+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Завещание без права продажи дома

Завещание без права продажи дома

Продать квартиру можно только через полгода после смерти владельца. Однако наследникам иногда требуется продать имущество раньше положенного срока, еще до того, как у них появится на него право собственности. И операции с такими квартирами периодически совершаются. Хотя в будущем подобная сделка может быть оспорена в суде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли оформить завещание без права продажи имущества?

Владельцы недвижимости часто задаются вопросом — как лучше всего распорядиться полученным наследством? Наиболее часто используются такие способы как: купля-продажа, наследование и дарение. Значительно реже используют договор ренты. Однако просто написать — недостаточно. Право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Написанная дарственная вступает в силу лишь с момента перехода права собственности.

Обычно родители взрослых детей стремятся подстраховать их на тот случай, если у них не сложится семейная жизнь — чтобы в случае развода не довелось делить недвижимость. В этом случае родители могут не волноваться, поскольку бывший супруг при расторжении брака не получит часть подаренной квартиры. Статья 36 Семейного Кодекса РФ гласит, что все подаренное во время брака имущество не подлежит разделу. Супруг или супруга может потребовать только возмещения средств, которые он или она потратили на ремонт квартиры.

Однако в этом случае нужны будут подтверждающие документы — чеки, квитанции, и т. Передача недвижимости по договору дарения экономически выгодна близким родственникам, поскольку эта сделка не облагается налогом.

Законодательно этот факт закреплен в статье Налогового Кодекса. Семейный кодекс четко очерчивает перечень лиц — близких родственников. Это супруг супруга , родители, дети, а также усыновители и усыновленные дети. В этот список также включаются братья и сестры как полнородные, так и не полнородные , бабушки и дедушки, а также внуки. Как только переход права собственности по договору дарения будет официально зарегистрирован, даритель становится уже не собственником, а всего лишь прописанным лицом в по сути, своей квартире.

Право распоряжаться жильем получит новый собственник. Так, он имеет право продать его и для этого не нужно ничье согласие. Как правило, об оформлении завещания задумываются люди преклонного возраста, которые хотят избавить родственников от имущественных проблем после своей смерти. Завещание пишет от руки сам собственник недвижимого имущества. После этого документ удостоверяется нотариусом или другим уполномоченным лицом. Кроме того, Гражданским Кодексом в порядке исключения в чрезвычайных обстоятельствах возможно составление завещания в обычной письменной форме, однако срок его действия составляет всего один месяц.

Если после истечения данного срока человек не оформит у нотариуса документы в соответствии с установленным порядком, то завещание теряет свою силу. Какие отрицательные моменты может иметь завещание? Не зависимо от того, кто указан наследником в завещании, нетрудоспособные лица или лица-иждивенцы несовершеннолетние, инвалиды из перечня наследников первой очереди имеют право претендовать ровно на половину имущества.

Однако завещание в любой момент можно переделать. Написать завещание можно и в больнице. Если больной в тяжелом состоянии, то для заверения его подписи нотариус не обязателен.

Если кто-то из родственников почувствует себя обделенным, то он наверняка захочет обратиться в судебные инстанции, чтобы получить причитающуюся часть наследства которое положено ему по закону. Как видите, завещание не всегда избавляет от хлопот. Наследник в данном случае является единственным собственником недвижимости, а его супруг супруга не имеет никаких законных прав на раздел этого дома квартиры.

В некоторых случаях передача недвижимости происходит с заключением договора купли-продажи. Этот процесс имеет свои особенности. Если покупатель и продавец недвижимости являются родственниками, то покупатель не имеет никакого права на получение имущественного налогового вычета. Приобретенная квартира — это совместно нажитое имущество: после развода супруг или супруга покупателя имеет полное право на половину данного объекта недвижимости.

Как только будут зарегистрированы права на недвижимость, собственник может приступить к сбору документов для ее продажи. Принять недвижимость в наследство, значит согласиться с тем, что объявляя его своей собственностью, Вы кроме права владеть, распоряжаться идля квартир в новостройках договор уступки прав требования договор купли- продажи квартиры или договор дарения, мены Оформление наследства на недвижимость Оформление наследства на дом, квартиру, комнату, участок.

Бабушка перед смертью писала завещание на дом , на своего первого внука, но её младший сын выпивавший в то время пригрозил что спалит дом если она так поступит. Она написала завещание на всех своих живых детей 3х сыновей и дочь. Вскоре бабуля умерла… Семья поехала оформлять наследство, дом поровну достался дочери и младшему сыну, так как старший сын отказался а средний явился в пьяном виде.

Бумаги были почти готовы, когда скончался мой дядя то есть младший сын. Всей семьей мы решили что дом станет принадлежать первому внуку как бабуля и хотела. После очередного посещения юриста, нам сообщили что все права на жильё принадлежат единственному сыну усохшего, так как кроме дяди то есть младшего сына там некто не был прописан.

Дочь отказалась от своей доли в пользу дядиного сына, без права продажи , тот в свою очередь обещал передать дом первому внуку только после вступления в право наследования так как у дяди еще была машина, акции, и сберегательные книги.

Но теперь наш алчный родственник боясь что внук продаст дом а денег не даст, решил переписать его внуку без права продажи. И как нам поступить так чтобы дом принадлежал только младшему внуку и его семье.

Этот дом построил дед своими руками, хочется чтобы он и дальше принадлежал нашей семье. По завещательному отказу вы вправе возложить на одного или нескольких наследников исполнение какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц отказополучателей , которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности.

Предметом завещательного отказа может быть: — передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства;— передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права;— приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества;— выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги;. Например, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

По завещательному возложению вы вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону обязанности совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели. В случае возложения завещательного отказа на нескольких наследников, они становятся солидарными должниками перед отказополучателем кредитором , то есть каждый из них обязан исполнить завещательный отказ в соответствии с его долей в наследственном имуществе, если завещанием не предусмотрено иное.

Удачи В г. Если же это Вы получили в наследство от родителей квартиру в г. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг или супруга в браке и родители наследодателя ст. Но на деле многие эксперты сильно сомневаются в том, что новый налог сможет помочь это сделать. Но тогда у бабушки не будет гарантии что после ее смерти я его туда пропишу и еще я буду ответственен за все что происходит в квартире.

Часто бывают ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника — бабушка на внука, мать — на дочь и т. Как лучше это все провернуть? У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Участки от тыс. Астерра Узнать телефон Сегодня порталMetrInfo. Ruпоговорит о каждом из них поподробнее. Наиболее приемлемым вариантом передачи недвижимости в собственность родственников выглядит договор дарения. Никаких преимуществ для супругов, родителей, детей включая усыновленных , дедушек, внуков и других родственников договор купли-продажи не имеет.

Разве что за исключением сроков оформления: покупатель по договору купли-продажи всего через месяц после подачи документов на государственную регистрацию может стать полноправным собственником жилья. Для того, чтобы иметь возможность продать квартиру, полученную в наследство, недостаточно просто знать, что она вам, к примеру, завещана.

Также, несмотря на проживание совместно с наследодателем и фактическое наследование оставшимся имуществом, после его смерти, квартиру также нельзя продать до истечения 6 месяцев с даты смерти собственника жилья. И в одном и во втором случае, необходимо в течение полугода заявить о намерении вступить в наследование имущества покойного родственника.

Заявление о вступлении в право наследования, нет необходимости подавать только родственникам, проживавшим с наследодателем на одной жилплощади, так как после его смерти, осуществляя содержание квартиры и пользуясь имуществом, они уже приняли на себя наследование по факту. Лица, имеющие намерения вступить в право наследования, при подаче заявления, должны предоставить документы, указанные нотариусом.

Новый год начался с масштабных изменений в порядке перехода и регистрации прав собственности на недвижимость и землю.

Так, в последнее время в редакцию все чаще звонят читатели и жалуются на сложности с оформлением договоров купли-продажи или дарения домов и квартир. Например, житель Одессы рассказал, что после новогодних праздников продавал дом. Сделка состоялась, но продавец с покупателем провели у нотариуса чуть ли не весь рабочий день, пока нотариус оформил необходимые документы и осуществил процедуру регистрации.

Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов. Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет при унаследовании после 1 января года — менее 5 лет , возникает необходимость уплаты подоходного налога НДФЛ.

Не стоит его путать с налогом на наследство. Но, скажет кто-нибудь, как же ты запрещаешь оплакивать умерших, когда и праотцы плакали, и Моисей, раб Божий. Наследование имущества после умершего вызывает много вопросов, сомнений, а порой и споров между заинтересованными лицами.

Очень типична для нашего времени ситуация, когда брат с сестрой, мирно пользовавшиеся дачей при живых родителях, начинают после их смерти делить участок до сантиметра. Эта проблема стала еще более актуальной с появлением в личной собственности квартир. Для того, чтобы решить все споры в досудебном порядке и предотвратить конфликты в семьях, необходимо знать о существующих способах передачи квартиры своим близким.

Жительница Витебска. Можно ли это сделать? Это договор, в соответствии с которым одна сторона она называется даритель безвозмездно передает в собственность другой стороне одаряемому любую вещь или имущественное право. Основной отличительный признак договора дарения — безвозмездность.

В соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь при наличии встречной передачи вещи либо встречного обязательства договор не признается дарением. Хотя, на первый взгляд, результат одинаков: в обоих случаях в свое время право собственности на имущество переходит от одного человека к другому. Итак, завещание — это распоряжение гражданина относительно принадлежащего ему имущества на случай его смерти.

Пока гражданин жив, он является собственником имущества и может им распоряжаться по своему усмотрению, невзирая на наличие завещания. Наследники приобретают право на это имущество только после его смерти. При дарении даритель тот, кто дарит передает имущество в собственность одаряемого безвозмездно. Договор, предусматривающий передачу подаренного имущества после смерти дарителя, ничтожен, т. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением ст.

В силу ст. Наследование имущества Есть ли шансы?

Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство , а также со следующими документами:. При получении в наследство квартиры и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья.

Сыновей у меня 2,оба совершеннолетние. Я хочу составить завещание своей доли на своих детей в равной мере. Могу ли я указать в завещании, без права продажи завещанных долей, так как не хочу, что бы дети могли продать их кому либо. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас.

Завещание без права продажи. Адвокат Стрикун Галина Владимировна. Такого условия в завещание включать нельзя. Законом не предусмотрено. Вам помог ответ: Да Нет. Адвокат Остромухов Л. Как только они станут собственникам они смогут распоряжаться всем без ограничений. Консультация по Вашему вопросу. Хочу оформить дарение квартиры или завещание без права продажи ее на какой-нибудь срок. Юрист Титов Андрей Валерьевич. Не сможете оформить ни дарение под таким условием, ни завещание.

Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет.

Можно ли завещать квартиру без права ее продажи

Продать квартиру можно только через полгода после смерти владельца. Однако наследникам иногда требуется продать имущество раньше положенного срока, еще до того, как у них появится на него право собственности. И операции с такими квартирами периодически совершаются. Хотя в будущем подобная сделка может быть оспорена в суде. Право распоряжаться квартирой появляется у наследника в момент открытия наследства — день смерти наследователя.

Но не продавать! Для отчуждения квартиры необходимо сначала оформить ее в собственность. Для этого наследнику нужно получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса, а потом с этим документом обратиться в Управление Росреестра для регистрации права собственности. Схема оформления унаследованной квартиры в собственность выглядит так:. Получить свидетельство о наследстве можно не раньше, чем через полгода, после смерти наследователя.

Именно такой срок установлен Гражданским кодексом для того, чтобы все претенденты на наследство заявили о своих правах. Получается, что продажа квартиры откладывается на шесть месяцев с момента получения известия о наследстве.

Если только нотариус не выдаст документ досрочно. Теоретически, он может это сделать, если наследник обратится с соответствующим заявлением. Из-за сложности разбора генеалогического древа нотариус вполне может отказать в досрочной выдаче свидетельства. При этом, если потенциальному владельцу квартиры доподлинно известно об отсутствии других претендентов на наследство, наследник может начинать распоряжаться имуществом, которое, фактически, ему еще не принадлежит.

После того, как через шесть месяцев наследник получит все бумаги на квартиру, продажа унаследованной квартиры с точки зрения механизма не будет отличаться от продажи любой другой. Но пока право собственности не оформлено, сделку по продаже официально не провести у продавца и покупателя нет необходимых документов для подачи в Росреестр.

Впрочем, эти шесть месяцев продавец может потратить на поиск покупателя и договориться с ним о деталях будущей сделки. Более того, эксперты рекомендуют продавцу письменно закрепить полученную договоренность и даже взять с покупателя аванс. Правда, существует ли способ документально закрепить договоренность с покупателем так, чтобы ее легитимность не могла быть оспорена в будущем, большой вопрос.

Для покупателя самым рискованным периодом для заключения сделки купли-продажи унаследованной квартиры являются именно первые шесть месяцев. В этот период квартира официально еще не оформлена в собственность продавца, а у остальных родственников есть законное право заявить о своих правах на долю наследства. Даже если оставлено завещание, круг наследников может оказаться шире, чем кажется на первый взгляд.

Так, обязательную долю в наследстве имеют:. Участники рынка рекомендуют покупателю проследить, чтобы в предварительном договоре купли-продажи было четко сказано о том, что продавец обязуется оформить права на квартиру и после этого продать объект, а при возможном появлении других наследников — вернуть денег и выплатить неустойку.

Отметим, что даже после того, как наследник вступил в права собственности, сделка с унаследованной квартирой профессионалами классифицируется как рискованная, поскольку нет официально установленного срока, по истечении которого унаследованную квартиру покупать безопасно. Через шесть месяцев на наследство не смогут претендовать только те родственники, которые знали о смерти наследодателя. А тот, кто был не в курсе происходящего, сможет восстановить право претендовать на наследство.

Правда, уже только по решению суда. Аналогичная ситуация с несовершеннолетними наследниками. Если, к примеру, при распределении наследства были нарушены права детей допустим, не учли интересы внебрачного ребенка , то для них устанавливается срок в шесть месяцев для обращения к нотариусу с момента достижения совершеннолетия. Существует несколько способов минимизации рисков оспаривание сделки. Наиболее эффективный — страхование. Участники рынка рекомендуют страховать на три года риск утраты права собственности.

Титульное страхование защищает права покупателя от притязаний третьих лиц на объект недвижимости, возникших до и сохранившихся после приобретения объекта. В случае наступления страхового случая, покупатель получит сумму, указанную в договоре купли-продажи. Страховая компания даже может отказать покупателю в страховке, если риски кажутся чрезмерными. Есть еще один метод.

Покупатель может предложить продавцу написать заявление о том, что все споры, которые могут в будущем возникнуть с другими наследниками, продавец обязуется урегулировать самостоятельно. Для покупателя недавно унаследованной квартиры может быть еще одно неприятное обстоятельство. Обычно в таких случаях продавец настаивает на занижении стоимости квартиры в договоре до 1 млн рублей, чтобы уклониться от выплаты налога. Для покупателя это — двойной риск.

К тому же, заниженная цена в договоре может в будущем помешать покупателю получить полное возмещение от страховой. При титульном страховании сумма компенсации рассчитывается исходя из суммы договора купли-продажи. И покупатель рискует получить обратно вдвое или трое меньшую сумму, чем он на самом деле отдал за квартиру. Обычно покупатели задумываются о покупке квартиры, полученной продавцом в наследство, не из-за денег, а, скорее, из-за симпатии к самому объекту.

Повышенные риски покупки унаследованной квартиры обычно никак не отражаются на цене. По словам риэлторов, заниженная стоимость квартиры как раз свидетельствует о наличии каких-либо проблем. Но если подходить к таким сделкам с точки зрения степени рисков, то она может быть разной. Стоит ли объект усилий и страхов, покупателю предстоит решить самостоятельно. Квадратный метр subscribers.

Как поступить, чтобы после моей смерти сын не смог проиграть квартиру? Отвечает юрист

Ситуация следуюшая. У меня есть старенькая бабушка, которая уже еле ходит. Она живет в ее собственной двухкомнатной квартире. Свою квартиру она завещает моему отцу ее сыну, правда не родному. К великому сожалению мой отец пъяница и ни в какую не хочет лечиться.

Как только квартира перейдет в его собственность, он ее тут же продаст пропъет , или заложит в кредит, который не выплатит, или еще что-то. Бабушка об этом знает и хочет как-то изменить завещание.

Отец сейчас живет в общежитии. Комнату там ему предоставляет завод в котором он работает. После того как бабушки не станет и его уволят с работы, он останется на улице, что неприемлемо.

Насколько я понимаю самый простой вариант это указать в завещании меня или другого человека, и уже потом прописывать туда отца. Но тогда у бабушки не будет гарантии что после ее смерти я его туда пропишу и еще я буду ответственен за все что происходит в квартире.

Счета тоже будут приходить на мое имя, а я живу в другом городе. Можно ли сделать так, чтобы отец был прописан в этой квартире, был ответственным за счета, пожары, потопы, крики и т. И было бы идеально все это указать в завещании, если можно. Поэтому лучше всего, чтобы эта квартира перешла в собственность другого лица, например, в Вашу. В наследственном праве есть такое понятие как завещательный отказ. Заключается он в том, что наследодатель может обязать наследника в Вашем случае передать квартиру во владение Вашего отца на определенное время или до его смерти.

В этом случае квартира будет в Вашей собственности, но у отца будет законное право проживания в ней то есть прописка. Правда в этом случае квартплату придётся платить Вам, как собственнику, а также отвечать за вред, причиненный имуществу других в случае залива, пожара и т. Гражданин, который вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством.

Над ним устанавливается попечительство. Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки. Совершать другие сделки он может лишь с согласия попечителя. Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, может быть признана судом недействительной по иску попечителя. Но это потом нужно будет восстанавливать права. А в первом случае он в принципе не сможет ничего сделать с квартирой, кроме как уничтожить.

К сожалению, Дмитрий, этого сделать нельзя. Завещетель не вправе ограничивать чьи бы-то ни было права своим завещанием.

Возможно лишь завещательное возложение ст. Мне представляется наилучшим вариантом в Вашей ситуации будет, если бабушка завещает квартиру Вам, а Вы передадите по договору найма квартиру своему отцу закон подобное действо не возбраняет. В этом же договоре Вы может предусмотреть любые ограничения и запреты для отца, не относящиеся к его личности. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц отказополучателей , которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности завещательный отказ. По поводу квартплаты и коммунальных платежей.

Квартплату будет обязан вносить собственник, то есть то лицо Вы к примеру , которое получит квартиру по завещанию. А вот коммунальные услуги свет, газ, вода будет обязано вносит лицо, которое пользуется этими услугами, то есть Ваш отец.

Возможна ограниченная гарантия, что отец не останется без жилья. Ваша бабушка может уже сейчас заключить с ним договор найма жилого помещения, а Вам завещать квартиру. В соответствии со ст. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Одна проблема — срок такого договора.

Пять лет максимум ст. Но не факт, что наследник перезаключит. Поэтому и ограниченная гарантия. Также она может его зарегистрировать по передаваемой в наследство квартире. Ну, и плюс завещательный отказ ст.

В данной ситуации отца бабушка может прописать уже сейчас как члена семьи собственника, так как согласно ЖК РФ собственник жилого помещения вправе вселять в свое жилье членов своей семьи. Но если завещание будет пересоставлено ну другое лицо, то при утрате статуса члена семьи собственника жилья, такое лицо можно выселить из жилья в судебной порядке. Поэтому, при отмене составленного завещания и составлении нового на другого наследника можно указать также на завещательный отказ, в котором будет установлена обязанность наследника совершить определенное действие — заключить договор найма жилого помещение с отцом и осуществить регистрацию его по месту данного жительства.

Но бремя содержания имущества несет согласно ГК РФ собственник, поэтому все расходы по квартире и оплата счетов ляжет на наследника — собственника. Но можно составить завещание и на двух наследников, например отца и Вас или составить договор дарения. В таком случае будет два собственника, которые будут наравне нести ответственность за содержание квартиры , более того можно будет разделить впоследствии лицевые счет и каждый будет обязан платить по своему счету.

При этом согласно ГК РФ распорядиться данной долей жилья ни один из собственник без согласия второго не сможет, поэтому если отец и захочет продать свою долю в квартире, то только сначала должен предложить купить ее у него Вам по определенной цене. Вы же в таком случае можете ничего не подписывать, тогда отец ничего оформить не сможет. Но, если делом займеться юрист, то долю будет продать все реально, уведомив Вас о намерении продать долю по определенной цене, например заказным письмом, а если Вы не согласитесь, то тогда продать ее любому третьему лицу, тут уже ничего не поделать, но как вариант рассмотрите и этот.

Завещательный отказ — это то, что сразу приходит в голову. Интересным было бы также решение, предложенное коллегой Фроловым: сдать отцу квартиру в наём. И не надо договор формально перезаключать: достаточно внести в качестве условия, что договор автоматически пролонгируется, если ни одна из сторон не возражает. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель — обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Лучше будет, наверное, вместо договора жилищного найма заключить договор безвозмездного пользования ссуды , предусмотренный статьёй ГК РФ. Или вот ещё один вариант. Проблемы могут возникнуть также в связи с тем, что Вы проживаете в другом городе. И Вам, вероятно, будет не очень удобно вносить квартплату и коммунальные платежи. Впрочем, Вы можете дать соответствующее поручение, например, ближайшему отделению Сбербанка. Или отцу, выписав на него доверенность. Вариантов великое множество.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Категории Наследство Завещание на квартиру без права продажи Здравствуйте! Нижний Новгород. Консультация юриста онлайн. Рейтинг Правовед. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Жуков Константин. Добрый день! Указать в завещании ограничение на последующее распоряжение недвижимым имуществом нельзя.

Для избежания таких рисков квартиру можно застраховать. А также есть ещё вариант: Согласно ст. Вернее такие сделки согласно ст. Мурашко Владимир. Здравствуйте, Дмитрий! Григорьев Руслан. Думаю, Вам нужно каким то образом убедить наследодателя, что в случае получения наследства наследником по завещанию, квартира может оказаться под угрозой отчуждения и растратой денежных средств и изменить завещание. Как уже пояснили выше согласно ст.

Статья Если Вы растолкуете наследодателю бабушке , что вариант пожизненного проживания его сына в квартире будет наиболее благоприятным для него, то бабушка может изменить завещание с условиями ст.

Фролов Андрей. Лучше все три варианта вместе. Других не существует. Котов Виктор. Сигал Лев. Здравствуйте, уважаемый Дмитрий! Кроме того, в этом случае Вам пришлось бы взимать с отца деньги за проживание Статья Договор найма жилого помещения 1. Правда, Вы вправе назначить родному отцу сколь угодно низкую плату, вплоть до символической типа один рубль в месяц.

Вряд ли кто-нибудь этому удивится. Опять же у Вас возникнет обязательство платить налог. А если наёмная плата, в размере который будет вами установлен, окажется значительно ниже рыночной, то обязанность платить налог возникнет у Вашего отца.

Когда вы начинаете оформлять свою недвижимость и решаете не тратить на это своё время и нервы, то вы поручаете это оформление специалистам. По закону, если человек будет представлять ваши интересы в Государственных учреждениях, он должен быть наделён правом совершать какие-либо действия от вашего имени.

Когда вы начинаете оформлять свою недвижимость и решаете не тратить на это своё время и нервы, то вы поручаете это оформление специалистам. По закону, если человек будет представлять ваши интересы в Государственных учреждениях, он должен быть наделён правом совершать какие-либо действия от вашего имени. Это право даёт ему нотариальная доверенность, важный момент, доверенность должна быть оформлена обязательно у нотариуса, в противном случае она не будет иметь юридической силы.

Моя мама получила в наследство от бабушки квартиру. Есть намерение её продать. Будет ли взиматься налог с продажи? Стоимость квартиры значительна примерно 8 млн.

Что Вы можете посоветовать? Безусловно в данном случае налог взиматься будет. Причем в довольно значительной сумме. Доходы от продажи недвижимости, которая находилась в собственности продавца менее трех лет, облагают налогом на доходы. Бабушка перед смертью писала завещание на дом , на своего первого внука, но её младший сын выпивавший в то время пригрозил что спалит дом если она так поступит.

Она написала завещание на всех своих живых детей 3х сыновей и дочь. Вскоре бабуля умерла… Семья поехала оформлять наследство, дом поровну достался дочери и младшему сыну, так как старший сын отказался а средний явился в пьяном виде. Современное законодательство РФ наделяет завещание рядом особенных качеств, присущих только данному документу. К одному из таких качеств можно отнести возможность внесения изменений в документ в любое время.

Делать это может наследодатель исключительно по собственному желанию. При этом он не обязан объяснять причины данных изменений, а также не должен спрашивать разрешения у других лиц, даже если они указаны в данном документе.

Закон дает право пережившему супругу наследовать прямо в силу закона , а значит и распоряжаться им без дополнительных каких условий. Существует множество нюансов, знание которых помогает наследникам максимально легко и без лишней проволочки получить право наследования имущества завещателя. Для того чтобы процедура оформления наследства не затянулась ведь наследникам необходимо успеть принять наследование в строго установленный шестимесячный срок со дня смерти наследодателя , следует не только собрать полный пакет необходимых документов, но и знать, в какую нотариальную контору их предоставить.

Право собственности на наследство у физлица возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты госрегистрации этого права. Есть квартира, которая полностью перешла по наследству двум наследникам.

Были оформлены Свидетельства о праве на наследство по закону. Однако права на собственность ещё не регистрировались. Задача — оформить продажу в максимально сжатые сроки и с минимальным участием одного из наследников квартира находится в другом городе, поэтому этот наследник готов в своём городе прийти к нотариусу и подготовить у него любые документы, необходимые для продажи без его участия. Продажа квартиры, доставшейся по наследству, может быть проведена только после оформления права собственности на квартиру.

Как только будут зарегистрированы права на недвижимость, собственник может приступить к сбору документов для ее продажи. Права на квартиру после отказа от приватизации ситуация в следующем: муж въехал в квартиру жены, которая была куплена совместно с ее родителями но в бородатые 70е гг. Муж переехал к жене и та его прописала к себе, родила ребенка. В г. Возможности выкупить не имеется.

Вы были поручителем? Да действительно, Вы уже собственник жилья, в силу части 4 ст. По завещательному отказу вы вправе возложить на одного или нескольких наследников исполнение какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц отказополучателей , которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности. Предметом завещательного отказа может быть: — передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства; — передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права; — приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества; — выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги; — осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.

Например, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью. По завещательному возложению вы вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону обязанности совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели.

В случае возложения завещательного отказа на нескольких наследников, они становятся солидарными должниками перед отказополучателем кредитором , то есть каждый из них обязан исполнить завещательный отказ в соответствии с его долей в наследственном имуществе, если завещанием не предусмотрено иное.

Наследование имущества после умершего вызывает много вопросов, сомнений, а порой и споров между заинтересованными лицами. Очень типична для нашего времени ситуация, когда брат с сестрой, мирно пользовавшиеся дачей при живых родителях, начинают после их смерти делить участок до сантиметра. Эта проблема стала еще более актуальной с появлением в личной собственности квартир.

Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов. Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет при унаследовании после 1 января года — менее 5 лет , возникает необходимость уплаты подоходного налога НДФЛ. Наиболее приемлемым вариантом передачи недвижимости в собственность родственников выглядит договор дарения.

Однако многое зависит от конкретной ситуации: степени родства, отношений в семье. В некоторых случаях выгоднее завещание, гораздо реже — договор купли-продажи.

Чаще всего решение дарить, завещать или оформлять договор купли-продажи принимается в зависимости от последующих расходов. У меня часть дома в частном секторе она не полностью оформлена при получении по наследству могу ли я подарить свою часть государству? Добрый день! Для того, чтобы подарит своею часть дома государсту, Вам необходимо произвести государственную регистрацию своей доли.

Только после этого, когда Вы будете являться собственником имущества, у Вас появляется право на оформление договора дарения. Во многих странах последняя воля усопшего — закон.

Однако в нашей стране любое завещание может быть оспорено. Не редки случаи, когда после смерти человека тут же появляются многочисленные дальние и ближние родственники, претендующие на наследство, в том числе и на недвижимость, особенно на столичную.

Как гарантированно завещать жилье своим детям так, чтобы никто не смог лишить их даже части того наследства, которое вы хотели бы им оставить? И возможно ли это в рамках действующего законодательства? Часто бывают ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника — бабушка на внука, мать — на дочь и т. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. На данный момент наши соотечественники слабо представляют себе механизм наследования и мало знают о своих правах и обязанностях.

А потому часто имеют почти абсурдные представления о наследовании и например, считают, что могут передать в наследство неприватизированную квартиру. Или задают следующие вопросы: сохранит ли моя мама льготы по оплате коммунальных услуг, если составит на меня завещание? Казалось бы, какое отношение имеют льготы к завещанию? Как можно распоряжаться имуществом, не имея права собственности? Но чтобы понять это человеку, не имеющему знаний в юридической сфере, нужно получить консультацию юриста.

Главное, сделать это правильно и законно, чтобы у получателя жилья не возникло ненужных споров. При выборе способа отчуждения необходимо помнить, что кроме наших желаний существует закон, регламентирующий оформление сделки по отчуждению недвижимости. Хотя в конечном итоге дальнейшую судьбу своей недвижимости определяет ее собственник. Квартира или дом для большинства белорусов — часто самое дорогое приобретение в жизни.

Кому достанется это богатство и как распорядиться наследством, чтобы не прогадать? Принять недвижимость в наследство, значит согласиться с тем, что объявляя его своей собственностью, Вы кроме права владеть, распоряжаться идля квартир в новостройках договор уступки прав требования договор купли- продажи квартиры или договор дарения, мены Оформление наследства на недвижимость Оформление наследства на дом, квартиру, комнату, участок.

Бумаги были почти готовы, когда скончался мой дядя то есть младший сын. Всей семьей мы решили что дом станет принадлежать первому внуку как бабуля и хотела. После очередного посещения юриста, нам сообщили что все права на жильё принадлежат единственному сыну усохшего, так как кроме дяди то есть младшего сына там некто не был прописан. Дочь отказалась от своей доли в пользу дядиного сына, без права продажи , тот в свою очередь обещал передать дом первому внуку только после вступления в право наследования так как у дяди еще была машина, акции, и сберегательные книги.

Но теперь наш алчный родственник боясь что внук продаст дом а денег не даст, решил переписать его внуку без права продажи. И как нам поступить так чтобы дом принадлежал только младшему внуку и его семье. Этот дом построил дед своими руками, хочется чтобы он и дальше принадлежал нашей семье.

Удачи В г. Если же это Вы получили в наследство от родителей квартиру в г. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг или супруга в браке и родители наследодателя ст. Являются ли племянники наследниками если их нет в завещании. Является ли совместным имуществом имущество полученное по завещанию. Является ли совместно нажитым имуществом квартира по завещанию. Является ли совместно нажитым имуществом имущество полученное по завещанию одним из с. Является ли наследство по завещанию совместно нажитым имуществом.

Квартира по наследству: продать без права собственности

Когда вы начинаете оформлять свою недвижимость и решаете не тратить на это своё время и нервы, то вы поручаете это оформление специалистам. По закону, если человек будет представлять ваши интересы в Государственных учреждениях, он должен быть наделён правом совершать какие-либо действия от вашего имени. Это право даёт ему нотариальная доверенность, важный момент, доверенность должна быть оформлена обязательно у нотариуса, в противном случае она не будет иметь юридической силы.

Владельцы недвижимости часто задаются вопросом — как лучше всего распорядиться полученным наследством? Наиболее часто используются такие способы как: купля-продажа, наследование и дарение.

Ситуация следуюшая. У меня есть старенькая бабушка, которая уже еле ходит. Она живет в ее собственной двухкомнатной квартире. Свою квартиру она завещает моему отцу ее сыну, правда не родному. К великому сожалению мой отец пъяница и ни в какую не хочет лечиться. Как только квартира перейдет в его собственность, он ее тут же продаст пропъет , или заложит в кредит, который не выплатит, или еще что-то. Бабушка об этом знает и хочет как-то изменить завещание. Отец сейчас живет в общежитии.

Поиск объявлений по продаже и аренде домов. Продажа домов без посредников.

Завещание квартиры без права продажи

Сыновей у меня 2,оба совершеннолетние. Я хочу составить завещание своей доли на своих детей в равной мере. Могу ли я указать в завещании, без права продажи завещанных долей, так как не хочу, что бы дети могли продать их кому либо. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Завещание без права продажи. Адвокат Стрикун Галина Владимировна. Такого условия в завещание включать нельзя.

Завещание на квартиру без права продажи

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Вы можете написать завещание по своему усмотрению, однако не вправе ущемлять права наследников. Если говорить прямолинейно — вы не можете запретить сыну распоряжаться имуществом с момента вступления в наследство и регистрации права собственности на квартиру. Однако можно пойти иным путем…. Сначала юридическим языком.

Завещание без права продажи

.

Завещание без права продажи 2020 год

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Варвара

    Алексей вы большой молодец, это один из немногих юридических каналов на Ютуб. Видно что вы хороший добрый человек и хороший юрист. Продолжайте в том же духе, удачи!

  2. Нинель

    Да когда же они уже зачистят улицы от этих блях!

  3. lesolma

    2. какие есть легальные средства защиты себя, и какие не очень.

© 2018-2021 ddobra.ru