+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как суд делит квартиру на доли

С вопросами по разделу квартиры, находящейся в долевой собственности ко мне обращаются довольно часто. И это понятно, долевая собственность - очень распространённое явление. Разделить квартиру в натуре можно только при наличии технической возможности. Раздел осуществляется по соглашению между собственниками или по решению суда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как разделить квартиру по долям в 2020?

Что могут подтвердить тысячи находящихся в стадии распада семей. Тем более что, как утверждают ведущие юристы, единого "железного" правила такого дележа не существует. Это не так давно было продемонстрировано и в Верховном суде РФ, где пересматривалось одно интересное решение смоленских судов.

Раздел имущества при разводе должен происходить с учетом интересов детей. Поэтому поровну не всегда получается. Правда, по имуществу договориться не смогли.

И пришлось им делить его в суде. Бывают случаи, когда суд может отступить от равенства долей, если есть серьезные основания По мнению бывшей супруги, ей должно было достаться две трети из совместно нажитого. Ее аргумент - общий ребенок остается жить с ней. А экс-супруг вполне обойдется третью. Верховный суд объяснил, как получить пенсионные накопления умершего Существует некое общее правило, зафиксированное в законе, - все имущество супругов, которое нажито ими во время брака, считается совместным до тех пор, пока не доказано обратное.

Исключением из этого правила будет только личное имущество каждого из супругов. Все активы, купленные любым из супругов за время семейной жизни, по общему правилу так же делятся поровну.

Действительно, существуют обстоятельства, при которых суд может отступить от деления поровну. Подобным "обстоятельством" могут оказаться дети. Ведь они после развода останутся жить либо с папой, либо с мамой. Других вариантов нет. Поэтому выглядит резонно, что тот родитель, с которым ребенок останется жить, может попросить при разделе имущества побольше.

Разделом имущества по иску занялся Промышленный районный суд Смоленска. Общего у разведенных было - две машины и участок земли. А еще супруги купили по ипотеке квартиру. За год до развода они выплатили кредит. А вот оформить жилье в общую долевую собственность со своими детьми еще не успели. По мнению мужчины, участок и машины надо разделить поровну. По версии женщины, ей надо отдать больше, потому что именно с ней остаются жить двое несовершеннолетних детей - их общий сын и дочь женщины от предыдущего брака.

Районный суд выслушал стороны и решил, что все добро надо поделить пополам. Суд оставил бывшей жене автомобиль "Тойота", а муж получил "Maзду". Также райсуд обязал супруга выплатить бывшей жене 60 рублей. Это была разница за превышение стоимости его доли в общем имуществе. Плюс к этому мужчина должен по вердикту суда ежемесячно перечислять алименты на ребенка в размере четверти своего заработка. По поводу же земельного участка суд постановил: признать за сторонами право общей долевой собственности на землю в равных долях.

Верховный суд объяснил правила раздела дома с пристройками после развода С таким решением бывшая жена не согласилась. Женщина опротестовала его в Смоленском областном суде, где ее доводы были услышаны Апелляция пришла к выводу, что в этом споре даме причитается все же две трети нажитого имущества. В обоснование подобного вывода областные судьи сослались на наличие "личных неприязненных отношений" между сторонами и необходимость отступить от принципа равенства долей супругов в общем имуществе ради интересов детей.

Еще одним важным основанием для областного суда стало то, что бывший муж не оформил на своего сына долю в их квартире, за которую они с женой выплатили кредит.

Смоленский областной суд постановил, что весь участок должна забрать себе жена, а экс-супруг еще должен ей доплатить рублей. Теперь с таким разделом не согласился уже супруг. Он обжаловал решение своего областного суда в Верховном суде РФ.

Там спор изучили, и Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заявила следующее. И почему для соблюдения интересов несовершеннолетнего сына нужно присуждать его матери две трети от общего имущества. Еще апелляция признала отношения супругов "взаимно недоброжелательными".

На этом основании областной суд решил уменьшить только долю мужа. Что было ошибочным решение, заметил Верховный суд. Кроме того, Судебная коллегия по гражданским делам признала некорректной и ссылку на неоформление доли сына в квартире. Во-первых, жена тоже не стала это делать, во-вторых, спорная недвижимость не является предметом спора. Верховный суд разъяснил, чем угон автомобиля отличается от кражи В итоге Верховный суд отменил решение Смоленского областного суда и оставил в силе решение районного суда.

Подобное решение означает, что, по мнению высокой судебной инстанции, правильным было решение районных судей - разделить имущество поровну в конкретной данной ситуации. Но это не "железное" правило. В действительности бывают случаи, когда суд может отступить от принципа равенства долей, найдя для этого серьезные основания.

И им может оказаться учет прав ребенка. Как правило, суды "встают на сторону" неравного деления нажитого, если есть ребенок инвалид и он остается с одним из родителей, если у этого родителя маленький доход, если второй родитель ничем не помогает тому, с кем живет ребенок.

Личности родителей тоже влияют на такое решение суда. Но надо учитывать: неравное деление совместно нажитого имущества - это право, но не обязанность суда.

Нередки ситуации, когда у жилого помещения несколько собственников, но они хотят разделить квартиру по каким-либо причинам. При этом необходимо учитывать интересы всех совладельцев, иначе раздел станет невозможным, соблюсти баланс долей, поэтому процесс раздела становится непростой процедурой.

Инструкция 1 Чтобы разделить квартиру, находящуюся в общедолевой собственности статья ГК РФ , предъявите в суд исковое заявление.

Весь раздел имущества, стоимость которого превышает тысяч рублей, производится в арбитражном суде. Имущество, стоимость до тысяч рублей можно разделить с участием мирового суда.

Раздел в натуре возможен лишь в исключительных случаях, если каждый собственник сможет получить изолированную комнату, а все места общего пользования будут разделены между собственниками. Если квартира была приобретена до брака или подарена в браке, то она не подлежит разделу и право собственности на жилье признается за тем супругом, который ее приобрел или получил в дар. Если вынесено решение, что раздел возможен, то на основании постановления суда каждый сособственник имеет право оформить отдельное право собственности на свою долю и распорядиться ей по собственному усмотрению.

Распорядиться своей процентной долей нельзя, но можно получить выплату за нее от других совладельцев. Для этого необходимо подать в суд иск о принудительном взыскании денежных средств равных доли вашего имущества. Раздел муниципального жилья возможен лишь на несколько муниципальных квартир. В некоторых случаях суды длятся десятилетиями, чтобы этот процесс ускорить, нужно приватизировать квартиру и получить свидетельство о праве собственности.

При наличии данного документа раздел осуществляется на общих основаниях в процентных долях или в натуре. Совет полезен?

Как разделить квартиру через суд

Адвокат по погашению судимости Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе Раздел совместной собственности, нажитой мужем и женой в период семейной жизни, происходит строго в соответствии с законодательством — Гражданским и Семейным кодексом РФ.

Согласно статье 39 СК РФ, каждый из супругов имеет право на половину общего имущества. Разделить совместную собственность можно как во время брака, так и после развода. Кроме того, закон не воспрещает выделить реальные доли супругов из совместной собственности, то есть, поделить имущество в натуре. Не каждое имущество можно поделить. Например, общий автомобиль, музыкальный инструмент, компьютер, гараж — не делится.

Но из недвижимого имущества, в некоторых случаях, можно выделить доли. Право долевой собственности. Размер долей Прежде всего — определим понятия. Право собственности может быть индивидуальным личным или общим. Общая собственность бывает совместная когда доли владельцев не выделены и долевая когда каждый владелец обладает конкретной долей совместного имущества.

Согласно п. Неравными доли могут быть в следующих случаях: заключение собственниками добровольного соглашения, по условиям которого доли не равны; переход права собственности на долю от одного совладельца — к другому например, по наследству, по договору дарения, обмена ; изменение количества собственников; внесение одним из собственников улучшений, благодаря которым стоимость имущества возросла.

Какие проблемы могут возникнуть? Прежде всего, возникает сложность пользования совместной собственностью после развода. Например, двухкомнатная квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности.

Однако комнаты в квартире имеют разную площадь — 12 и 18 м. После развода жена запрещает мужу пользоваться большей комнатой и устанавливает ограничения в пользовании санузлом, кухней, коридором, лоджией. Это, конечно, является нарушением его права собственности. Можно ли поделить квартиру на доли и установить порядок совместного пользования жильем?

Условия выдела долей из совместного супружеского имущества Если происходит расторжение брака, супругам гораздо проще разделить квартиру, уже поделенную на доли. После развода супруги останутся владельцами долей, которыми владели в браке. Каждый совладелец может потребовать выдела принадлежащей ему доли из совместной собственности. Однако по отношению к недвижимому имуществу существует ряд условий, которые должны быть соблюдены для выдела доли в натуре: после выдела долей жилище должно сохранить статус жилого помещения; после выдела долей жилище должно оставаться технически полноценным и может в дальнейшем быть использовано по прямому назначению; после выдела долей стоимость недвижимого имущества не будет снижена; выдел доли не ущемляет прав остальных совладельцев жилья; недвижимое имущество делимо.

Не так просто соблюсти указанные условия. Жилой дом еще можно переоборудовать так, чтобы части имели отдельные входы и отдельные помещения санузла, кухни. Квартиру, как правило, переоборудовать нельзя. Порядок пользования общими помещениями — ванной, туалетом, кухней, лоджией, коридором — определяется между совладельцами устно или письменно.

На сколько долей можно разделить квартиру? Законодательство никак не ограничивает раздел квартиры на доли и количество долей. Решение этого вопроса целиком передается на усмотрение собственников — так действует принцип свободы в распоряжении собственностью.

Как правило, количество долей определяется количеством собственников жилой недвижимости, причем эти доли могут быть неравными. Однако при разделе квартиры на доли обязательно нужно учитывать технические требования, которые предъявляются к делимому жилому помещению.

Раздел на доли должен быть произведен без значительного ущерба для квартиры и дома. Каждая доля должна представлять собой изолированное помещение с отдельным входом, пригодное для комфортного проживания, при чем при разделе должны учитываться не только права совладельцев, но также интересы соседей и требования коммунальных служб. Таким образом, несмотря на формальную возможность раздела квартиры на сколько угодно долей, фактический раздел возможен далеко не всегда с технической точки зрения.

Переделать одно жилое помещение в несколько например, два — с отдельными входами, оборудованными санузлами и кухнями — можно, но площадь квартиры должна быть как минимум пятьдесят, если не сто кв. А если предполагается раздел более чем на две части? Чтобы определить, возможно ли осуществить раздел квартиры на несколько частей в каждом конкретном случае, нужно обратиться за консультацией к эксперту в сфере проектирования и строительства.

Согласно его рекомендациям собственники могут составить соглашение о разделе квартиры и произвести переоборудование жилья подробнее о брачном договоре и супружеском соглашении — ниже. Экспертными выводами таких специалистов руководствуется также суд, если собственники обращаются в судебный орган за решением о разделе совместной квартиры подробнее о судебном процессе — также читайте ниже.

Если реальный раздел невозможен, собственникам остается несколько вариантов в добровольном или судебном порядке : оставить квартиру в собственности одного владельца и обязать его выплатить денежную компенсацию второму совладельцу; обозначить порядок совместного пользования жилым помещением.

Как разделить квартиру на доли? Процедура Раздел совместной собственности может быть добровольным путем заключения письменного соглашения или брачного договора или судебным. Не нужно думать, что юридическая сила брачного договора или соглашения меньше, чем судебного решения — они подлежат обязательному исполнению при соблюдении требований к форме и содержанию документа.

Преимущества добровольного способа раздела совместной собственности — возможность поделить все по своему усмотрению, прийти к справедливому и правильному решению с учетом пожеланий и потребностей мужа и жены, избежать хлопотного и длительного судебного процесса.

Брачный договор Муж и жена — как совладельцы имущества — имеют право разделить его в любое время до регистрации брака, во время семейной жизни или уже после развода , а также определить порядок раздела в будущем. Проще и удобнее всего сделать это с помощью добровольного заключения брачного договора — письменного и нотариально удостоверенного документа. К сожалению, в нашей стране не пользуется большой популярностью такой документ, как брачный договор.

А ведь с его помощью супругам намного легче сформулировать и выполнить имущественные договоренности, тем самым избежать неприятных споров и хлопотных судебных разбирательств. С помощью брачного договора супруги могут поделить квартиру на доли по своему усмотрению, не поровну, а например, 1 к 3 или в любых других пропорциях.

Отсутствие брачного договора в большинстве случаев приводит к судебному процессу и разделу совместной собственности на равные доли. Заключать брачный договор следует до регистрации брака, в браке или перед расторжением брака. В большинстве случаев заключение брачного договора вызвано именно покупкой ценного имущества, например, недвижимости. Брачный договор может предусматривать один из трех режимов супружеской собственности: совместная — все нажитое супругами имущество принадлежит обоим супругам на равных основаниях; долевая — все имущество делится на доли причем доли не обязательно должны быть равными ; раздельная — имущество принадлежит либо мужу, либо жене — по праву личной, а не общей собственности.

Брачный договор может содержать другие условия, например, порядок пользования общей или раздельной собственностью, порядок раздела имущества в случае развода. Соглашение Еще один способ добровольного и благополучного разделения права собственности на квартиру — составить письменное соглашение.

Этот документ должен содержать перечень совместного имущества мужа и жены и способ его раздела. Если с помощью соглашения супруги решили поделить имущество, например, квартиру, на доли, нужно указать размеры долей, порядок пользования долями, порядок выдела долей в натуре если он возможен. Соглашение о делении имущества обязательно нужно нотариально заверить, в противном случае оно останется недействительным. Если в соглашении предусмотрен раздел недвижимого имущества на доли, подписанное и нотариально удостоверенное соглашение следует зарегистрировать в Росреестре.

Судебный раздел Не всегда супруги могут мирно договориться о разделе имущества, в таком случае не остается ничего другого, кроме обращения в судебную инстанцию. Подать иск о разделе квартиры на доли может один из супругов — по месту проживания второго супруга. В исковом заявлении нужно указать такие сведения: Данные о судебном органе, в который подается иск; Данные о супругах Ф.

В ходе судебного процесса суд изучает обстоятельства дела, рассматривает документы, заслушивает мнения сторон, после чего выносит решение на основе семейного, гражданского и гражданско-процессуального законодательства. По общему правилу суд делит квартиру на равные доли. Но в некоторых исключительных случаях суд отходит от принципа равенства долей и увеличивает или уменьшает долю одного из супругов например, причиной для этого может послужить проживание с мужем или женой несовершеннолетних детей.

Если квартира — неделима, осуществить раздел на доли невозможно. Тогда суд может принять решение о передаче квартиры в собственность одного из супругов, который будет обязан выплатить второму соразмерную денежную компенсацию. Выплата компенсации также может быть хорошим вариантом, если доля одного из совладельцев мала для выдела в натуре. Кроме того, суд может оставить квартиру в общей собственности и определить порядок пользования ею, чтобы права мужа и жены не были ущемлены. Еще один вариант разрешения спора — передача квартиры в собственность одного из супругов, если с ним остаются проживать несовершеннолетние дети после развода, при этом второй супруг лишается доли в квартире, но и освобождается от выплаты алиментов.

Регистрация права собственности на выделенную долю После того, как доли в квартире определены и выделены, супругам следует обратиться в орган Росреестра для регистрации права собственности на доли. Обращаясь в регистрационный орган, нужно предоставить паспорта, правоустанавливающие документы на квартиру договор или свидетельство , документы о разделе квартиры на доли нотариально заверенное соглашение или брачный договор, решение суда , справку из жилищного органа, квитанцию об оплате госпошлины за внесение изменений в регистрационные документы.

Право распоряжения долями на квартиру После того, как квартира перешла в долевую собственность супругов, повторный раздел квартиры при разводе производиться не будет. Муж и жена, которые стали владельцами долей в некогда совместной квартире, имеют право пользоваться жильем вместе. Если в соглашении или судебном решении был определен порядок пользования жилищем, необходимо соблюдать данный порядок.

Владелец доли в квартире имеет право ее продать, обменять, подарить, сдать в аренду. Однако обязательно нужно согласовать сделку с другими совладельцами. Необходимо помнить также о праве преимущественной покупки, которым наделен владелец другой доли — следует уведомить его о решении продать долю, и лишь если на протяжении месяца после получения уведомления он не изъявит желания приобрести ее, можно оформлять договор купли-продажи с другим покупателем.

Если у совладельцев квартиры возник спор относительно порядка пользования совместной долевой собственностью, следует обратиться в суд для его разрешения.

Делим квартиру через суд

Покупка или приватизация квартиры по долям в ходе брака Некоторые особенности решения спора о разделе квартиры в судебном порядке Раздел квартиры в ипотеке применяется при отсутствии между супругами обоюдно согласованного решения, относительно общего имущества учитывающего интересы обеих сторон. При этом решение суда принимается с учётом невозможности поделить объект недвижимости в натуральном виде без изменения функционального назначения.

Это связано с тем, что квартира законодательством отнесена к неделимой вещи, даже если она имеет изолированные комнаты статья Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, суд может определить порядок пользования жилым помещением, если такие требования заявляются в суде. Суд вправе установить долевую собственность для супругов с правом каждого пользоваться местами общего назначения кухней, коридором и прихожей, туалетом, ванной и др.

Выделить отдельную долю квартиры в натуре можно только при наличии фактической возможности четкого разделения жилых и нежилых помещений спорной недвижимости. При этом обязательно должны быть оборудованы отдельных входы в жилье для каждого из супругов.

Теоретически такое возможно реализовать, если, например, квартира расположена на земельном участке танхаус и при этом находиться на первом этаже. Кроме того, жилое помещение должно состоять не менее чем из двух изолированных комнат, и есть возможность устройства отдельного входа для вновь образуемого объекта недвижимости.

Это возможно реализовать путём перепланировки и реконструкции. Однако следует учитывать, что такие работы не должны повлиять на безопасность всего здания в целом. В связи с этим Пленум Верховного Суда принял постановление, согласно которому квартира не подлежит натурному разделу так как обладает свойством неделимости.

Правила и порядок раздела квартиры, купленной в браке Самым типичным случаем выступает по недвижимости, купленной после официального оформления брачного союза.

Жилплощадь, купленная в браке, согласно Семейному кодексу представляет собой совместно нажитое имущество , являющееся общей собственностью супругов. В эту категорию не входят, подчеркиваем: Квартира приобретена до женитьбы. Квартира получена в качестве подарка. Купленные до брака, унаследованные или подаренные квартиры являются неделимыми, так как закреплены только за одним собственником на вполне законных основаниях.

Хотя бывают и исключения. Более подробно читайте в статье Раздел наследственного имущества. Определение долей: что нужно знать? Согласно семейному праву ст. Считается, что у них равные права и обязанности. Однако один из них вправе настаивать на уменьшении доли другого супруга при наличии следующих оснований: Квартира куплена в период фактического отсутствия семьи без официального развода.

Квартира приобретена исключительно на личные сбережения одного супруга. Необходимо особо отметить, что правдивость вышеизложенных обстоятельств требует тщательного доказывания и представляет собой достаточно непростую процедуру. При разделе недвижимости согласно статье Гражданского кодекса каждый из супругов вправе получить в собственность часть жилого помещения, без права распоряжения оставшейся долей квартиры, принадлежащей бывшему супругу.

При этом, доля может быть заменена выплатой деньгами за причитающуюся часть в жилом помещении при согласии на то супругом. Как уже говорили выше, размер доли в общем имуществе может быть уменьшен ч. Нерационально использовал общие денежные средства.

Передача большей площади жилого помещения возможна для супруга, проживающего с несовершеннолетним ребенком, так как увеличение доли является необходимым условием обеспечения защиты конституционных прав детей. Вместе с тем на практике довольно сложно доказать необходимость уменьшения доли одного из супругов в общем имуществе. Как поделить квартиру при разводе Пока в семье все спокойно и радостно, оформление недвижимости в собственность осуществляется на имя мужа или жены.

Получается, что, по сути, существует два собственника, а официально недвижимость оформлена только на одного из них. И вот брак разрушился, что делать при таких обстоятельствах?

Как делить квартиру, если она оформлена по приватизации на мужа или жену Действующее законодательство приватизацию жилплощади рассматривает как бесплатную передачу в собственность квартиры проживающим в ней нанимателям.

Приватизация помещения оформляется на всех жильцов либо на одного или нескольких членов семьи. При этом, квартира делится в равных долях на число заявителей путем оформления договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность со всеми лицами, участвующими в приватизации. Оформление приватизации только на одного жильца возможно при обязательном наличии письменного отказа другой стороны от участия в данном процессе.

Добровольно не участвующий в приватизации супруг после развода теряет право на получение доли при разделе квартиры. Суд примет решение только в пользу того супруга, который приватизировал квартиру. Вместе с тем, на практике по решению суда супруг, не являющийся собственником части жилого помещения, может жить в квартире определённое время, если такие требования заявлялись в иске.

Согласно законодательству ч. Супруг, не принявший участие в приватизации, не может приобрести другое жилье в силу объективных причин например, имущественного положения. Важно знать, что в этом случае у проживающего бывшего мужа жены отсутствует право на долю квартиры при ее разделе речь идет только о пользовании частью спорной жилой недвижимостью определенное судом время. Право проживания бывшего мужа или жены в квартире, не принадлежащей им, прекращается: При истечении времени допустимого проживания, отведенного судебным решением.

При наличии договоренности о добровольном выселении не собственника. При изменении исходных условий, при которых суд принимал решение о проживании бывшего супруга, не имеющего места жительства например, он приобрел другое жилье. Подводя итог, важно отметить, что приватизированная квартира, либо доля в ней, является личной собственностью и не подлежит разделу.

Дележ не на равные доли теоретически возможно, если у разведенных супругов есть дети. Это обусловлено наличием нормы о недопустимости ущемления прав несовершеннолетних детей при разводе их родителей ч. Важно знать, что ребенок, совместно проживающий на выделенной части квартиры с одним из супругов, например, матерью. На законных основаниях может пользоваться и жилплощадью, принадлежащей отцу.

Невозможность или препятствие ребенку пользованием любой долей, принадлежащей его родителям после развода, является нарушением его прав. С целью учета интересов детей супруг, с которым остается хотя бы один ребенок, вправе требовать увеличения выделенной ему части жилплощади при разделе имущества.

Как разделить квартиру после развода, если она в ипотеке Раздел квартиры существенно зависит от того как она была приобретена. Деление ипотечной жилплощади существенно зависит от времени взятия денежных средств и погашен ли долг на момент развода. Ипотека не погашена, а семья распалась Деление жилплощади возможно только с письменного согласия финансовой организации, выдавшей деньги. Представитель банка-кредитора обязан участвовать в суде, отстаивая интересы финансового учреждения.

Когда ипотечная жилплощадь судом благополучно поделена, обоим супругам следует решить с банком вопросы разделения платежей согласно выделенным долям жилого помещения и оформления новых залоговых и кредитных документов на каждого собственника. Ипотечный долг погашался в браке Жилплощадь делится пропорционально выплатам если сможете доказать внесенную вами сумму, в противном случае даже не внеся ни копейки вы получите половину квартиры.

Существует два случая, когда ипотечная жилплощадь является неделимой. Жилое помещение куплено за счет ипотечного кредита до официального оформления брака. Жилплощадь выделена женатому военнослужащему в рамках накопительной ипотечной программы при неиспользовании дополнительных средств второго члена семьи. Такая ипотечная жилплощадь обладает свойством неделимости и принадлежит исключительно её хозяину, хотя в последнее время суды становятся на сторону второго супруга. Иск и документы на раздел квартиры при разводе Для раздела общего имущества в виде квартиры, необходимо подготовить и направить в суд исковое заявление.

Данный иск готовится одним из супругов и подается в районный суд по месту размещения объекта недвижимости либо, нахождения ответчика. Исковое заявление о разделе имущества подготавливается в двух экземплярах один для суда, а второй — другому супругу.

В нем необходимо указать: Название судебного органа и его адрес, куда направляется заявление. Персональные данные каждого жильца. Телефоны для связи. Сведения о детях. Характеристика квартиры из технического паспорта. Суть требований на что вы претендуете. Краткое изложение доказательств в пользу выдвигаемых претензий. Другие сведения, имеющие, по мнению заявителя, важное значение для принятия справедливого судебного решения. К заявлению необходимо приложить следующие документы: свидетельство о праве собственности на квартиру; договор купли-продажи квартиры при его наличии ; свежую выписку из ЕГРП; оценку стоимости объекта недвижимости, подлежащего разделу; сведения о прописанных жильцах в квартире выписка из домовой книги ; технический паспорт на квартиру свежий ; квитанцию, подтверждающею внесение государственной пошлины.

После приёма к производству иска, суд назначит дату и время рассмотрения дела по существу. Спор о разделе квартиры должен быть решен в течение 2 месяцев. Вместе с тем, суд может выйти за эти сроки при наличии объективных причин, таких как подача встречного иска, уточнение первоначальных исковых требований, проведение экспертизы. Пять спорных ситуаций при разделе жилой площади Большинство разводов сопровождается рядом спорных ситуаций в том числе и раздел имущества по военной ипотеке.

Кратко рассмотрим возможные пути разрешения некоторых из них. Ситуация 1. Родители дали денег на покупку жилья Достоверность факта одностороннего приобретения квартиры на деньги родителей в ходе брака требует тщательного доказывания. Порой это бывает очень трудно, хлопотно и сопровождается немалыми тратами.

Отсутствие убедительных доказательств предоставляет право, каждому члену бывшей семьи включая сторону, не финансировавшую покупку получить долю в спорном имуществе. Поэтому, если родители дали деньги на покупку жилья, в договоре купли продаже желательно указать, что оплата производится за счет средств полученных в дар одним из супругов от близких родственников в энной сумме. Ситуация 2. Квартира куплена в рассрочку до брака, но полный расчет произведен денежными средствами обоих супругов Только наличие доказательств об оплате денег за жилье, позволит каждому члену бывшей семьи получить часть квартиры пропорциональной сумме, внесенной для окончательного расчета.

Поэтому стоит озаботиться сохранением платежных документов, подтверждающих оплату. Ситуация 3. В квартире, принадлежащей одному из супругов до брака, после свадьбы выполнен ремонт В результате ремонта квартира приобрела новое качество из-за неотъемлемых улучшений, выполненных совместно бывшими членами семьи. Жильё будет поделено, так как после ремонта оно стало относиться к категории общего имущества, нажитого совместно в браке. Либо второй супруг вправе требовать часть денег вложенных в ремонт.

Ситуация 4. Требования о получении большей части имущества при отсутствии детей Положительное решение возможно только при наличии весьма веских доказательств вложения исключительно личных средств, заработанных до официального оформления брака.

Правда на практике доказать этот факт крайне сложно, а порой просто невозможно. Поэтому положительный исход удовлетворения указанной претензии крайне низкий. Ситуация 5. Как пользоваться квартирой после развода Супруг, имеющий прописку в квартире и реально проживающий в ней, пользуется преимуществом для выделения ему изолированной комнаты после развода.

К основным реквизитам иска относят: Название судебной инстанции вместе с адресом. Сведения об истце ФИО, прописка, информация о контактах.

Также в любое время супруги смогут выделить доли в квартире, появившейся у них в браке. Право долевой собственности и размер долей Правом долевой собственности нужно считать право на имущество, находящееся в общей собственности, в соответствии с принадлежащей каждому частью.

Собственник сможет получать выгоду от пользования этим имуществом, а также обязан нести обязанность за расходы на содержание общего имущества в соответствии с размером своей доли. Если доли супружеского имущества в праве собственности были конкретизированы при оформлении права собственности и совершении сделок, то ее в разделении нет необходимости, так как все уже поделено.

При осуществлении своего права долевой собственности ее участник не должен забывать, что также учитывается согласие всех собственников-дольщиков. Если у совладельцев долевой собственности нет договоренности по вопросам владения и использования общего имущества, то решить эту проблему поможет суд, установив определенный порядок пользования совместной долевой собственностью. Каждый собственник имеет права на использование общего имущества, равного его доле, либо потребовать от остальных собственников компенсации за свою долю.

Также собственник сможет распоряжаться своей долей, в том числе и продать ее, не забывая о преимущественном праве остальных собственников на ее приобретение. Для этого нужно будет получить согласие от всех дольщиков на продажу, выяснить, не желает ли приобрести вашу долю кто-то из их числа, и лишь потом ее продавать. Согласно пункту 1 статьи Гражданского Кодекса разделение долей в совместном имуществе происходит поровну между всеми участниками.

Другой порядок раздела возможен в следующих случаях: заключения добровольного соглашения с указанием иных долей, изменение количества дольщиков, внесение улучшений, значительно увеличивающих стоимость общего имущества и т. Это же относится и к имуществу супругов, поделенному на доли. Способы раздела имущества на доли Совместное имущество супруги смогут разделить в любое время по своему усмотрению.

Всё зависит от согласованности и добровольности этого раздела. Брачный договор — документ, составление которого не пользуется популярностью в нашей стране. А зря, потому что его заключение дает возможность избежать многих проблем в дальнейшем, когда возникнет вопрос, как разделить имущество после развода супругов. В случае расторжения брака отсутствие брачного договора может повлечь за собой опасность раздела всего нажитого имущества совместно в суде.

В таком случае, доли супругов на жилплощадь и другое имущество признаются судом равными. Составить брачный договор можно при вступлении в брак, находясь в браке или перед его расторжением.

В нем супруги смогут указать порядок принадлежности и использования общего имущества в период брака и способ его раздела в случае развода. В этом договоре можно установить любой из трех режимов собственности супругов: совместный, когда всё нажитое в браке имущество принадлежит обоим супругам на одинаковых основаниях применительно к квартире, она будет являться общей совместной собственностью , долевой, когда совместное имущество разделено между супругами на доли квартира будет являться общей долевой собственностью , раздельный, при котором каждый предмет общего имущества будет принадлежать тому или другому супругу мужу — полностью квартира, жене — загородный дом.

Разделить свое имущество супруги смогут и путем составления соглашения о разделе. Это можно осуществить также на любой стадии после заключения брака. В нем нужно отразить всё имущество, которое супруги хотят поделить, и способ его разделения.

Если супруги пожелают разделить свое имущество на доли, то нужно указать, какая часть кому из них достанется, а также отразить порядок пользования долями. Лишь в этом случае выделенные доли можно будет зарегистрировать в Росреестре.

Иначе такой раздел не будет иметь никакой силы. Любой супруг сможет передать частично или полностью свое личное имущество подаренное, приватизированное, купленное до брака или унаследованное второму путем заключения гражданско-правового договора. Это договор дарения, купли-продажи, аренды, мены и т. Если супруг единолично владеет квартирой, доставшейся ему по наследству, то сможет ее половину по договору дарения передать супруге.

Тогда они будут в долях владеть этой квартирой. Вся прелесть разделения имущества супругов на доли по обоюдному согласию состоит в том, что размер долей они смогут определить любой по своему усмотрению, который устроит и того и другого. И поделить совместно нажитое с учетом потребностей друг друга. Раздел долевой собственности при разводе происходит гораздо быстрее и проще, так как доли каждого уже определены и зарегистрированы.

Если супругам не удается договориться о выделе долей в их общем имуществе полюбовно, то разрешить их спор поможет только суд. Некоторые факты Стоимость квартиры определяется согласно ее рыночной стоимости. Справка БТИ здесь не играет роли. Для определения цены недвижимости суд может назначить экспертизу, которую будут проводить специалисты. Исковое заявление о разводе бланк вы найдете здесь сможет подать любой из супругов в суд по месту проживания ответчика и указать желаемый им способ разделения общего имущества на доли.

Судья изучит все обстоятельства и доводы сторон, но решение вынесет на основании закона. По семейному законодательству общее имущество супругов должно делиться поровну. Бывают исключения, когда судья обращает внимание на наличие иждивенцев, состояние здоровья или участие каждого из супругов в приобретении общей собственности.

Но это редкость. Чаще судья делит имущество супругов в равных долях и определяет порядок пользования ими. Порядок и условия выдела долей из имущества супругов Правом выделения доли из совместного имущества сможет воспользоваться любой супруг и в любой момент. Это же касается и квартиры. Выделение доли в квартире в натуре требует соблюдения ряда условий: после выдела долей она останется технически исправной и сможет использоваться по своему назначению, не будет снижена ее стоимость, не будут ущемлены права других собственников этой квартиры, квартира является делимой, квартира сохранит статус жилого помещения.

В натуре выделить доли в квартире по всем правилам не так просто. Для этого нужно предусмотреть отдельный вход и места общего пользования ванная, кухня, туалет для каждого собственника. Если в жилом доме на земле это еще приемлемо, тот в квартире предусмотреть это нельзя. Можно лишь определить конкретную комнату, которая будет закреплена за каждым из дольщиков, и установить порядок пользования кухней, коридором, ванной и т. Важно соблюсти условия и порядок выдела долей.

Некоторые факты В тех случаях, когда доля собственника мала и реально не выделена, суд может обязать остальных участников этой долевой собственности выплатить сумму компенсации.

Если предполагается выдел долей в общей квартире через суд, то один из супругов должен подать заявление-иск, где укажет, на какую долю он претендует, и почему. Как указано выше, суд придерживается раздела квартиры на равные доли. Если такой раздел осуществить не удается по причине неделимости квартиры или иным основаниям, то суд предлагает одному из супругов получить в собственность эту квартиру полностью и выплатить второму компенсацию, соразмерную его доле.

Но чаще оставляет квартиру в общей собственности и определяет порядок пользования ею для обоих супругов так, чтобы ничьи интересы не были ущемлены. Один из вариантов решения вопроса — передать свою долю имущества другому супругу в качестве полной или частичной выплаты алиментов на несовершеннолетних детей. Не забудьте факт этого действия подтвердить распиской в получении алиментов образец. Когда доли в квартире определены для каждого из супругов по добровольному соглашению или по суду, нужно зарегистрировать права собственности на них в Росреестре.

Для этого необходимо предоставить в этот орган соглашение или решение суда, документы на квартиру, сведения о проживающих в ней лицах, паспорта личности всех дольщиков, оплатить госпошлину. После регистрации прав собственности и выдачи соответствующего документа выделение доли в их общем имуществе приобретает юридическую силу. Право распоряжения долями на квартиру Когда квартира находится в долевой собственности супругов, то раздел её при разводе производиться уже не будет.

Суд даже не будет принимать во внимание при разделении имущества в случае развода то, что было поделено супругами на доли в период их совместной жизни. Супруги, которые стали собственниками долей в некогда общей квартире, оба имеют права пользоваться ею согласно выделенным долям.

Если судом или соглашением определен порядок пользования жилым помещением, то он должен соблюдаться. А именно, занимать ту комнату, которая определена по суду, посещать места общего пользования согласно договоренности и т. Любой из супругов сможет продать, подарить, обменять, сдать внаем свою долю в квартире. Но такие действия обязательно должны быть согласованы со вторым супругом. При продаже своей доли в квартире не нужно забывать о таком понятии, как преимущественное право второго дольщика.

Его нужно уведомить о принятом решении предпочтительнее в письменном виде и лишь через месяц, если он не изъявит желания приобрести эту долю в свою собственность, заключить договор купли-продажи.

Если у вас остались вопросы о том, как разделить долевую собственность при разводе, то задайте их в комментариях Лиза Мы развелись, осталось не разделено имущество — 2 гаража в общей совместной собственности. Может ли муж продать гаражи без моего согласия? Ирина Васильева Автор Но если вы уже подали прошение на раздел совместного имущества а сделать это, кстати, вы имеете право в течение трех лет , то через суд с него могут взыскать часть суммы, вырученной с продажи.

Ирина Васильева Автор Доли останутся точно такими же, какими и были, дети к этому процессу не имеют отношения, если имущество не записано на их имена. Только будет изменен режим с общей совместной собственности на индивидуальную собственность.

Катя Д. Как будут делить квартиру? Как правило имущество супругов делится пополам вне зависимости от наличия детей. Однако если суд посчитает, что необходимо учесть интересы несовершеннолетнего ребенка, то от правила равенства долей супругов будут сделаны отступления. Если хотите обеспечить какие-либо гарантии для женщины с ребенком, то просто заключите с ней соглашение о разделе имущества нажитого в браке.

Если хотите гарантий для ребенка, то переоформите недвижимость на него. Если хотите гарантии для себя, то выкупите долю квартиры у супруги. Вера Владимировна Квартира приватизирована на меня и бывшего мужа. Он не проживает в ней 15 лет и не платит за услуги ЖКХ.

Он хочет продать квартиру, я против. Как поступить в такой ситуации? Ирина Васильева Автор Продать квартиру без Вашего согласия бывший муж не сможет, даже в том случае, если она оформлена только на него. Подавайте встречный иск в суд.

Елена А. Если уже выделены доли при покупке квартиры, можно ли при разводе их пересмотреть с учётом того, что на покупку были внесены не равнозначные суммы со стороны супругов? По семейному законодательств у общее имущество супругов должно делиться поровну. Я развожусь с мужем. Могу через суд обменять доли, чтобы разделить проживание?

Да, вы имеете право подать в суд соответствующее заявление и если ваше дело будет вести хороший адвокат, то судья вполне вероятно встанет на вашу сторону.

А еще лучше было бы, если бы вы с мужем договорились заранее. Тогда можно обойтись и без решений суда, составив мирное соглашение. Илья Е.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Оформленное и подписанное сторонами соглашение утверждается нотариусом. Только после этого право собственности каждого из владельцев регистрируется в отделении Росреестра. Чтобы официально закрепить за собой свою долю, нужно собрать и передать регистратору: соглашение о разделе квартиры; технический план и другие документы, подтверждающие факт раздела; квитанцию об оплате госпошлины. Помимо развода, разделить квартиру на доли придется и в случае ее покупки с использованием материнского капитала.

Также в любое время супруги смогут выделить доли в квартире, появившейся у них в браке. Право долевой собственности и размер долей Правом долевой собственности нужно считать право на имущество, находящееся в общей собственности, в соответствии с принадлежащей каждому частью. Собственник сможет получать выгоду от пользования этим имуществом, а также обязан нести обязанность за расходы на содержание общего имущества в соответствии с размером своей доли.

Инструкция 1 Чтобы разделить квартиру, находящуюся в общедолевой собственности статья ГК РФ , предъявите в суд исковое заявление. Весь раздел имущества, стоимость которого превышает тысяч рублей, производится в арбитражном суде. Имущество, стоимость до тысяч рублей можно разделить с участием мирового суда. Раздел в натуре возможен лишь в исключительных случаях, если каждый собственник сможет получить изолированную комнату, а все места общего пользования будут разделены между собственниками. Если квартира была приобретена до брака или подарена в браке, то она не подлежит разделу и право собственности на жилье признается за тем супругом, который ее приобрел или получил в дар. Если вынесено решение, что раздел возможен, то на основании постановления суда каждый сособственник имеет право оформить отдельное право собственности на свою долю и распорядиться ей по собственному усмотрению. Распорядиться своей процентной долей нельзя, но можно получить выплату за нее от других совладельцев. Для этого необходимо подать в суд иск о принудительном взыскании денежных средств равных доли вашего имущества. Раздел муниципального жилья возможен лишь на несколько муниципальных квартир. В некоторых случаях суды длятся десятилетиями, чтобы этот процесс ускорить, нужно приватизировать квартиру и получить свидетельство о праве собственности.

Если разделить квартиру в натуре нельзя, можно определить порядок пользования квартирой. Также собственник, заинтересованный в выделе своей доли, имеет право на выплату ему компенсации остальными сособственниками. Условия для раздела квартиры в натуре. По общему правилу имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при недостижении такого соглашения - в судебном порядке (п. п. 1, 3 ст. ГК РФ). Следует учесть, что на практике суды часто отказывают в удовлетворении иска о разделе квартиры в натуре, так как большинство кв.

Особенности раздела долевой собственности при разводе супругов

Покупка или приватизация квартиры по долям в ходе брака Некоторые особенности решения спора о разделе квартиры в судебном порядке Раздел квартиры в ипотеке применяется при отсутствии между супругами обоюдно согласованного решения, относительно общего имущества учитывающего интересы обеих сторон. При этом решение суда принимается с учётом невозможности поделить объект недвижимости в натуральном виде без изменения функционального назначения. Это связано с тем, что квартира законодательством отнесена к неделимой вещи, даже если она имеет изолированные комнаты статья Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, суд может определить порядок пользования жилым помещением, если такие требования заявляются в суде. Суд вправе установить долевую собственность для супругов с правом каждого пользоваться местами общего назначения кухней, коридором и прихожей, туалетом, ванной и др. Выделить отдельную долю квартиры в натуре можно только при наличии фактической возможности четкого разделения жилых и нежилых помещений спорной недвижимости.

Как разделить квартиру по долям

Задать вопрос эксперту Сособственнику следует помнить, что осуществление пользования должно происходить с согласия остальных совладельцев. Если дольщики не пришли к общему решению по указанному вопросу, то спорная ситуация рассматривается в суде, который произведет определение порядка использования совместной недвижимости. Все достаточно просто, когда спорная квартира зарегистрирована лишь на супругов. Ситуация осложняется, если помимо супругов есть третий или же даже последующие участники долевой собственности — дети, родители, третьи лица. Любой дольщик может пользоваться квартирой, с учетом принадлежащей ему доли, или обратиться к остальным участникам долевой собственности с предложением выплатить денежную компенсацию за свою часть. Кроме того, возможна продажа доли. Однако следует помнить о том, что другие собственники наделены правом преимущественной покупки, для соблюдения которого нужно в первую очередь уведомить их о предстоящей продаже и предложить выкупить долю.

Как разделить квартиру на доли: по соглашению, через суд

Адвокат по погашению судимости Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе Раздел совместной собственности, нажитой мужем и женой в период семейной жизни, происходит строго в соответствии с законодательством — Гражданским и Семейным кодексом РФ. Согласно статье 39 СК РФ, каждый из супругов имеет право на половину общего имущества.

Квартира на троих

Что могут подтвердить тысячи находящихся в стадии распада семей. Тем более что, как утверждают ведущие юристы, единого "железного" правила такого дележа не существует. Это не так давно было продемонстрировано и в Верховном суде РФ, где пересматривалось одно интересное решение смоленских судов. Раздел имущества при разводе должен происходить с учетом интересов детей.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности?

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 ddobra.ru