+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Стоит ли в 2019 покупать квартиру

Этот вопрос приобретает особую актуальность в сентябре, который традиционно считается началом нового делового сезона и периода высокого спроса на жилье. РУ рассказали эксперты ГК Атлант. В июле и августе текущего года к ожидаемому летнему затишью из-за периода отпусков добавилось и затишье после бурного роста активности в мае и июне. После июльского перехода отрасли долевого строительства на новые правила, рынок новостроек столичного региона переживает переходный период, характеризующийся относительной стабильностью и отсутствием ярко выраженных общерыночных тенденций.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продавать квартиру в 2019 году или подождать

Прочитайте эту статью до конца и Вы узнаете стоит ли откладывать покупку квартиры в Санкт-Петербурге на следующий год. Время чтения: 2 минуты. Многие задаются квартирным вопросом.

Некоторые желают переехать от родителей, а другие хотят приобрести себе жилье побольше. Кто то хочет просто сохранить свои накопленные денежные средства. Квартирный вопрос касается больше финансовой составляющей, а именно выгодностью покупки квартиры сейчас или в следующем году?

Сейчас Я и постараюсь это разобрать. В то же время, доходы населения если и изменились, то не сильно. Но этот процесс остановился во 2-ом квартале года, что было вызвано нестабильной ситуацией с курсом валюты. Экономика такая вещь, что вечное падение цен невозможно, поэтому сейчас можно прогнозировать точку стабилизации на год. Такая ситуация не может продолжаться долго. Курс российской валюты за последний год поднялся порядка 10 пунктов к американскому доллару.

Посодействовали в этом президент РФ, который подписал закон и приравнял эконом жилье к среднему классу и правительство, что внесло поправки в ФЗ тем самым обрекая застройщиков на увеличение себестоимости квадратного метра. Еще одной негативной весточкой является увеличении ключевой ставки ЦБ, что по ходу текущего года повлияло на увеличение ипотечных ставок и цены на квартиры в Москве и Санкт-Петербурге. Уже сегодня понятно, что на фоне перечисленных аргументов, такая картина не будет продолжаться долго.

Многие уже сейчас прогнозируют повышение цен на квартиры в новостройках. Купить квартиру в новостройке следует уже сейчас, даже если для этого надо продать вторичное жилье. Текущий год - самое лучшее время. Прогноз роста цен при неизменной средней ставке хотя и не самый худший вариант развития событий, но явно отразится на экономике. Я считаю, что квадратный метр в году будет дорожать по причине падения рубля.

Если вы задумываетесь давно приобрести новую квартиру, то лучше это делать прямо сейчас, хорошим сценарием будет ипотека, пока еще низкий процент, а после продажи вторичного жилья погасить кредит. Находясь ежедневно внутри этого процесса могу поделиться наблюдениями, что не проходит и недели без писем от застройщиков об увеличении стоимости квадратного метра,а в последнее время еще чаще.

Варианты рассрочки от застройщиков в Санкт-Петербурге. Ставьте палец вверх или вниз, так я буду понимать интересно ли читать такой формат! Пишите комментарии, возможно Вы сможете добавить к написанному свой опыт и свое видение со стороны покупателя! Желаю Вам приобрести жилье, в котором будет тепло, уютно и комфортно!

Квартира на миллион subscribers.

Прочитайте эту статью до конца и Вы узнаете стоит ли откладывать покупку квартиры в Санкт-Петербурге на следующий год. Время чтения: 2 минуты.

В году в экономике России еще ощущаются последствия кризиса — доходы большей части населения еще не позволяют купить жилье. Поскольку квартирный вопрос все еще актуален для многих россиян, важно понять, в какую сторону будут двигаться цены на недвижимость в ближайшие годы.

В последние годы строительная отрасль характеризуется спадом, причем как по денежным показателям, так и по площади возведенной недвижимости. Причины негативных тенденций заключаются, прежде всего, в общем экономическом спаде, который отмечается с года. Серьезно влияет на финансовое положение застройщиков тот факт, что доходы населения в реальном исчислении падали вплоть до года. Существенное влияние на строительство оказали и проблемы на финансовом рынке.

Нехватка денег у населения и сложность получения кредитов привели к общему падению объема строительных работ:. Как видно, в годах было введено больше всего жилой площади — были завершены проекты, начатые несколькими годами ранее. В денежном выражении в силу роста цен в строительной сфере присутствует положительный тренд:. Также на рост повлияло строительство крупных инфраструктурных проектов — Крымского моста, объектов ЧМ и других.

Негативные тенденции в экономике влияют и на положение застройщиков. Высокий удельный вес прибыльных строительных организаций — признак того, что большая часть строительных проектов успешно завершается, а проблема обманутых дольщиков будет проявляться реже.

Что касается жилого строительства, в годах эксперты отметили такие основные тенденции, как:. Несмотря на это, средняя стоимость квадратного метра в новостройках по стране увеличивается. Начиная с года модель долевого участия в строительстве претерпела значительные изменения. Согласно принятым поправкам к закону предполагается к году полностью отказаться от долевого участия в пользу проектного финансирования и использования экроу-счетов.

Однако и до этого момента для застройщиков введены дополнительные ограничения. Так, с 1 января года вводятся такие правила:. Эти ограничения косвенно влияют на стоимость жилья — теперь не каждый застройщик сможет осуществлять строительство по долевому участию.

Если же строительная организация выбирает вариант строительства через эскроу-счета, затраты возрастают еще больше. Согласно правилам, которые будут действовать для всех застройщиков по ДДУ с июля года, строительная организация сможет привлекать взносы дольщиков, но использовать их сможет лишь после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. Преимущества у новой системы тоже есть, главное из них — более высокий уровень защиты прав покупателей.

В теории, после полного перехода на модель проектного финансирования будет полностью устранена проблема обманутых дольщиков. Таким образом, стоит ожидать роста цен на недвижимость по мере внедрения новаций в регулирование строительной отрасли. При желании купить жилье через механизм долевого участия еще можно, что при условии последующего роста цен может стать хорошей инвестицией. Изменения в законодательстве — один из главных факторов, которые повлияют на цену недвижимости в и последующих годах.

Однако, по мнению большинства экономистов, такие изменения назрели уже давно. Прежде всего, следует учитывать среднюю продолжительность цикла строительства около 2 лет — изменения цен в настоящее время частично связано с процессами, которые протекали ранее. Так, участники рынка связывают нынешний рост с тем, что в этот год завершаются проекты с более высоким качеством строительства и удобной инфраструктурой.

Макроэкономические факторы изменения цен на недвижимость тоже важны. С учетом этого изменится стоимость строительных материалов, труда, логистики и других составляющих, что повлечет рост цен на недвижимость в рамках инфляции. Спрос на недвижимость, в соответствии с экономическими законами, напрямую влияет на цену. Поскольку реальные доходы населения продолжают падать, цены на жилье не будут резко расти. Недостаток денег у населения государство пытается компенсировать через развитие ипотеки.

Ипотека напрямую влияет на уровень спроса на жилье, из чего формируется цена. Политика государства направлена на активизацию ипотечного кредитования и это увязывается с переходом на проектное финансирование для застройщиков. Реализуются программы льготной ипотеки для молодых семей, военных и т. Положительно влияет на развитие ипотеки и сохранение ключевой ставки на одном уровне даже в условиях обесценения рубля.

В итоге рыночная цена недвижимости подвержена влиянию двух основных факторов — законодательного регулирования и уровня спроса на жилье.

Фактическая отмена долевого строительства и ожидания роста доходов населения означают, что вскоре цены на жилье будут продолжать расти. Регулирование цен на недвижимость происходит по рыночным законам и государство не имеет прямого влияния на цены.

Министерства и ведомства прогнозируют, как правило, макроэкономические показатели, которые прямо или косвенно влияют на рынок недвижимости. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства регулярно оценивает средние цены на жилье и утверждает нормативные значения средней стоимости квадратного метра жилья. Эта величина используется для расчета субсидий.

Однако прогнозированием цен на жилье Минстрой не занимается. Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень в докладе о перспективах развития жилищного строительства отметил, что его ведомство прикладывает все усилия, чтобы помочь застройщикам работать в новых условиях после изменения законодательства о долевом строительстве.

Что касается спроса на жилье, глава Банка России Эльвира Набиуллина прогнозирует дальнейшее удешевление ипотечного кредитования, что в перспективе увеличит спрос.

В этих условиях следует ожидать роста цен на недвижимость. В целом официальные прогнозы основываются на том, что в ближайшие годы следует ожидать роста цен на недвижимость, однако этот рост не будет скачкообразным и компенсируется более выгодными условиями по ипотеке.

Среди представителей строительной отрасли настроения более категоричные. Большая часть рынка ожидает вскоре ощутимое повышение цен на недвижимость, и связывает это повышение с отказом от долевого строительства. Цветкова, глава Ассоциации инвесторов Москвы, считает, что застройщики предпочтут вообще не связываться с эскроу-счетами, а будут продавать готовые квартиры.

Это приведет к необходимости активно привлекать кредиты, к закономерному снижению числа участников рынка и, соответственно, к росту цен. Мелким застройщикам придется вообще покинуть рынок, их место займут крупные объединения, что поспособствует монополизации рынка.

По мере того, как рынок будет освобождаться от недвижимости, построенной до ужесточения законодательства, будет расти средняя цена квадратного метра. Некоторые эксперты считают, что будущий рост цен будет связан с циклическими колебаниями. Так, О. Серьезный рост цен начнется с года, когда построенная по старым правилам недвижимость будет распродана.

Самиев, управляющий партнер НРА, утверждает, что после замены фактически бесплатных для застройщика денег дольщиков на банковские кредиты под проценты, следует ожидать роста цен на жилье в годах. В сфере ипотечного кредитования участники рынка ориентируются на небольшое снижение ставок в ближайшие годы.

Однако это снижение возможно только если не изменится внешняя среда. Как видно, большинство экспертов ожидают роста цен на недвижимость в годах, это неотвратимо в силу принятия поправок к закону о долевом строительстве. Как следует из прогнозов большинства участников рынка, в и годах ожидается рост цен на недвижимость из-за вступления в силу поправок к законодательству о долевом строительстве, а также из-за других факторов, в том числе макроэкономических.

Поэтому для тех, кто хочет купить жилье по низкой цене стоит обратить внимание на проекты с долевым участием, которые до середины года еще могут быть начаты застройщиками. При этом нужно выбирать надежную строительную компанию, которая следует всем правилам долевого строительства, особенно вступившим в силу в начале года. Эксперты ожидают, что застройщики будут использовать вариант с долевым строительством до тех пор, пока такая возможность будет.

Поскольку при заключении договора долевого участия застройщик предлагает недвижимость по цене гораздо ниже, чем для готовых квадратных метров, этот вариант будет предпочтительнее в ближайшее время и для покупателей. Вместе с тем нужно отметить, что к настоящему моменту процентные ставки по ипотечным кредитам достигли своих исторических минимумов.

Поэтому покупка квартиры в кредит сейчас целесообразна: даже если ставки снизятся еще больше, в будущем можно будет рефинансировать ипотеку по более низкой процентной ставке.

На фоне ухудшения внешнеэкономической ситуации, неустойчивости рубля и инфляции покупка квартиры — хороший способ сохранить свои деньги. А в условиях предстоящего роста цен вложения в недвижимость могут принести доход в будущем. Важно только выбрать надежного застройщика, который выполнит все свои обязательства.

Ваш адрес email не будет опубликован. Текст комментария. При использовании материалов, которые опубликованы на интернет-сайте BanksToday. Главная Последние статьи Недвижимость.

Что будет с ценами на недвижимость в году. Комментарии написать. Содержание статьи 1 Что происходит на рынке недвижимости сейчас 2 Изменения в законодательстве с года 3 Факторы роста цен на недвижимость 4 Прогнозы цен на недвижимость 4. Подписывайтесь на наши каналы! Наш канал Яндекс. EMAIL рассылки.

Группа Одноклассники. Группа Вконтакте. Автор: Артём Васильев va bankstoday. Окончил Симферопольский университет экономики и управления в году по специальности "Финансы". Ответственный, грамотный и целеустремленный. Пишет о банках и современной экономике в целом.

Предположим, в году Россия и Беларусь объединились и были объявлены новые выборы. За кого бы вы голосовали? Владимир Путин. Александр Лукашенко. Алексей Навальный. Ксения Собчак. Владимир Жириновский. Павел Грудинин. Валерий Цепкало. Виктор Бабарико. Свой ответ:.

Стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать 2019 год, когда цены * * * * *ут?

При покупке первички тоже есть немало рисков, хоть с ними и пытаются всячески бороться. С июля го рынок недвижимости ждут большие изменения: заработают поправки в закон о долевом строительстве, которые защитят покупателей от недобросовестных застройщиков. Если коротко: застройщики больше не смогут напрямую брать деньги покупателей, только через банк. Значит, покупать квартиры в новостройках станет безопаснее. Правда, из-за ужесточения требований могут вырасти цены на жилье. Но это не точно.

В начале х при покупке недвижимости в строящемся доме использовали самые разные схемы: от паевых взносов и кооперативов до предварительных договоров купли-продажи.

А если нет единого закона, да здравствуют двойные продажи одного и тоже объекта, махинации и невыполнение обязательств. Строительство в те годы напоминало финансовую пирамиду: старые объекты достраивали за счет денег новых вкладчиков. Отсюда куча обманутых покупателей и стойкая нелюбовь к новостройкам в постах на Пикабу и не только.

Пятнадцать лет назад власти попытались исправить ситуацию и приняли закон об участии в долевом строительстве в народе ФЗ. Закон регулирует отношения сторон, подписавших договор долевого участия, — то есть отношения застройщика и покупателя. В нем прописаны все, что касается строительной компании, участника долевого строительства, объекта долевого строительства жилое или нежилое помещение , машиноместа, самого ДДУ, в котором фиксируются обязанности сторон.

Закон действительно помог избавиться от двойных продаж одного и того же объекта. Но, увы, так и не смог решить проблему обманутых дольщиков — покупателей, которые заплатили деньги, но не получили в срок или вообще не получили свое жилье из-за банкротства застройщика или откровенного мошенничества.

Причем проблема эта не надуманная и не откуда-то из девяностых или нулевых. По данным на 1 октября года, в реестре Минстроя проблемных объектов, а число дольщиков, которые так и не получили свои квартиры, перевалило за 40 человек.

В реальности, скорее всего, их еще больше. Последнее крупное банкротство произошло совсем недавно, летом го, когда рухнул крупный подмосковный застройщик Urban Group. Причем компания успела собрать деньги с почти 15 дольщиков, на достройку жилых домов нужно 67,6 млрд рублей. Компании предсказуемо выбирали долевое финансирование — когда стройка ведется за счет денег, полученных от дольщиков-покупателей квартир.

Для застройщиков это самый удобный и быстрый способ. С июля года строительные компании должны полностью перейти на проектное финансирование — когда средства на стройку придется брать в кредит у банка, а деньги покупателей хранятся на специальном счете. Что это значит? Купить квартиру на стадии котлована по-прежнему можно, просто в сделке появится третья сторона — банк.

Покупателям все так же предстоит подписать договор долевого участия ДДУ. Но теперь их деньги будут храниться не у застройщика, а на эскроу-счете. Эскроу-счет — это специальный счет в банке, на котором лежат деньги дольщиков. По новой схеме покупатели будут перечислять деньги не на счет застройщика, а на свой именной эскроу-счет. Доступ к этим деньгам застройщик получит только после сдачи объекта, а стройку ведет на свои деньги или на займ от банка.

После регистрации ДДУ в Росреестре на это уходит около 9 дней заключается еще один договор: между банком, покупателем и застройщиком. Срок действия — до даты сдачи дома плюс шесть месяцев. На подписание договора и открытие эскроу-счета уйдет до трех дней. В итоге всего на оформление сделки планируйте до двух недель. Сейчас деньги застройщик получает напрямую от покупателя. Он может не очень тщательно просчитать риски, неверно составить смету или потратить деньги на другой проект.

В итоге дом превращается в долгострой, а дольщики ищут правду в суде и строчат письма президенту. Эскроу-счета страхуются Агентством по страхованию вкладов и, по задумке, должны защитить дольщиков от недобросовестных застройщиков.

Если вдруг строительная компания срывает сроки сдачи или, еще хуже, банкротится, покупатель может вернуть свои деньги. Правда, есть ограничения: максимальная сумма, которую можно вернуть, — 10 млн рублей. Если стоимость квартиры выше, то часть денег покупатель все-таки рискует потерять. За выполнением всех обязательств будет следить банк. Формально оплачивать жилье через эскроу-счет можно с лета го, но новую схему решились опробовать немногие застройщики.

Еще полгода назад говорили, что с 1 июля года застройщики будут использовать эскроу-счет при продаже квартир в домах, где разрешение на строительство выдано после 1 июля го.

Но буквально в конце декабря поправки неожиданно поменяли. Согласно последним поправкам , с 1 июля года застройщики обязаны проводить сделки через эскроу-счет при продаже квартир во всех новостройках. То есть даже в тех домах, где уже успели продать часть жилья по старой схеме. Если вы уже задумались о покупке, советуем следить за изменениями в законе.

Застройщик должен быть опытным и проверенным. С трехлетним опытом работы на рынке строительства многоквартирных домов — в качестве застройщика, технического заказчика или генподрядчика. У него должны быть разрешение на ввод в эксплуатацию не менее 5 тысяч кв.

А руководство и главного бухгалтера компании отныне будут проверять на судимость и пристально смотреть на предыдущую работу. Вся отчетность — в открытом доступе. На своем официальном сайте застройщик обязан публиковать в полном объеме промежуточную бухгалтерскую отчетность каждый квартал в течение пяти дней , а бухгалтерскую отчетность и аудиторское заключение каждый год на это дается дней.

Плюс всю информацию нужно размещать в Единой информационной системе жилищного строительства. Раньше раскрытие этой информации было добровольным. То есть до того, как застройщик возьмет кредит в банке, у него должны быть собственные средства на стройку. Все остальное — деньги, полученные от банка проектное финансирование. Брать дополнительные займы запрещено. Один банк на всех. Эскроу-счет открывается в аккредитованном банке, который финансирует строительство где застройщик взял кредит на проект.

Он будет контролировать платежи застройщика и проверять все договоры, акты сдачи-приемки выполненных работ, приема-передачи товара, счета-фактуры и так далее. Банки теперь главные надзиратели для застройщиков. Вместо страхования ответственности — отчисления в Фонд защиты прав дольщиков. Новая система запустилась еще осенью года.

Опять же, все для того, чтобы уменьшить риски. Если застройщик обанкротится, дольщик получит возврат — сумму, которая прописана в договоре долевого участия, из Фонда. Если вдруг застройщику не хватит деньги на стройку, ему тоже финансово поможет Фонд. По проектам, которые перейдут на эскроу, отчисления в Фонд отменяются. С переходом на проектное финансирование цены на жилье действительно могут вырасти. Сами банки считают, что изначально будут кредитовать под высокий процент, а потом постепенно снижать ставку.

Но это не единственная причина. Тут вы, возможно, удивитесь: ведь покупка квартиры не облагается налогом! Но повышение НДС приведет к росту цен на товары и услуги, необходимые для строительства. Если увеличатся расходы застройщика, соответственно, может увеличиться конечная стоимость жилья. При этом ставки по ипотечным кредитам начали расти после трехлетнего перерыва. Только за осень года Центробанк дважды поднимал размер ключевой ставки, которая напрямую связана с ипотечной.

Минстрой недавно сообщил грустную новость: с учетом ситуации на финансовом рынке, потенциал снижения ставок по ипотеке в России исчерпан. Такие не очень радостные дела. Шаг 1. Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Шаг 2. Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать застройщика и не остаться ни с чем. Шаг 3. Как взять ипотеку страшно же! Инструкция для новичков. Шаг 4. Как правильно выбрать планировку квартиры.

Студии, распашонки или европланировки. Шаг 5. Что влияет на стоимость квартиры? Все, что нужно знать про отделку, ремонт и машиноместо.

Цена уже давно определяется платежеспособностью населения. И коррелирует с зарплатами, ценой аренды, стоимостью ипотеки и т. К ней цена недвижимости уже много лет не имеет никакого отношения. Цена квартиры всегда будет такая, чтобы купить в ипотеку было можно, но сложно.

Независимо ни от ндс, ни от издержек.

Что будет с ценами на недвижимость в 2019 году

Режим самоизоляции, введенный из-за пандемии коронавирусной инфекции, привел к снижению числа сделок с жильем в Москве. Покупатели отложили просмотры, а продавцы показы квартир для того, чтобы минимизировать контакты с людьми во время эпидемии. Риелторы и аналитики рассказали, стоит ли покупать квартиру летом года или подождать со сделкой до осени.

Это обусловлено и боязнью участников сделок заразиться, и сложностями с проведением показов, и общей нервозной обстановкой. Поэтому сейчас многие предложения находятся в замороженном состоянии и, скорее всего, будут выставлены в продажу по завершении карантинных мер.

Мы фиксируем накопление отложенного спроса во время изоляции: когда эти меры будут сняты, покупатели одномоментно начнут решать свои жилищные вопросы, а продавцы вернут лоты в продажу, то есть на рынке вторичной недвижимости возникнет заметное оживление.

Покупать или нет квартиру — это решение, которое принимается индивидуально в каждой ситуации. Но после завершения изоляции лотов на рынке определенно будет больше, а значит, появится возможность выбора, проведения более сложных альтернативных сделок. Поэтому увеличение объемов предложения дает больше возможностей и продавцам, и покупателям.

За прошедшее время банки уже выдали почти 82 тыс. Также не будем забывать о том, что и сейчас, несмотря на пандемию, застройщики повышают цены — некоторые делают это ежемесячно. Даже те, кто отказался от повышения цен летом, осенью это сделают непременно, так как издержки компаний растут, в том числе и в связи с вынужденным простоем строек и офисов продаж.

Так что именно сейчас можно увеличить выгоду, приобретая квартиру с помощью новой ипотечной программы по текущим ценам. Можно найти варианты и дороже, однако на сумму сверх установленного лимита льготы не распространяются. Сейчас на рынке есть немало интересных строящихся жилых комплексов от известных девелоперов, поэтому брать жилье на первичном рынке выгодно.

На вторичке тоже можно покупать квартиру сейчас, однако если подождать несколько месяцев, можно найти более выгодные предложения или договориться с собственниками о скидках.

В этом отношении у застройщиков есть ряд ограничений по уменьшению стоимости на квартиры в своих комплексах: банковское проектное финансирование, обслуживание кредита, необходимость достижения заложенных инвестиционных показателей в начале реализации проектов.

Также, если к покупке рассматривается не многокомнатная квартира, имеет смысл воспользоваться льготной ипотекой, действие которой заявлено до конца сентября. По условиям этой ипотеки максимальный размер кредита составляет 8 млн руб. На данный момент на рынке новостроек Старой Москвы количество квартир и апартаментов в пределах данного бюджета составляет 13,6 тыс.

При более высоком первоначальном взносе количество лотов, соответственно, увеличивается. В разрезе по классам пока снижение заметно только в массовом сегменте. Спрос по итогам апреля и мая, естественно, снизился из-за введенных мер по самоизоляции. Тем не менее застройщикам удалось перенести многие процессы продажи в режим онлайн, и по итогам, к примеру, апреля количество ДДУ в Старой Москве составило 2,8 тыс. В период одного-двух месяцев после снятия всех ограничений ожидаются активные продажи в связи с отложенным спросом.

В дальнейшем многое зависит от глубины кризисных явлений. Пока можно сказать, что снижение доходов и накоплений населения, вызванное текущей ситуацией, а также неопределенность с работой у многих негативно скажутся на спросе.

Количество звонков, поступающих в компанию по вопросам купли-продажи вторичного жилья, за это время сократилось в пять раз. На данный момент каждый третий участник рынка недвижимости строго соблюдает режим самоизоляции и не готов полноценно заниматься решением жилищных вопросов. А так как обычно для заключения сделки на вторичке необходимо участие как минимум трех человек — продавца, покупателя и риелтора, — то сейчас почти в каждом таком треугольнике недостает одной из сторон, из-за чего сделка а иногда и цепочка альтернативных сделок состояться не может.

Главной движущей силой вторичного рынка сейчас являются покупатели из возрастной группы 25—40 лет — в большинстве своем они не боятся ходить на просмотры квартир, общаться с продавцами, вместе подписывать договоры. Более того, некоторые из них считают, что риски, связанные с пандемией, сильно преувеличены.

В то же время представители старшего поколения, в особенности люди старше 60 лет, обычно стараются соблюдать самоизоляцию и на время откладывают решение жилищного вопроса. В целом мы предполагаем, что даже после окончания режима всеобщей самоизоляции рынок недвижимости столицы с трудом будет возвращаться к нормальному функционированию.

Платежеспособность большей части населения в том числе потенциальных покупателей квартир заметно ухудшится, многие граждане будут откладывать приобретение квартиры, даже если раньше планировали это сделать. Поэтому, согласно нашим прогнозам, как летом, так и осенью спрос во вторичном сегменте Старой Москвы будет находиться на пониженном уровне.

Однако не стоит ориентироваться на эту цифру: в условиях сильного затормаживания рынка рост среднего ценового показателя происходит не из-за активности покупателей, а во многом из-за снятия с продажи объектов, в том числе самых бюджетных.

Именно поэтому дать универсальный совет невозможно, слишком многое зависит от финансовой устойчивости конкретного клиента. Также стоит ориентироваться на цели покупки. Если клиент подбирает объект для инвестиций, то нужно учитывать, что сегодня выбор высоколиквидных проектов с хорошим потенциалом к росту значительно сузился.

Во-первых, за последние месяцы резко снизилась динамика выхода новых проектов. В первом квартале года объем предложения пополнили лишь восемь комплексов, то есть почти вдвое меньше, чем в прошлом году. Сегодня в столице все еще можно найти высоколиквидные предложения, но речь идет о единичных проектах.

При покупке квартиры для личного проживания необходимо иметь в виду несколько факторов. Во-первых, в апреле стремительный рост цен на столичные новостройки замедлился, а в мае средняя стоимость квадратного метра осталась практически на прежнем уровне. В ближайшие месяцы эта ситуация наверняка сохранится, поскольку разнонаправленные тенденции уравновешивают друг друга. С одной стороны, радикальное падение спроса делает невозможным дальнейшее наращивание цен.

С другой, в текущей ситуации застройщики не в состоянии демпинговать. Таким образом, в краткосрочной перспективе не стоит ожидать коррекции цен. Во-вторых, объем предложения на столичном рынке заметно сократился. Причем на протяжении последних двух месяцев на рынок не вышло ни одного нового комплекса комфорт-класса.

При этом в мае наметился восстановительный рост спроса, наиболее ликвидные лоты стали уходить с рынка. С учетом того, что низкая динамика выхода новых проектов наверняка сохранится и в последующие месяцы, нужно понимать, что выбор квартир в новостройках продолжит сужаться.

Причем в большинстве проектов воспользоваться данным предложением можно лишь до конца июня. Таким образом, в текущей ситуации откладывать покупку недвижимости целесообразно, только если клиент столкнулся с серьезными финансовыми трудностями и не уверен, что может стабильно выполнять финансовые обязательства перед банком.

В остальных случаях промедление, скорее, приведет к негативным последствиям: выбор ликвидных квартир сужается, а срок действия специальных предложений от застройщиков вскоре истечет. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете.

Подписаться Не сейчас. Автор публикации: Юрист,. Написать сообщение. Риелторы и аналитики разъяснили, в какое время выгоднее приобретать жилую недвижимость Режим самоизоляции, введенный из-за пандемии коронавирусной инфекции, привел к снижению числа сделок с жильем в Москве.

Алексей Балакин, директор по развитию департамента городской недвижимости Point Estate: — Если приобретать недвижимость сейчас, то есть шанс воспользоваться льготной ставкой по ипотеке для Москвы — в бюджете до 8 млн руб.

Я специалист в области юриспруденции, юридическую деятельность осуществляю свыше 13 лет. На моем счету сотни гражданских и административных дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах, которые были завершены с положительным итогом для доверителей. Имею обширный опыт работы с государственными органами в рамках подачи жалоб, обращений, защиты и восстановления нарушенных прав, по иным вопросам взаимодействия.

Полезная информация? Проголосовали: 5 Проголосуйте, чтобы увидеть результаты. Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 1 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения. Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии 1. Американский художник готов выкупить тело Ленина за миллиард долларов.

Гостиницы в Петербурге по-прежнему пустуют. Инвесторы в шоке. Что будет дальше? Льготы инвалидам 2 группы в году. Разработчик поделился успехами российского лекарства от коронавируса. В США собрали более 50 миллионов долларов на покупку тела Ленина. Москвичи переоценили треть квартир. Медведева Дмитрия Анатольевича наградить орденом "За заслуги перед отечеством" 3 степени.

Как правильно оформить задаток при покупке недвижимости. Ленин нужен США больше, чем России: американец хочет выкупить тело вождя за миллиард долларов! Появились фото из самого дорогого дома России. ВТБ снизил ставку по ипотеке с господдержкой. В России подскочили цены на подержанные машины.

Режим самоизоляции, введенный из-за пандемии коронавирусной инфекции, привел к снижению числа сделок с жильем в Москве.

Если вы в раздумьях, продавать квартиру сейчас или позже, эти советы для вас. Мы оценили, стоит ли идти на сделку в ближайшее время или выбрать более подходящий момент. В году рынок недвижимости переживает серьезный стресс. В прошлое постепенно уходит долевое строительство, пусть медленно, но верно. До дня отмены ДДУ, 1 июля, застройщики торопились выпустить в продажу новые объекты, поэтому рынок оказался перенасыщен.

При этом покупатели спешили приобрести жилье по старым правилам до рокового дня. Однако наступил август, большинство проектов на рынке продолжает продаваться по ДДУ. Покупательский спрос же неминуемо обрушился — все, кто хотели, уже приобрели жилье. Государство пытается привлечь потенциального покупателя сниженными ставками по ипотеке и различными льготными программами. Получается пока слабо. Что же на этом фоне происходит с ценами? До июля они стабильно росли, подогреваемые сумасшедшим спросом.

Сейчас постепенно снижаются и продолжат это движение. Продавать квартиру на вторичном рынке сегодня не выгодно. Придется либо не торопиться и ждать своего покупателя, не опуская цену ниже средней. Но в этом случае вы проиграете в деньгах. Кроме того эксперты советуют сразу же подбирать новый вариант и идти на встречную сделку. Оставлять деньги от продажи квартиры в виде сбережений в нынешней экономической ситуации слишком опасно — рубль чересчур нестабилен. С другой стороны осень — самое благоприятное время для продажи квартиры.

В этот период в город приезжают студенты, родители которых готовы купить им жилье. Если ваша квартира небольшая, находится вблизи вузов или хотя бы рядом с метро, можно рискнуть. Быстрее и выгоднее всего продаются однушки. На втором месте трешки, которые покупают семьи с детьми. В целом эксперты советуют отложить продажу, если такая возможность есть. Если продавать квартиру все равно нужно, то тянуть нет смысла — в ближайшие месяцы серьезного повышения цен и спроса не будет.

Чтобы ввязываться в продажу, важно оценить реальную стоимость квартиры. Для этого лучше всего обратиться к опытному риелтору или напрямую к оценщику. Для начала вы можете выставить квартиру по цене чуть выше рыночной. Если покупатели не появятся, можно постепенно снижать стоимость. Будьте готовы торговаться. Многие покупатели надеются на скидку. Позвольте им назвать свою цену, но не соглашайтесь на нее сразу.

Скидывайте понемногу, обсуждайте и договаривайтесь. Торг — это нормальный процесс при продаже квартиры. В России зафиксировали рост спроса на аренду жилья.

Растет и цена аренды. Если квартира свободна, сейчас выгоднее всего будет ее сдавать. Тут варианта два: посуточно или помесячно. Первый — более денежный, второй — более спокойный.

В случае долгосрочной аренды будьте готовы отложить продажу квартиры минимум на полгода — на меньший срок сложно будет найти арендатора. В дальнейшем жильцов нужно будет за месяц предупредить о выселении. Вы можете выставить квартиру на продажу, не выгоняя квартирантов. Но в этом случае с ними придется договориться о показах жилья потенциальным покупателям. Пока же за квартиры, купленные в году и позже, придется платить НДФЛ при продаже. Если вы приобрели жилье в этот срок, дождитесь года, чтобы обойтись без налога во время сделки.

Позвонить Заказать звонок. Выберите город. Главная Журнал о недвижимости Просто о сложном Продавать квартиру в году или подождать. Все статьи. Просто о сложном 20 августа Что происходит В году рынок недвижимости переживает серьезный стресс.

Если продавать все равно нужно, продавайте. Но будьте готовы снижать цену, чтобы привлечь покупателя. Если в квартире никто не живет, выгоднее ее сдавать. Если квартира куплена до года, можно подождать еще год, чтобы не платить налог с продажи.

Льготная ипотека, поддержка населения и застройщиков 29 мая Как дистанционно купить квартиру в другом городе 10 марта Как делить квартиру при разводе 27 февраля Давайте дружить. Найдем квартиру. Поможем с ипотекой. Номер телефона. Жду звонка! Перезвоните мне. Нажимая на кнопку, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

Стоит ли в 2019 покупать квартиру

Режим самоизоляции, введенный из-за пандемии коронавирусной инфекции, привел к снижению числа сделок с жильем в Москве. Покупатели отложили просмотры, а продавцы показы квартир для того, чтобы минимизировать контакты с людьми во время эпидемии. Это обусловлено и боязнью участников сделок заразиться, и сложностями с проведением показов, и общей нервозной обстановкой.

Все меняется, и рынок недвижимости тоже. Часть изменений происходит законодательным путем, часть формируется поведением участников рынка. Рассказываем, что изменилось за первое полугодие и к чему может прийти рынок недвижимости в ближайшем будущем.

Если вы в раздумьях, продавать квартиру сейчас или позже, эти советы для вас. Мы оценили, стоит ли идти на сделку в ближайшее время или выбрать более подходящий момент. В году рынок недвижимости переживает серьезный стресс. В прошлое постепенно уходит долевое строительство, пусть медленно, но верно. До дня отмены ДДУ, 1 июля, застройщики торопились выпустить в продажу новые объекты, поэтому рынок оказался перенасыщен. При этом покупатели спешили приобрести жилье по старым правилам до рокового дня. Однако наступил август, большинство проектов на рынке продолжает продаваться по ДДУ. Покупательский спрос же неминуемо обрушился — все, кто хотели, уже приобрели жилье. Государство пытается привлечь потенциального покупателя сниженными ставками по ипотеке и различными льготными программами. Получается пока слабо.

Риелторы и аналитики рассказали, стоит ли покупать квартиру летом года или подождать со сделкой до осени. «После завершения изоляции лотов на рынке определенно будет больше». Марина Толстик, председатель совета директоров компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости»  С сентября года вплоть до конца апреля в сегменте новостроек без учета элитной недвижимости наблюдался ежемесячный рост средней стоимости квадратного метра — за семь месяцев средняя цена выросла на 6,4%. По предварительным итогам в мае, впервые с прошлой осени наблюдалась отрицательная динамика — в среднем снижение на 1,6%, до ,3 тыс. руб.

Стоит ли сейчас покупать квартиру или лучше подождать до осени?

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Для начала вспомним, как менялись способы приобретения жилья в новостройках в новейшей истории России. В начале х уцелевшие после перестройки строительные тресты придумали способ выживания: они стали напрямую от покупателей привлекать деньги и на них строить дома. А что? Беспроцентный кредит, по сути. Схемы использовались самые разные: жилищно-строительный кооператив ЖСК , предварительный договор купли-продажи и, наконец, самый популярный вариант — договор долевого участия ДДУ. Но законы, регулирующие продажу нового жилья, в то время еще не были разработаны, и за деятельностью застройщиков почти никто не следил, так что в результате появились обманутые дольщики. К тому же некоторые ушлые бизнесмены от строительства умудрялись продать не построенные еще квартиры двум, трем, а подчас семи разным людям!

Когда лучше покупать квартиру?

В году в экономике России еще ощущаются последствия кризиса — доходы большей части населения еще не позволяют купить жилье. Поскольку квартирный вопрос все еще актуален для многих россиян, важно понять, в какую сторону будут двигаться цены на недвижимость в ближайшие годы. В последние годы строительная отрасль характеризуется спадом, причем как по денежным показателям, так и по площади возведенной недвижимости. Причины негативных тенденций заключаются, прежде всего, в общем экономическом спаде, который отмечается с года. Серьезно влияет на финансовое положение застройщиков тот факт, что доходы населения в реальном исчислении падали вплоть до года. Существенное влияние на строительство оказали и проблемы на финансовом рынке. Нехватка денег у населения и сложность получения кредитов привели к общему падению объема строительных работ:.

Покупка недвижимости — крупная финансовая сделка, на которой можно хорошо сэкономить. Чтобы купить квартиру выгодно, учтите факторы, влияющие на рост и снижение цен.

При покупке первички тоже есть немало рисков, хоть с ними и пытаются всячески бороться. С июля го рынок недвижимости ждут большие изменения: заработают поправки в закон о долевом строительстве, которые защитят покупателей от недобросовестных застройщиков.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tratfassleng

    Из тебя адвокат очень не очень . ни протокола задержания, ни протокола оформления. Просто взял и пошёл Браво. Ты так сутками на прорлёт с ними под руку по отделениям ходить будешь. Уж лучше Земцова послушать или адвокатов канала движение

  2. Глафира

    Актом избиения адвоката, кремлёвская олигархическо-деструктивная клика даёт понять адвокатам не защищать граждан преследуемых силовым аппаратом за участие в протестах

  3. taidarhensmul

    Называется здобули зраду. як завжди в Украiнi.

  4. Мария

    Спасибо за инфу, конечно интересно про авто

© 2018-2021 ddobra.ru