+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Осмотр покупаемой квартиры

Осмотр покупаемой квартиры

Если вас заинтересовала определенная квартира, то стоит повнимательнее изучить ее местоположение. Посмотрите, какие объекты расположены в окрестностях, нет ли таких негативных факторов, которые невозможно изменить. Это могут быть многополосные автомагистрали, вредное или шумное производство, торговые центры с круглосуточным режимом работы. Если этаж низкий, стоит поинтересоваться, не проходит ли под домом линия метрополитена. Крупные спортивные объекты, рестораны также могут помешать жить спокойно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Осмотр квартиры перед покупкой

Покупка квартиры — это ответственный и важный момент для каждой семьи. Именно поэтому необходимо знать несколько правил, которые помогут избежать некоторые риски еще на этапе осмотра жилья.

Квартиру перед покупкой необходимо осмотреть тщательным образом. Помимо самой квартиры технического и внутреннего состояния, метража и т. Перед осмотром квартиры покупатель должен определить для себя каковы его потребности, например:. Чтобы покупка квартиры была юридически чистой сделкой, лучше всего обратиться к профессионалам — юристам, которые дадут консультацию по интересующим вопросам, а также смогут организовать весь процесс оформления документов.

Перед встречей с покупателем лучшим вариантом станет прогулка по окрестностям дома, в котором находится интересующая покупателя квартира. При этом стоить обратить внимание на следующие факторы:. Как правило, продавец не должен препятствовать детальному осмотру квартиры, в противном случае у покупателя может сложится мнение, что ему пытаются продать жилое помещение несоответствующего качества. Подобный факт должен насторожить покупателя. Получить дополнительную информацию о самой квартире и ее владельцах можно, обратившись к соседям-жильцам.

Но до опроса соседей необходимо выяснить следующие вопросы у самого продавца:. Возможно, в процессе диалога можно будет сложить впечатление о хозяине квартиры и его поведении, что в последующем поможет сделать выбор покупать такую квартиру или нет. Полный перечень элементов, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома содержится в Постановлении Правительства РФ от В частности, потенциального покупателя квартиры может заинтересовать наличие или состояние определенных элементов такого имущества.

Так, могут быть осмотрены:. При осмотре квартиры следует обратить внимание на то, какова ее планировка, соответствует ли она тем требованиям , которые указаны в техническом паспорте. В соответствии с п. Если собственник игнорирует такие требования, то он может и вовсе лишиться квартиры. Одним из неотъемлемых моментов осмотра является выход окон из квартиры и балкона. Помимо вида из них, стоит обратить внимание на:. Кроме того, стоит обратить на состояние стен квартиры, а именно на их качество в плане звукоизоляции и прочности.

Если на стенах, потолках или полу есть следы плесени , то это является результатом повышенной влажности и нарушения температурного режима.

Если квартира относится к числу вторичного жилья важным моментом является проверка документов собственника. Прежде всего нужно попросить продавца-собственника квартиры предоставить документ, удостоверяющий его личность паспорт. Если вместо продавца выступает его представитель по доверенности — стоит ознакомиться с ее содержанием, в котором прописываются основные полномочия представителя.

При этом доверенность должна быть обязательно удостоверена нотариусом. Если в выписке покупатель увидит, что это жилье часто перепродавалось , то стоит задуматься о причинах таких сделок, которые должны насторожить покупателя.

Кроме этого, покупателю квартиры следует обратить внимание на качество ремонта , изношенность напольного покрытия, состояние стен, наличие протечек коммуникаций, посторонних запахов.

Новая квартира не всегда является идеальной. Застройщик может немало сэкономить на строительных материалах, что в последствии может проявиться во внешних признаках — в качестве отделки, водоснабжения и коммуникаций. Прежде чем проводить осмотр квартиры в новостройке, необходимо осмотреть места общественного пользования МОП. К ним относятся:. Более полный список содержится в Постановлении Правительства РФ от План осмотра помимо пола, стен, потолков, окон должен включать проверку электроснабжения , водопровода, труб отопления, наличия счетчиков, работу вентиляции.

Если недостатки совсем незначительны, можно подписать акт приема-передачи с письменным обязательством застройщика устранить эти мелкие недостатки за определенный срок. По внешним признакам осмотреть квартиру можно пригласив с собой специалиста — инженера , который сможет рассказать обо всех недостатках и достоинствах жилого помещения. Узнать информацию о жилье также можно, обратившись к соседям по квартире. Кроме того, следует осмотреть территорию и район где находится этот жилой дом и сделать для себя вывод — отвечает ли это жилье необходимым потребностям покупателя или нет.

Во-первых, это может быть само расположение многоквартирного жилого дома. Он может находиться вблизи развлекательных заведений, которые работают до позднего времени суток, что будет непременно мешать повседневной жизни и создавать опасную обстановку в ночное время суток, либо наоборот отсутствие вблизи от дома магазинов и торговых центров.

Во-вторых, недостатком квартиры может быть и на каком этаже она находится, и вместе с ним часто неработающий лифт, что может принести определенные неудобства. В-третьих, недостатками являются и технико-инженерные особенности — неровные стены, полы, некачественная канализация, проводка, водоснабжение и т. Риэлтор — это специалист от специализированной организации, которая в свою очередь занимается организацией сделок в сфере недвижимости, в частности купли-продажей.

Риэлтор подбирает подходящую по стоимости и определенным потребностям покупателя квартиру, организовывает осмотры, выясняет юридическую чистоту документов и поверхностно проверяет ее. Чтобы зафиксировать все детали и состояние , в котором находится осматриваемая квартира, необходимо оформить соответствующий документ. Таким документов является акт осмотра квартиры. В его содержание необходимо включить следующие сведения :.

В настоящее время распространены такие случаи, когда заказчики-покупатели квартиры по причине нехватки времени или другим причинам оформляют доверенность на осмотр и покупку квартиру на третьих лиц — риэлторов. Действительно, в наше время распространены факты мошенничества на протяжении всей сделки купли-продажи, начиная с оформления доверенности. Этот документ представляет собой подтверждение перехода полномочий от одного лица к другому, то есть проще говоря, риэлтор выполняет всю необходимую работу, которая также прописывается в доверенности от лица покупателя — собственника.

Особо важно оформить документ без ошибок, в противном случае его можно признать недействительным. Осмотр при купли-продаже квартиры следует проводить в дневное время суток. У собственника следует поинтересоваться о наличии перепланировки квартиры, и если она проводилась, то была ли она узаконена, в противном случае возможно наложение штрафа полномочными органами.

Необходимо проверить документы на квартиру, а если от собственника выступает доверитель — с доверенности. При осмотре квартиры составляется соответствующий акт, в котором фиксируется и подтверждается состояние объекта. При желании можно обратиться к риэлтору. По всем указанным потребностям заказчика он подбирает наиболее подходящее жилое помещение.

Данная сделка между риэлтором и заказчиком покупателем осуществляется на основании нотариально оформленной доверенности. Вопрос Отмена доверенности при обнаружении в ней ошибок Здравствуйте!

Я оформил доверенность с риэлтором на покупку квартиры, но сейчас обнаружил уже в подписанном документе неточные данные, есть ли шанс отменить такой документ? Ответ Здравствуйте! Вы имеете право отозвать такую доверенность, обратившись к нотариусу, который удостоверял этот документ. Кроме этого, в соответствии со ст. Покупка квартиры. Покупка квартиры через агентство недвижимости. Покупка квартиры самостоятельно без риэлтора. Как выбрать квартиру для покупки? Покупка квартиры в новостройке.

От застройщика. У подрядчика. Через жилищно-строительный кооператив. Приемка квартиры в новостройке. Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке. Покупка квартиры на вторичном рынке. Осмотр квартиры перед покупкой. Проверка квартиры перед покупкой. Оформление покупки квартиры. Покупка квартиры в кредит или ипотеку. Целевой займ на покупку квартиры. Покупка квартиры по военной ипотеке.

Покупка квартиры через жилищный кооператив. Налоговый вычет за квартиру. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку Возврат налога при покупке квартиры. Справка 3-НДФЛ для налоговой на возврат за квартиру: как заполнить. Вычет на ремонт и отделку квартиры в новостройке. Риски при покупке квартиры. Расторжение договора купли-продажи квартиры.

Продажа квартиры. Кто имеет право продать квартиру? Продажа квартиры по доверенности. Как продать квартиру с обременением? Документы для продажи квартиры.

Оценка рыночной стоимости квартиры. Поиск покупателя и показ квартиры. Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры? Оформление купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи при продаже квартиры.

Сегодня покупка квартиры — это не просто подписание нескольких бумаг и оплата, это еще и большие риски потерять все из-за попадания в руки к мошенникам. Именно поэтому настоятельно рекомендуется обращаться за помощью только в проверенные агентства, где возможность быть обманутым исключается априори.

Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности. Ведь, если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать. Молодожены решили купить квартиру.

Если собственник несовершеннолетний. Паспорт гражданина РФ. Паспорт иностранного гражданина. Чем больше документов, тем тщательнее проверка. Есть еще десятки подобных вариантов. Что касается продавца. Что касается вас. Если после сделки выяснится, что продавец недееспособен, договор признают ничтожным. Поэтому брать справки надо. Продавать квартиру может пожилой человек. Назначение должно быть жилое.

Техпаспорт иногда запрашивают банки при одобрении ипотеки. Поэтому лучше, если собственник или его доверенное лицо возьмет эту справку при вас. Проверяйте обе: так безопаснее. Тогда необходимо проверить его доверенность. Она должна быть нотариально заверенной. Собственники квартиры часто дают доверенность родственнику, другу, риелтору или юристу. Доверенности бывают трех видов:. Доверенность может быть поддельной. Для этого есть специальный сервис. Мария Яковлева.

Документы потерялись. Если продавец пожилой Продавать квартиру может пожилой человек. Вот что еще мы писали по этой теме. Как снизить стоимость квартиры. Лучшее за неделю. Сколько стоит сделать самогон. Бесят наглые таксисты. Как погасить ипотеку, если стал меньше зарабатывать? Сколько стоит винное образование. Как улучшить резюме?

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

Как покупателю правильно осмотреть квартиру перед покупкой? В этой статье я распишу общие вопросы осмотра, являющиеся действительно важными при выборе квартиры для покупки. Сколько квартир я уже пересмотрела и не счесть. Выбирала и для себя и для своих клиентов. Для Вас я написала замечательные и абсолютно бесплатные статьи, а также видеосюжеты ссылки на которые есть в конце статьи. Данный перечень, это минимальный набор необходимого.

Осмотру в обязательном порядке подлежат: двор, дом, подъезд, лестничная клетка и сама квартира. Поверьте, многие покупатели осматривая квартиру, смотрят квартиру после того, как открывается входная дверь в покупаемые квадраты, и выходя из квартиры начинают смотреть подъезд. Некоторые делают это поздно вечером либо в такое время суток, что толком ничего не посмотришь.

Итак, смотрим следующие моменты:. Здесь речь пойдет о получении документов от собственников, так как проверка документов процесс трудоемкий даже у специалистов занимает около суток. Ваша задача на осмотре взять фотографии хотя бы основных документов :.

Не забывайте уточнить у собственников состав семьи и причину продажи квартиры. Статья о проверке документов по квартире. ПравоТОК subscriber.

Как правильно провести осмотр квартиры перед покупкой на вторичном рынке

Выбираете квартиру на вторичном рынке? Подготовьтесь к просмотру заранее. Во-первых, сэкономите время — свое и потенциальных контрагентов по сделке. Во-вторых, меньше вероятность, что упустите из виду что-либо важное. О том, с чего начать, когда вы твердо решились покупать квартиру на вторичном рынке, мы недавно писали. Разумеется, и продавец, и представляющие его интересы агенты заинтересованы в сделке.

Они будут нахваливать свой товар и с неохотой рассказывать о его недостатках. Но это не всегда обман. Прослушать новость. Поэтому подготовьтесь к встрече загодя. Номер дома уже знаете? Если вы передвигаетесь на машине, то, конечно, сразу поймете, насколько удобен квартал для автовладельцев.

Но не поленитесь пройти пешком хотя бы пару сотен метров — до ближайших автобусных остановок, станции метро, заглянуть в окрестные магазины, кафе, торговые зоны. Словом, примерьте на себя окрестности и оцените, насколько они для вас комфортны. Если доступность общественным транспортом для вас главный критерий, то и на просмотр приезжайте на нем. Мелкоформатные торговые зоны и заведения общепита в шаговой доступности — это удобно. Но питейные заведения и разгрузочные зоны магазинов, расположенные ближе 50 метров от подъезда, дают повод для более внимательного осмотра.

Если во дворе школа и детский сад — рассмотрите, как организованы въезды во дворы, когда встречаются потоки с родителями, привозящими своих чад, и теми, кто спешит на работу.

В любом случае будьте готовы к оживленному движению и сложным разъездам в утренние часы. Неухоженные зеленые зоны, скамейки в зарослях кустарника во дворах — все эти объекты притягивают людей, которых вы вряд ли желаете каждый день видеть и особенно слышать.

Пустыри, депрессивные промзоны, полузаброшенные автостоянки, гаражные кооперативы, линии электропередач и зоны отчуждения железных дорог — тоже не лучшее соседство. Итак, вы звоните в домофон либо агент встречает вас у парадной. Состояние мест общего пользования многое расскажет вам и о возможных соседях, и о качестве работы управляющей компании.

Не хотим терять время, поэтому отправляемся прямо к лифту, нажимаем на кнопку и поднимаемся на нужный этаж.

Да, нас ждут. Но осмотр будет неполным, если мы не пройдемся пешком по лестнице лучше, конечно, вниз, с последнего этажа на первый. Здесь нам нужно не только присматриваться, но также прислушиваться и принюхиваться. Но не будем торопить события, все это можно сделать на обратном пути. Пока просто возьмите на заметку. На первом просмотре обязательно пройдитесь по всем этажам, а на втором — постарайтесь познакомиться с соседями сверху.

Даже если в подъезде недавно был ремонт, они сигнализируют о неблагополучии. Конечно, когда речь зайдет о сделке, с будущими соседями желательно познакомиться. Но всему свое время. Мы у цели, звоним в дверь. К нашему визиту, скорее всего, готовились.

Квартиру привели в товарный вид, прибрали и проветрили, вывезли все лишнее, сделали освежающий ремонт — как минимум вкрутили лампочки, починили выключатели, заменили подтекающие краны на кухне и в санузлах. Именно такую предпродажную подготовку риэлторы рекомендуют продавцам, чтобы не спугнуть покупателя. Естественно, планировку квартиры мы оценили как подходящую, еще когда изучали объявления.

А сейчас нам хотят показать, что все лампочки зажигаются, а сантехника исправна. Да, состояние квартиры мы, конечно, оценим, но чуть позже.

Ведь отсутствие ремонта и необходимость его делать — это не самая большая проблема. Начнем осмотр с того, что мы сами изменить не можем, — с окон, точнее, с видов из окон: потом в суматохе просто забудем.

Один мой хороший знакомый погорел именно на этом: снял хорошо, что не купил! На что обратить внимание? Разумеется, на такие объекты, как ЛЭП, транспортные магистрали с напряженным трафиком, задворки торговых центров и автомастерских. Автобусная остановка и перекресток прямо за окном квартиры на первом или втором этаже — тоже не здорово. Школьный стадион и детская площадка во дворе под окнами — хорошо для тех, у кого дети, но это источник постоянного шума.

Выглядывая в окна, оцените также уровень пыли. Даже если, готовясь к вашему визиту, окна тщательно вымыли изнутри и снаружи, пыльные следы могут остаться на оконных откосах и отливах снаружи. Ну вот, теперь можно оценивать техническое состояние. Если квартира давно не знала ремонта, это не значит, что она убитая. Чтобы избавиться от них, потребуется капитальный ремонт с заменой полов.

Поэтому осмотрите полы и фановые трубы на кухне и в мокрых зонах санузлов — под ванной, мойкой, унитазом. Все краны исправны? Это не главное, смотрите на трубы и стояки водоснабжения и канализации.

Они старые и в ржавых потеках? Возьмите на заметку. В коридоре старинный пятиамперный счетчик и два или три автомата? Это значит, что проводка потребует модернизации. Если вы осматриваете довоенную сталинку или дом старого фонда с деревянными перекрытиями, обращайте внимание на состояние потолков — на предмет потеков и трещин. Трещины в данном случае — плохой признак. Если старый потолок по всей квартире облицован плитками из пенопласта или скрыт за натяжным, то, вероятно, трещины и потеки просто пытались замаскировать.

Но неважное техническое состояние — это не повод отказаться от покупки разумеется, если сама квартира нравится. Просто на следующий просмотр придется пригласить специалиста, который способен оценить масштабы предстоящего ремонта. Еще один момент, который для нас важен, — это планировочные характеристики квартиры. Надо сверить то, что мы увидели, с планом в документах. Поэтому переходим к документам. Кроме характеристик самой квартиры нам нужно узнать, кто ее собственник собственники , сколько лет ей владел владеют , а также кто и на каких основаниях ее продает сам собственник либо агент.

Поэтому мы просим показать документы. Возможны разные варианты. Первый: продавец не может вам показать ничего, кроме личного паспорта и последних квитанций об оплате коммунальных услуг. Второй: вам предъявляют толстую папку, в которой могут быть и старинные, и относительно свежие договоры купли-продажи, техпаспорт старого образца, разноцветные устаревшие свидетельства о собственности.

Забегая вперед, скажем, что для сделки все это не потребуется нужны только паспорта ее участников и свежая выписка из ЕГРН, в которой указаны собственники, кадастровый номер и основные характеристики объекта. Но все прочие документы могут понадобиться для юридической экспертизы и оценки например, в том случае, если вы намерены оформить ипотеку. Сейчас разобраться во всем этом вы не сможете.

Поэтому фиксируем на камеру смартфона все, что нам представили. Если ее пока нет, то любой документ с планом квартиры например, техпаспорт — пригодится для обсуждения на семейном совете и сметы ремонта. Данный список не является исчерпывающим. В дальнейшем, при подготовке к сделке, нужны будут копии паспортов ее участников если сделку ведет риэлтор, он обязательно проверит, действительны ли они , все доверенности на продажу если продавец и собственник не одно и то же лицо , правоустанавливающие документы договоры купли продажи разных лет, свидетельства о наследстве и т.

Она будет весьма кстати, если у квартиры несколько собственников либо она в собственности меньше пяти лет. Но опять-таки это предмет отдельной публикации. И последнее. Будьте вежливы и пунктуальны по отношению к контрагентам. Если результат просмотра вас разочаровал, позвоните им и сообщите о своем решении. Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ].

Осмотр квартиры на вторичке: что не упустить из виду Филипп Урбан. Источник: Бюллетень недвижимости. Источник фотографии Выбираете квартиру на вторичном рынке? Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления. Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!

Еще по теме:. Охота на квартирантов. Как подготовить жилье к сдаче в аренду Как подготовить квартиру к сдаче в аренду, чтобы побыстрее найти квартирантов, и на что Квартирный кешбэк: как получить и сколько можно сэкономить Кешбэк на рынке жилья чаще всего представляет нестандартную скидку, которую можно Почему моя квартира не продается?

Чаще всего собственники объекта недвижимости совершают массу типовых ошибок.

Перед покупкой квартиру нужно внимательно осмотреть. Узнайте, что заслуживает особого внимания.

Сегодня покупка квартиры — это не просто подписание нескольких бумаг и оплата, это еще и большие риски потерять все из-за попадания в руки к мошенникам.

Именно поэтому настоятельно рекомендуется обращаться за помощью только в проверенные агентства, где возможность быть обманутым исключается априори. Если же вы нацелены самостоятельно провернуть сделку купли-продажи квартиры или любой другой недвижимости, то есть смысл почитать подробную инструкцию о том, как проверить объект на юридическую чистоту и обезопасить себя от действий недобросовестных продавцов.

Как только вы выбрали подходящую вам квартиру, не спешите заключать договор. Первым делом необходимо ее осмотреть и познакомиться с собственниками жилья. Случается, что на встрече продавец представляется владельцем данного жилья, однако по факту он является квартиросъемщиком, а законные хозяева давно живут где-то заграницей и лишь получают оплату за жилье. Это довольно распространенная схема мошенничества, которая рассчитана на доверчивых граждан.

В теории эту квартиру продали уже несколько раз, а по факту собственник как был Иванов Иван, так им и остался. Для того чтобы выяснить данные обстоятельства и удостовериться в том, что вы действительно имеете дело с законным владельцем, после осмотра квартиры закажите полную выписку из ЕГРН по данной жилплощади. Обязательно проверьте квартиру на наличие обременений. Недобросовестные собственники могут не предоставить данных о том, что жилплощадь находится в залоге, ипотеке, на нее наложен арест или же ведутся судебные споры.

Заключайте сделку только с собственником, доверенность может быть поддельной. Сделайте выписку из ЕГРН, и сверьте данные с паспортом. Опасность кроется в том, что доверенность может быть не только "липовой", нотариус будет в сговоре, а собственник может быть даже и не быть в курсе, что его недвижимость продают. Немаловажным также является и проверка документов на подлинность. Это можно сделать самостоятельно: иногда люди буквально от руки приписывают неверные данные или утверждают, что была допущена ошибка, которую они исправили.

Помните, что все подобные помарки должны быть обязательно заверены нотариусом, а договоры купли-продажи до года и другие договоры зарегистрированы в Росреестре. Техпаспорт объекта — это тот самый документ, в котором четко прописан план квартиры.

Его необходимо сравнить с фактическим состоянием жилплощади. Если он отличается, то дело нечистое. Обратите внимание на наличие перепланировки, и узаконена ли она. Все данные из техпаспорта также нужно сравнить с выпиской из ЕГРН. Указанная жилая площадь должна совпадать, ровно также, как и количество комнат.

При нахождении расхождений продавец обязан их устранить. В противном случае узакониванием перепланировок придется заниматься именно вам. Кстати, штраф придется платить тоже вам. Несовершеннолетние собственники. Если понравившаяся вам квартира по закону принадлежит ребенку или подростку, то для совершения сделки требуется разрешение органов опеки. Без их подтверждения купленная вами квартира в будущем благополучно вернется своему владельцу.

Недееспособные собственники. Если дееспособность человека поставлена под сомнение, то в будущем родственники могут легко отсудить недвижимость обратно. Сюда попадают пожилые люди, люди с отклонениями, страдающие алкогольной зависимостью. В данном случае необходимо потребовать от продавца справку из ПНД, а также разрешение органов опеки. Отсутствующие собственники. Если настоящий владелец квартиры где-то далеко, то покупка квартиры без его разрешения не считается законной.

Этот вопрос можно рассматривать по-разному: по большому счету официально разрешение на продажу от супруга не нужно, однако ситуации бывают совершенно непредсказуемыми. Первым делом стоит уточнить состоит ли в браке продавец. Если да, то попросите, чтобы вся семья присутствовала на сделке, на встрече для обсуждения условий. Если это невозможно по каким-либо причинам, то запросите от него письменное разрешение, заверенное нотариусом. Если собственник в разводе, то нужно проверить наличие имущественных претензий, а также решение суда о разделе имущества.

Очень важный момент: продавец обязан предоставить вам все квитанции, которые подтверждают отсутствие задолженностей по коммунальным услугам и налогу на имущество.

Хотя вы сможете оправдать себя в будущем и платить вам за это все не придется, однако время на бумажную волокиту придется потратить.

Вышеописанная инструкция подойдет всем, кто планирует приобретать вторичное жилье или у которого уже есть собственник. Что же касается новостроек, то здесь тоже имеются подводные камни, причем не меньше. По России зафиксированы сотни случаев, когда застройщики не выполняют своих обязанностей, при этом собирают с людей деньги и продают им несуществующие квартиры. Чтобы избежать подобных потерь, вам нужно быть на чеку и прежде, чем заключить сделку с одной из компаний, проверить ее на чистоту.

Первым делом вас должна интересовать разрешительная документация, которая позволяет застройщику возводить здание в определенном месте. Ее вы можете получить в офисе компании. Кстати, у добросовестного застройщика должен быть полноценный сайт, который рассказывает о деятельности компании, а также можно посмотреть портфолио уже готовых объектов. Разрешительная документация включает в себя проектную декларацию и само разрешение на строительство, выданное государственными органами.

Там же могут быть прописаны технические условия на будущие коммуникации, которые являются еще одним подтверждением "прозрачности", выбранной вами компании. Хотя сегодня создание нового ООО под определенный проект довольно распространено среди застройщиков, вам стоит оставаться на чеку.

Обязательно уточните, где зарегистрировано то или иное название компании. Если заграницей, то будьте уверены, что все ваши денежки уйдут на оффшорные счета, а уж будет ли построена ваша квартира в итоге или нет — никому неизвестно. Так что посещая офис компании для заключения сделки, прежде всего перечитайте договор. Если увидите незнакомые вам названия, то насторожитесь.

Проверить выбранного вами застройщика также можно через Интернет. Официальный список надежных компаний находится в открытом доступе. Все они работают в рамках Федерального закона от 30 декабря г. Есть один момент: застройщик может вести свою деятельность по разным адресам. При этом в одном месте он все будет делать по закону, а в другом нет.

Так что ваша задача в данном случае — это проверить не только компанию в списке надежных застройщиков, но и адрес строящегося дома. Необходимо проверить статус участка, на котором ведется строительство вашего будущего дома. Так же проверьте вид разрешенного использования, в выписке из ЕГРН, в разделе 1, указан вид разрешенного использования, если постройка возводиться на земельном участке, который разрешен только для сельскохозяйственной деятельности, у застройщика могут быть проблемы, и строительство может затянуться.

Так же обязательно проверить земельный участок на обременения, залоги и аресты. Вся эта информация содержится в выписке из ЕГРН, во втором разделе. Надежные компании предоставляют в свободном доступе ход строительства объекта. То есть вам совершенно не обязательно посещать место стройки, чтобы убедиться в процессе. Застройщик самостоятельно информирует об этом своих покупателей, выкладывая фотографии с этапами строительства на своем официальном сайте.

Это очень удобно и однозначно заслуживает доверия со стороны будущих собственников. Еще один немаловажный момент: если вы увидели предложение, где строящиеся метры стоят подозрительно дешево, на надежность такого застройщика лучше не рассчитывать.

Скорее всего работает группа мошенников, которая хочет собрать с экономных граждан первоначальные взносы, а потом просто исчезнуть. Чтобы уточнить примерную стоимость квартиры в районе новостройки, можно просто просмотреть предложения по продажам уже построившихся домов. Если цены относительно совпадают, то можно рассматривать вариант для покупки.

Чтобы не остаться и без денег, и без недвижимости покупателю квартиры стоит всегда оставаться бдительным и не упускать из виду даже самые мелочи.

Сервис предоставляет возможность полной проверки недвижимости, включает все выписки из ЕГРН, проверку по базе ФССП России на наличие ареста, проверка по базе ФНП на предмет залога, наличие судебных дел по недвижимости. Дается анализ выписки, проверяется наличие обременений на жилье, участие в спорах и наличие претензий.

Так же проверяется собственник по базе розыска МВД и на предмет задолженностей по судам и налогам. Полная проверка создана специально для борьбы с мошенниками на рынке недвижимости. В данный момент мы в поиске квартиры, ищем всякое, смотрим доступное. Я был на разных стройках, и у себя дома много чего строили, от сарайчиков до летней кухни, шабашил после школы по местным посёлкам.

К тому что увидели, я был точно не готов. БУ кирпич, дырки с палец в стенах, ЖБ перекрытия, уже разбитые лестницы, и все что только можете себе представить. Меня как строителя, который такое наваять решил бы, изнасиловали бы ржавой арматурой которая торчала из пола у окна в этом ЖК. Учитывая ещё то, что цена как для эконом класса обычная по той же цене ещё много вариантов было.

Но такое продавать нельзя! Там пару тройку квартир заселены, живут ведь В добавок, список проблем у самой застройки, и её законность. Мне ещё прислали отчёт по этому ЖК вдобавок. Фирма сторонняя: "Вы заказывали отчёт по жилому комплексу Венский дом. Менеджер отдела продаж, буквально, сказала нам, что они продают, а не показывают документы. Техусловия для школы в данном случае не подходят ввиду несоответствия проектной мощности коммуникаций зданиям с постоянно проживающим определенным количеством людей.

Кроме того, положительные отзывы о ЖК вызывают подозрения. Возможен вариант, что жалоба была подана, документы не внесены в реестр судебных решений. Принимая во внимание вышеизложенное, предлагаю вам рассмотреть другой жилой комплекс и заказать отчет по нему. Есть у меня однокомнатная квартира которую я сдаю , как правило сдаю на не длительный период на сасы,сутки , недели , реже месяцы. Почему именно на часы ,дни и недели то так выгоднее чем сдать на несколько месяцев.

Но и проблем побольше,кто то постельное бельё порвёт,кто то на двери шкафа повиснет и отломит дверку,кто то просто подушку перьевую решит постирать в машинке автомат и потом вылупив глазки скажет "А почему нельзя? В последние несколько лет сдаю только по договору о чем сразу предупреждаю по телефону чтоб времени зря не тратить и не ездить,т.

Как проводить осмотр квартиры перед покупкой?

Допустим, вы собрались покупать квартиру. Подобрали несколько подходящих вариантов и договорились с продавцами о просмотре. На что обратить внимание?

Мелочей как известно не бывает, вот и при осмотре квартиры перед покупкой на вторичном рынке всё своё внимание в первую очередь необходимо уделить деталям. Как мозаика, по крупицам информация об объекте недвижимости собирается в нашей голове из разных источников и выстраивается ясная полная картина о квартире, которую мы хотим купить. Сегодня я расскажу вам о том, как правильнее всего провести осмотр вторичной квартиры перед покупкой, и дам несколько дельных советов и рекомендаций на этот счёт.

Выбираете квартиру на вторичном рынке? Подготовьтесь к просмотру заранее. Во-первых, сэкономите время — свое и потенциальных контрагентов по сделке. Во-вторых, меньше вероятность, что упустите из виду что-либо важное. О том, с чего начать, когда вы твердо решились покупать квартиру на вторичном рынке, мы недавно писали. Разумеется, и продавец, и представляющие его интересы агенты заинтересованы в сделке. Они будут нахваливать свой товар и с неохотой рассказывать о его недостатках. Но это не всегда обман. Прослушать новость. Поэтому подготовьтесь к встрече загодя.

Покупка квартиры - это ответственный и важный момент для каждой семьи. Именно поэтому необходимо знать несколько правил, которые помогут избежать некоторые.  Осмотр квартиры перед покупкой. Покупка квартиры — это ответственный и важный момент для каждой семьи. Именно поэтому необходимо знать несколько правил, которые помогут избежать некоторые риски еще на этапе осмотра жилья.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой

Покупка квартиры — это ответственный и важный момент для каждой семьи. Именно поэтому необходимо знать несколько правил, которые помогут избежать некоторые риски еще на этапе осмотра жилья. Квартиру перед покупкой необходимо осмотреть тщательным образом. Помимо самой квартиры технического и внутреннего состояния, метража и т. Перед осмотром квартиры покупатель должен определить для себя каковы его потребности, например:. Чтобы покупка квартиры была юридически чистой сделкой, лучше всего обратиться к профессионалам — юристам, которые дадут консультацию по интересующим вопросам, а также смогут организовать весь процесс оформления документов. Перед встречей с покупателем лучшим вариантом станет прогулка по окрестностям дома, в котором находится интересующая покупателя квартира. При этом стоить обратить внимание на следующие факторы:. Как правило, продавец не должен препятствовать детальному осмотру квартиры, в противном случае у покупателя может сложится мнение, что ему пытаются продать жилое помещение несоответствующего качества.

Как покупателю правильно осмотреть квартиру перед покупкой? В этой статье я распишу общие вопросы осмотра, являющиеся действительно важными при выборе квартиры для покупки. Сколько квартир я уже пересмотрела и не счесть. Выбирала и для себя и для своих клиентов. Для Вас я написала замечательные и абсолютно бесплатные статьи, а также видеосюжеты ссылки на которые есть в конце статьи. Данный перечень, это минимальный набор необходимого. Осмотру в обязательном порядке подлежат: двор, дом, подъезд, лестничная клетка и сама квартира.

Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности. Ведь, если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tersloran

    Хорошо быть подкованным в жизни пригодиться

  2. dynanua

    Если после секса я пошёл помылся)

  3. Сусанна

    Пока судиться будешь и эти копейки на суд потратишь и ещё вернут ли?

  4. getentkindmond

    Короче, смысл понятен: нет денег на адвоката расслабь булки и грузись на всё, что на тебя вешают. Ну или просто умри.

© 2018-2021 ddobra.ru