маркетолога и других сотрудников выполняет руководитель агентства. Каждый сотрудник само-мотивирован, а значит эффективность их работы значительно выше! Проведем сравнительный анализ игроков рынка недвижимости:.

Итак, мы предоставили вам всю необходимую информацию для выбора. И успехов с квартирным вопросом! Читайте так же: Как сдать квартиру в аренду. Санкт-Петербург, Ул. Марата 51, офис , м. Лиговский пр. Ru En. Доверительное управление Юридическое сопровождение Выкуп квартир. Частный риэлтор или агентство недвижимости - что лучше?

Крупное агентство недвижимости Обращаясь в крупное агентство недвижимости с продолжительной историей и определенной репутацией, вы можете быть уверены, что откровенное мошенничество или обман вам не грозит. Частный риэлтор В частные риэлторы обычно идут по двум причинам: Агент обзавелся своей клиентской базой, работая в крупном агентстве недвижимости, а теперь хочет зарабатывать больше, при этом имея много свободного времени.

Такой агент уже набрался достаточно опыта для самостоятельной работы, а большую часть его клиентов составляют знакомые и знакомые знакомых. Ждем вашу заявку! Я хочу. Нажимая, вы принимаете политику обработки данных. Заказать просмотр.

Частный риэлтор или агентство недвижимости - что лучше?

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей. Недвижимость Россия Украина За рубежом. NERS Club. Тема Лента Подать объявление Эксперты. Тема Лента. В чём разница между продажей квартиры собственником иили риэлтором.

Ну собственно, вопрос в заголовке Разъясните уважаемые. Частный эксперт г. Таганрог, Ростовская область моб. Через риэлтора быстро, безопасно, комфортно, и чаще - выгодно. Жизнь как езда на велосипеде - если тебе тяжело, значит ты на подъеме А в чём быстрота то у риэлтора? Объявления о продаже и сам собственник может дать по всем базам. И уж сомнения по выгодности? Если не затруднит, разъясните? Алексей С.

Москва, Нахожусь в бане. Разница есть! Рассмотрим основные этапы проведения сделки купли-продажи объекта недвижимости. Наличие профессиональных навыков позволяет произвести объективную оценку объекта недвижимости, что в последствии отразится в получении максимально суммы выручки в разумные сроки. Наличие профессиональных навыков, знание норм права, деловых обычаев и форм документов позволяет произвести быстрый и квалифицированный сбор,составление и согласование всех необходимых документов.

Наличие профессиональных навыков позволяет существенно снизить расходы и получить максимальную отдачу от использованных средств. Наличие профессиональных навыков позволяет оказать содействие для приведения объекта в наиболее привлекательное для клиентов состояние с минимальными затратами.

Наличие профессиональных навыков позволяет организовать грамотное проведение показов объекта, оградить клиентов от общения с нежелательными элементами, сконцентрировать основное внимание на достоинствах объекта и минимизировать его отрицательные стороны.

Позволяет в разумные сроки реализовать объект за максимальную рыночную цену. Наличие профессиональных навыков позволяет согласовать законные, максимально выгодные и безопасные условия проведения сделки, что в дальнейшем позволит избежать не нужных переживаний и расходов, а так-же гарантирует получение всех денег за объект.

Наличие профессиональных навыков позволяет осуществлять законное проведение как самой сделки, так и осуществить контроль за выполнением ранее согласованных условий проведения сделки, своевременную регистрацию сделки и получение всех денежных средств, завершение сделки.

Специализация - недвижимость. Наивный чукотский юноша, брат казаха! Искренне Ваш, А. Если коротко -то: Потому, что профессиональный риэлтор профессиональный - это тот, который зарабатывает этим на жизнь , исходя из своего опыта, и мотиваций, знает: 1.

ЧТО 2. ГДЕ, 3. КОГДА 4. Спросите почему: потому что - это его единственный хлеб, и его заинтересованность в сделке не меньше Вашей, а порой и больше!

О спасибо, за развёрнутый ответ. Наверное мне стоит более конкретизированно подойти в вопросу. Сам я продавец, опыт общения с риэлторами у меня был в самом начале продажи но как сами понимаете неудачный. Vic писал а : Через риэлтора быстро, безопасно, комфортно, и чаще - выгодно. Можно конечно немного и критики В любой сфере найдутся маргиналы, которые будут дискредитировать профессионалов.

Новости недвижимости. Всероссийская реновация по немосковским правилам. Покупатель садового участка может получить налоговый вычет. Не ссорьтесь с квартирантами. Как платить налоги тем, кто сдает жилье в аренду. Можно ли отменить дарственную? Как сэкономить на коммуналке, или Что могут решать ТСЖ. Поддержать NERS. Для всех Для друзей. Do you like cookies? Learn more I agree.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Как стать трастовым. Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости. Всегда в наличие. Отличное качество, быстрая Цена: 5 руб. Мы, бригада подрядчиков. Занимаемся работами в сфере тепло- и водоснабжения. Постоянные заказы вызывают потребность в Цена: руб. Продаем свинину живым весом живок. Средний вес свиньи кг. Возраст месяцев. Мясо беконное 1-ая категория. Каждый ребёнок может стать выдающимся, каждый способен исполнить свою мечту.

Главное — правильно определить, что ему нравится, и Главный сайт Нижнего Новгорода: Зарегистрируйся , чтобы общаться, знакомиться, искать друзей и получать подарки! Видео дня. Поиск по сайту или в интернете. Искать интернет сайт раздел. Общий Мой малыш - Объявления: детская одежда Мой малыш - Объявления: детская обувь Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель Халявный Халявный основной Котята и др. Новинки Цветы ЖК ул.

Южный бульвар Гагаринские высоты мкр. Бурнаковский мкр. Белый город мкр. Зенит ЖК Гагарина пр. Алкогольный форум Лютики-цветочки Котоводство Форум сексуального опыта Свободка Праздничные форумы Праздничный форум Форум модераторов Новый форум модераторов Отзывы и предложения техподдержка.

По вашему запросу ничего не найдено. Пожалуйста переформулируйте запрос. Новая тема. Вы не можете создавать новые темы. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь. Общение Проф. Разговоры о недвижимости. С друзьями на NN. У вас пока нет друзей на NN. RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена. Воспользуйтесь поиском , чтобы найти новых друзей. Всем приветик : мне в другой теме посоветовали сайт для поиска квартир, нашел некоторые подходящие варианты.

Если будет торг то будет вообще отлично Но смущает ,что все подходящие варианты через агентство. Форумчане ,подскажите пожалуйста. Стоит ли вообще с ними связываться, или лучше искать только продажу через собственника?

Просто смотрю телик, и все эти мелкие агентства постоянно обманывают. Или на деньги кидаю или еще что. Есть про них отзывы. Ответить Вы не можете отвечать в этой теме. Ссылка на сообщение. То есть агентство, страшное такое, кинет Вас, неопытного дилетанта, а собственник, белый и пушистый, - не кинет.

Логика запредельная! У меня логика линейная: Enic писал а меня по любому кинут как бы выйти непосредственно на собственника. Enic писал а ваша линейная логика вас явно подвела.

Enic писал а Кто хотел помочь,тот помог, вы не ,не помогали. Enic писал а неправда я привел аргументы. Enic писал а ну пишите в личку свою претензию, я вам напишу что будет. На подобное поведение существует адекватная ответная реакция, подумай и поймешь ответ на свой вопрос ,а то что. Крутой и сильный дядька. Тебе уже evil nn подробно расписал. Мало чего понял из представленного выше набора слов Делать мне больше нечего как неадекватов помнить. Отморозков и неадекватов полно, и на каждого обращать внимание.

Кстати ,могу конечно ошибаться, но про вас кому то я такое не писал. Если вы где то снова про меня писали, то я вам,а не другим писал, типа такого "помните еще адрес ,приезжайте и убивайте".

А вот ,что ссыкло или трус, не про вас ни про других крутых,сильных и говорливых дядек я не писал. Я не знаю зачем вам это все нужно. Мой вам искренний совет - не вступайте в дискуссию с этим сказочным долб ёбом. Автофорум и ТОЭ от него уже вешаются. Искреннее спасибо! Тут уровень аргументации должен быть убойный! Типа, тренинг такой.

Он как и вы, начинал с необоснованного хамства. Вы спрашивали а то что. Ну вот и спросите этого не уважаемого человека :. Агентство - это всего-лишь кучка агентов, с одним из которых Вы будете работать. И даже если у агентсва есть какая-то история, это мало что Вам даст, потомучто работать будет непосредственно агент. Незачем сужать объем предложения по жилью. Enic писал а а мне выгоднее купить напрямую, без агента. Бывает по разному, но это не повод сужать предложение. Ваш повод должен быть - найти хорошее жильё, которое Вас устроит.

И не важно потеряете Вы при этом относительно немного денег или нет. В итоге тыс ипотеки это 1,5млн. Не маленькая потеря получается. Агент при оформлении сделки собирает необходимые для этого документы. В Вашем случае ипотека , перечень необходимых для регистрации документов банк сообщит Продавцу и проконтролирует их комплектность. Но если говорить о рисках чтобы не потерять квартиру в дальнейшем Вам ни банк, ни агент такой гарантии не даст.

Автосалоны действуют от своего имени, агенты по недвижимости - от имени продавца. Поэтому у агентов, как правило, нет интереса Вас кинуть, деньги они все равно от Вас не получают. Вроде как договор один заключается и гражданский кодекс один Не пойму как получается что в делах с машиной такие проблемы могут быть,а с продажей квартиры нет.

С автосалоном заключается посреднический договор агентский, договор комиссии А с агентом по недвижимости какой договор оформляется? Enic писал а А с агентом по недвижимости какой договор оформляется?

Ты сначала сходи и посмотри эти вариатны вживую, а потом мозг выноси. Их может и нет. А если нет, то ищи варианты сам, торгуйся сам.

Агента можно брать на оформление сделки. Да и то, если ипотека и без него можно обойтись. Ничего там сложного не было. Коли все смотрели. Выберете самый хороший для Вас вариант. Прикиньте - узнайте, почему собственник обратился к услугам агента.

Покупка квартиры — сложный и ответственный шаг, здесь важно не ошибиться с выбором жилого комплекса, квартир и продавца. Приобрести желанные квадратные метры возможно как с помощью специалиста посредника, так и напрямую у застройщика.

Агентство недвижимости или частный риэлтор? Этот вопрос возникает у многих собственников жилья, людей, желающих приобрести квартиру, дом, другое имущество такого рода. Большинство не желает рисковать, независимая компания выглядит намного надёжнее. Офис, регистрация, большой штат сотрудников — всё это производит впечатление. Однако стоит отметить, что на рынке хватает фирм-однодневок, особенно в таких крупных городах как Москва.

А многие агентства решают проблему плохой репутации банальной сменой названия, когда старое начинает ассоциироваться с многочисленными неудачами. Но это не значит, что разницы между частным риэлтором и агентством недвижимости нет совершенно. Речь скорее идёт о различных схемах организации работы. Агентство недвижимости — это коллективная ответственность, большой объём перерабатываемой операции, значительное количество сотрудников.

Обратившемуся сюда клиенту не придётся ждать, поскольку компания почти всегда может предоставить свободного риэлтора. Если нагрузка увеличивается, то часто проблема решается за счёт расширения штата. Частный риэлтор трудится в одиночку, иногда он берёт помощников, периодически обменивается данными с коллегами. Но, в любом случае, это один человек, способный заболеть или просто оказаться занятым. К известным риэлторам с хорошей репутацией в крупных городах образовываются очереди.

Это, безусловно, свидетельствует в пользу такого предпринимателя, однако также заставляет многих ждать довольно долго. С юридической точки зрения и частный риэлтор, и агентство недвижимости имеют право оказывать соответствующие посреднические услуги. В обоих случаях вы имеете дело со специалистами, знакомыми с тонкостями оформления конкретных сделок.

Большинство частных риэлторов некогда работали на агентство, создали собственную базу клиентов и ушли, чтобы не делиться с компанией. Поэтому процедуру такой специалист будет знать. Однако у частного предпринимателя нет свободных средств для обеспечения гарантий страховки сделки от мошенничества. У крупных агентств недвижимости они, как правило, есть. Что является достаточно серьёзным преимуществом компаний. Необходимо отметить, что и частный риэлтор, и агентство недвижимости для проверки сторон используют одни и те же каналы.

Они обращаются за выписками, чтобы проверить, действительно ли конкретное физическое лицо обладает правом собственности на конкретную недвижимость.

Они собирают аналогичные пакеты бумаг, составляют проекты договоров, а последние должны соответствовать текущему законодательству.

Одним словом, в этом отношении для клиентов нет никакой разницы. Поэтому можно сказать, что выбор конкретного варианта — это вопрос личных предпочтений и удобств. В обоих случаях необходимо проявлять разумную осторожность, проверять наличие разрушения на соответствующую деятельность.

Можно также узнать больше о репутации конкретных фирм и частных предпринимателей , поискав отзывы в Интернете. В любом случае юридической стороной дела должны заниматься соответствующие юристы. Далеко не у всех риэлторов имеется профильное образование, что тоже желательно принимать во внимание.

Окончательное оформление сделки проводит нотариус, заниматься регистрацией договоров и прочими моментами можно самостоятельно. Но стоит учитывать большое количество тонкостей, о которых большинство просто-напросто не в курсе. То есть, к кому бы вы не обратились, вам потребуются грамотные юристы. Пожалуйста, представьтесь и укажите номер Вашего телефона. Чем отличается агентство недвижимости от частного риэлтора Главная Информация Статьи Чем отличается агентство недвижимости от частного риэлтора.

Всё можно сделать лучше, чем делалось до сих пор. Генри Форд. Сделать заказ Задать вопрос. Возврат к списку. Email адрес:. Для получения подробной информации обратитесь к нам удобным для Вас способом:.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ НАПРЯМУЮ У ЗАСТРОЙЩИКА ИЛИ ЧЕРЕЗ АГЕНТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Как стать трастовым. Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей. Недвижимость Россия Украина За рубежом.

Агентство недвижимости или частный риэлтор? Этот вопрос возникает у многих собственников жилья, людей, желающих приобрести квартиру, дом, другое имущество такого рода. Большинство не желает рисковать, независимая компания выглядит намного надёжнее. Офис, регистрация, большой штат сотрудников — всё это производит впечатление. Однако стоит отметить, что на рынке хватает фирм-однодневок, особенно в таких крупных городах как Москва. А многие агентства решают проблему плохой репутации банальной сменой названия, когда старое начинает ассоциироваться с многочисленными неудачами. Но это не значит, что разницы между частным риэлтором и агентством недвижимости нет совершенно. Речь скорее идёт о различных схемах организации работы. Агентство недвижимости — это коллективная ответственность, большой объём перерабатываемой операции, значительное количество сотрудников. Обратившемуся сюда клиенту не придётся ждать, поскольку компания почти всегда может предоставить свободного риэлтора.

Покупка квартиры в новостройке через риелтора и напрямую у застройщика: достоинства и недостатки двух вариантов.  Покупка квартиры – сложный и ответственный шаг, здесь важно не ошибиться с выбором жилого комплекса, квартир и продавца. Приобрести желанные квадратные метры возможно как с помощью специалиста посредника, так и напрямую у застройщика. Разные способы покупки подразумевают различную схему взаимодействия.  Агентства недвижимости с хорошей репутацией не работают с сомнительными застройщиками. Перед подписанием договора о сотрудничестве история компаний-партнеров детально проверяется.

Недвижимость. Покупать лучше самому или через агентства недвижимости?

При самостоятельно покупке жилья плюс только один — это экономия денег. Но вы будете дольше возиться с бумагами, тратить время. Кроме этого, в наше неспокойное время не советую приобретать жилье без проверенного, надежного агентства недвижимости. Лучше переплатить, но сделать все быстро, качественно и без плохих последствий! Вы приходите в агентство можно обратиться в несколько. С Вами проводит беседу риэлтор специалист по недвижимости. Вы рассказываете какую недвижимость желаете приобрести жилье, квартиру под нежилое, коммерческую недвижимость , с какой целью и в рамках какой суммы.

Чем отличается агентство недвижимости от частного риэлтора

Или же есть золотая середина? Когда люди начинают осознавать необходимость в услугах риэлтора , они встают перед выбором: обратиться в известное агентство недвижимости, или поискать частного риэлтора среди своих знакомых. И в том, и в другом случае, есть как минусы, так и плюсы. В Санкт-Петербурге на данный момент более агентств недвижимости с численностью агентов от нескольких человек, до нескольких тысяч, и неопределенное количество частных риэлторов. И большая часть из этой братии находит себе работу. Кто-то специализируется на аренде, кто-то на купле-продаже, кто-то совмещает направления работы. Хотя, нужно отметить, в крупных агентствах риэлторы гораздо реже совмещают аренду и продажи, тем более что этими направлениями занимаются разные отделы. Итак, чем же отличается частный риэлтор от специалиста агентства недвижимости? Обращаясь в крупное агентство недвижимости с продолжительной историей и определенной репутацией, вы можете быть уверены, что откровенное мошенничество или обман вам не грозит.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Давыд

    Какие виньетки, ты хочеш покуситься на корыто куда свинные рыла власти деньги воруют, Ты не в той стране родился, сколько помню ничего к лучшему не меняеться, и ничего ты без автомата калашников не сделаеш, к сожалению, ((

© 2018-2021 ddobra.ru