+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Площадки и сооружение единым договором аренды

Площадки и сооружение единым договором аренды

В договоре есть пункт:участок передается без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений. Если в договоре стоит запрет на возведение сооружений, то Вам необходимо согласовать изменения в договоре с собственником земельного участка со стороной, с которой был заключен договор. Вам необходимо направить письменное предложение об изменение условий договора. Если Вам откажут в изменение условий договора, то Вы можете обратиться в суд. И уже в суде пытаться обязать другое сторону пойти на Ваши условия. Статья

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор аренды здания (сооружения) (Документ под ред. М.Ю. Тихомирова)

Конструктор правовых документов онлайн-сервис. Отношения по аренде зданий и сооружений регулируются правилами параграфа 4 "Аренда зданий и сооружений" главы 34 ГК РФ, а также общими положениями об аренде той же главы, если иное не установлено нормами о договорах аренды зданий и сооружений ст.

Предметом договора аренды здания или сооружения является соответственно здание или сооружение, передаваемое арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование п. В гражданском законодательстве здание и сооружение относятся к недвижимому имуществу п. Понятие здания и сооружения в ГК РФ отсутствует, поэтому при решении вопроса о том, относится ли имущество к этим категориям объектов следует руководствоваться иными нормативными правовыми актами.

Например, понятия здания и сооружения содержатся соответственно в п. Следует иметь в виду, что здание и сооружение как виды недвижимого имущества характеризуются таким признаком как прочная связь с землей и невозможность перемещения этих объектов без несоразмерного ущерба их назначению п. В спорных ситуациях возможность признать тот или иной объект сооружением определяется в зависимости от его технических характеристик постановление Пятнадцатого ААС от ГК РФ не содержит специальных норм об аренде помещений.

Судебная практика исходит из того, что поскольку помещение как объект гражданских прав является неотъемлемой частью здания или сооружения, правила ГК РФ об этих видах объектов распространяются и на помещения информационное письмо Президиума ВАС РФ от В гражданском обороте могут участвовать как жилые, так и нежилые помещения.

Однако предметом договора аренды могут быть только нежилые помещения, а также жилые помещения, предоставленные во владение и или пользование юридическим лицам, которые вправе использовать такие помещения только для проживания граждан. Гражданам жилые помещения предоставляются по договору найма, отношения по которому регулируются правилами главы 35 ГК РФ ст. В аренду может быть передано и машино-место - часть здания или сооружения, предназначенная для размещения транспортного средства.

Машино-место может быть предметом договора аренды, если оно поставлено на кадастровый учет с внесением сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН как о самостоятельном объекте недвижимости абзац третий п. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду ст. Следует учитывать, что по смыслу этой статьи на момент заключения договора аренды арендодатель может еще не быть собственником вещи.

Однако он по общему правилу должен обладать правом собственности на вещь на момент фактической передачи ее арендатору. Кроме того, судебная практика придерживается правовой позиции, согласно которой договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества например, во исполнение договора купли-продажи и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, также не противоречит положениям ст.

Любой гражданско-правовой договор считается заключенным, если стороны согласовали его существенные условия. Во всех случаях существенным является условие о предмете договора. Кроме того, к существенным относятся условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение п.

Для того, чтобы условие о предмете договора аренды считалось согласованным, в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным п. Следовательно, договор аренды здания, сооружения, помещения, машино-места должен содержать индивидуальные характеристики соответствующего объекта аренды.

Они могут быть определены, в частности, на основании сведений об объекте недвижимости, содержащихся в ЕГРН и отражаемых в выписке из этого реестра, с указанием размера арендуемой площади здания или сооружения, с выделением помещений, машино-мест, передаваемых в аренду, на поэтажном плане или указанием номеров этих помещений, машино-мест, а также их месторасположения, площади и т.

В спорной ситуации определить, согласован ли сторонами предмет договора аренды здания помещения, машино-места или сооружения, возможно также по самому факту принятия арендатором определенного объекта и использования его. Это соответствует общему для всех видов гражданско-правовых договоров правилу, согласно которому сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности п.

Таким образом, стороны не вправе требовать признания незаключенным договора аренды, в котором отсутствуют индивидуальные характеристики предмета договора, но во исполнение которого арендодатель фактически передал определенное имущество, а арендатор принял его, фактически использовал и оплачивал такое пользование п.

Нормы гражданского законодательства допускают заключение такого договора аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть п.

При этом в договоре часть помещения должна быть индивидуализирована должным образом п. Существенным условием договора аренды здания или сооружения кроме того является размер арендной платы п. Форма и государственная регистрация договора аренды здания, сооружения, нежилого помещения. Арендная плата по договору аренды здания, сооружения, нежилого помещения. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения. Передача и возврат здания, сооружения, нежилого помещения по договору аренды.

Исполнение договора аренды здания, сооружения, нежилого помещения. Форма и государственная регистрация соглашения об изменении или расторжении договора аренды здания, сооружения, нежилого помещения.

Сдача в аренду помещений иностранным гражданам и организациям. Договор аренды здания с огороженной территорией и правом пользования земельным участком. Договор аренды нежилого помещения Арендатор и Арендодатель - юридические лица. Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Информационный блок " Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки " - это совокупность уникальных актуализируемых аналитических материалов по наиболее популярным гражданско-правовым договорам. Каждый материал блока подкреплен ссылками на нормативные правовые акты, учитывает сложившуюся судебную практику и актуализируется по мере изменения законодательства.

Используя материалы этого блока, Вы узнаете, в каких случаях можно заключить тот или иной договор, на что обратить внимание при его составлении и какие нюансы необходимо учитывать при его исполнении. Основное внимание уделено рассмотрению тех вопросов, которые вызывают трудности в практической деятельности.

Материал приводится по состоянию на август г. Договоры и иные сделки. При подготовке Информационного блока "Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки" использованы авторские материалы, предоставленные А. Александровым, Д. Акимочкиным, Ю. Аносовой, Ю. Бадалян, А. Барсегяном, С. Борисовой, Т. Вяхиревой, Р. Габбасовым, Н. Даниловой, П. Ериным, М. Золотых, Ю. Раченковой, О. Сидоровой, В. Тихонравовой, А. Черновой и др. Договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, машино-мест.

Договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, машино-мест См. Внимание Нормы гражданского законодательства допускают заключение такого договора аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть п.

Практические ситуации Построить список. Договоры и иные сделки " - это совокупность уникальных актуализируемых аналитических материалов по наиболее популярным гражданско-правовым договорам Каждый материал блока подкреплен ссылками на нормативные правовые акты, учитывает сложившуюся судебную практику и актуализируется по мере изменения законодательства Используя материалы этого блока, Вы узнаете, в каких случаях можно заключить тот или иной договор, на что обратить внимание при его составлении и какие нюансы необходимо учитывать при его исполнении.

Основное внимание уделено рассмотрению тех вопросов, которые вызывают трудности в практической деятельности Материал приводится по состоянию на август г. Договоры и иные сделки При подготовке Информационного блока "Энциклопедия решений. Вход Регистрация. Введите адрес электронной почты:. Введите пароль:. Запомнить Забыли пароль.

Со свежими изменениями: 8 месяцев назад. Договор аренды здания сооружения представляет собой соглашение, по которому арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение п.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору здание или сооружение во временное владение и пользование или только во временное пользование. Договор аренды здания, сооружения должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, другой способ заключения договора не допускается.

В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации далее ГК РФ в общем случае несоблюдение простой письменной формы сделки не делает договор недействительным. Однако это лишает стороны договора права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Несоблюдение же письменной формы договора аренды здания, сооружения влечет недействительность договора аренды. Пунктом 2 статьи ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Ранее было отмечено, что к недвижимым вещам согласно статье ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей. То есть к недвижимым вещам относят объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимым вещам относятся также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями , , и Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения обременения прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения обременения прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона".

В соответствии с пунктом 2 статьи ГК РФ государственной регистрации подлежат договора аренды зданий и сооружений, заключенные на срок не менее года и только с момента государственной регистрации договор аренды считается заключенным. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации".

Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи ГК.

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания. Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.

До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора. В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года.

Следовательно, в силу пункта 2 статьи ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев. Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, то есть менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления.

Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления срок аренды по новому договору был менее одного года".

При аренде здания или сооружения арендатору одновременно переходят права и на ту часть земельного участка, которая занята арендуемой недвижимостью и необходима для ее использования, соответственно, переходят и обязанности по уплате соответствующих налогов. Собственник земельного участка, на котором находится передаваемое в аренду недвижимое имущество, может и не быть арендодателем, то есть может не быть владельцем недвижимости, находящейся на принадлежащем ему земельном участке.

В этом случае аренда здания и сооружения допускается без согласия собственника, если это не противоречит условиям пользования участком, установленным законом или договором с собственником. Если земельный участок продается другому лицу, за арендатором сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята арендуемым зданием или сооружением.

Общими нормами договоров аренды установлено, что договор может не содержать размера арендной платы. В этом случае применяются правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи ГК РФ. Существенным условием договора аренды зданий и сооружений является установление размера арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы, договор считается незаключенным.

Возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы. Акционерное общество арендодатель обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью арендатору о признании договора аренды здания незаключенным и выселении ответчика из занимаемого здания. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе ответчик ссылался на наличие договора аренды спорного здания и просил признать данный договор заключенным. Исследовав договор и обстоятельства спора, суд кассационной инстанции установил, что разногласия возникли по поводу формулировки условия договора о размере арендной платы. В силу пункта 1 статьи ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Ответчик полагал, что данное требование закона сторонами соблюдено, поскольку в соответствии с пунктом 2. Однако такая формулировка не может рассматриваться как устанавливающая форму и размер арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание.

Оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды. Согласно пункту 1 статьи ГК РФ к договору аренды здания или сооружения не применяются правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи Кодекса. Учитывая это положение закона, суд кассационной инстанции указал, что спорный договор не может считаться заключенным и, следовательно, решение суда первой инстанции обоснованно".

Согласно статье ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу, который должен быть подписан обеими сторонами. Если какая-либо из сторон уклоняется от подписания передаточного акта, это рассматривается как отказ стороны от исполнения своих обязательств по договору. Обязательство арендодателя считается исполненным после передачи объекта аренды арендатору и подписания передаточного акта для организации по форме ОС Передаточный акт составляется и по окончании срока договора аренды, когда арендатор возвращает имущество арендодателю.

Аренда имущества, находящегося в федеральной собственности, имеет некоторые особенности, касающиеся, в частности, заключения договора аренды и установления арендных платежей. В соответствии с подпунктом "г" пункта 1 статьи Конституции Российской Федерации управление федеральной собственностью осуществляет Правительство Российской Федерации. В настоящее время функции по управлению федеральным имуществом, в том числе в области земельных отношений, функции по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных отношений осуществляет Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом.

Исчисление срока начинается с даты представления арендатором балансодержателем полного пакета необходимых документов, соответствующих установленным требованиям, в том числе органов юстиции, осуществляющих регистрацию сделок с недвижимым имуществом.

В договоре на аренду федерального имущества должен быть определен объем арендной платы, сроки и порядок ее внесения.

Рассчитывается арендная плата в соответствии с методикой, утверждаемой Мингосимуществом России. Величина арендной платы в соответствии с данным порядком рассчитывается исходя из базовой величины стоимости строительства 1 квадратного метра, которая устанавливается и ежегодно изменяется в соответствии с официальными публикациями Госстроя России, при отсутствии официальной информации - по решению органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Минимальная величина арендной платы за 1 квадратный метр устанавливается и ежегодно изменяется органами власти субъекта Российской Федерации в зависимости от местных условий. Согласно этому документу арендатор в соответствии с договором аренды ежемесячно, не позднее 10 числа отчетного месяца, перечисляет арендную плату на лицевой счет соответствующего территориального органа Мингосимущества Российской Федерации, открытый им в органах федерального казначейства.

Указанные платежи уплачиваются арендатором по месту своего нахождения и учитываются территориальным налоговым органом по фактическому поступлению. Учитывая вышеизложенное, перечисление арендатором сумм арендной платы на счет балансодержателя является неправомерным. В платежных поручениях в поле "Назначение платежа" арендатор должен указать: коды доходов бюджетов Российской Федерации; наименование платежа - "Арендная плата"; период, за который уплачивается арендная плата; наименование организации-арендодателя, номер ее лицевого счета; номер и дату заключенного договора.

Банки Банки как контролеры Блокировка счетов Криптовалюта Новости банков Платежные системы, пластиковые карты Посмотреть еще Директору Банкротство юридических лиц Малый бизнес Регистрация, реорганизация и ликвидация фирм Субсидиарная ответственность Экономика России Посмотреть еще 9.

Важное Государственные пенсии Самозанятые Налоговые проверки Налоговые споры Электронные трудовые книжки. Перейти в рубрикатор. Смотреть все рубрики. Мой профиль Избранное Клерк. Премиум Клерк. Бизнес Личный блог. Как вырасти в профессии бухгалтера? Не сейчас. Пользовательское соглашение Правила использования материалов. Допрос в налоговой инспекции Как сотруднику себя вести на допросе? Идти самому или в сопровождении юриста? Подтвержденный профиль. Автоматизация работы бухгалтерской фирмы Как организовать работу так, чтобы рост клиентов не обернулся головной болью.

Подборка полезных мероприятий Разместить.

Энциклопедия решений. Договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, машино-мест

Порядок работы с договором аренды склада. Сегодня очень немногие российские компании могут похвастать тем, что имеют собственные складские площади, а на рынке спроса и предложения правит бал ее величество Аренда. И именно о юридических тонкостях, особенностях налогообложения и разграничении ответственности и затрат при заключении договора аренды пойдет речь ниже. Статья Гражданского кодекса РФ определяет договор аренды как договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.

Цивилистика определяет право собственности как совокупность трех прав: владения, пользования и распоряжения имуществом. Основными же условиями арендных отношений являются: возмездность обязанность арендатора уплачивать арендную плату ; срочность договор заключается на определенный период времени ; ограничения прав арендатора либо владение, либо владение и пользование.

И хотя четвертый параграф главы 34 ГК РФ рассматривает вопросы аренды только зданий и сооружений, его положения по аналогии распространяются и на аренду помещений, находящихся внутри зданий. Пункт 3 статьи ГК РФ определяет одно из существенных условий аренды: в договоре должны быть указаны данные, позволяющие достоверно описать и установить имущество, которое будет являться предметом аренды.

Так, при аренде склада желательно указать следующие сведения:. Так, при аренде склада желательно указать следующие сведения: точный адрес объекта, этаж если это помещение внутри здания , номера комнат если они есть ; площадь; кадастровый номер объекта если это отдельно стоящее здание ; любую другую дополнительную информацию, которая может помочь идентифицировать ваш склад. А для договора аренды недвижимости не менее значимым является пункт, уточняющий размер арендной платы.

Кроме того, обеим сторонам можно порекомендовать определить условие о сроке действия договора также как существенное, поскольку это одинаково выгодно и арендатору, и арендодателю. Первый сможет быть уверен в том, что в течение определенного срока ему не придется перевозить товар на новое место хранения, тратя на это драгоценное время и дополнительные средства.

А второму представится возможность рассчитывать не только на определенность в отношениях, но и на стабильность дохода, так как зачастую именно средства от аренды являются его основным заработком.

Для юридических лиц обязательно соблюдение письменной формы договора аренды. Кроме того, если договор заключается сроком на год и более, то он в обязательном порядке подлежит государственной регистрации и считается заключенным лишь с момента проведения последней. С заявлением о государственной регистрации может обратиться любая сторона — как арендатор, так и арендодатель.

Выгодна же такая регистрация прежде всего налоговым органам, поскольку с ее помощью можно отследить наличие арендных отношений и соответственно своевременность и правильность уплаты налогов с арендной платы. Но она может сыграть положительную роль и для кредитора, взыскивающего долги с недобросовестного клиента. Дело в том, что судебный пристав-исполнитель, направив запрос в регистрирующий орган и получив информацию о наличии договора аренды складских площадей, вправе обратить взыскание на хранящийся товар, если средств на расчетном счете должника недостаточно для погашения задолженности.

С другой стороны, государственная регистрация — процедура, требующая материальных и временных затрат, чем и объясняется тот факт, что и арендодатели, и арендаторы стремятся ее избежать. Государственная пошлина для организаций в настоящее время составляет рублей, а сроки регистрации — 30 дней с момента подачи всех необходимых документов а в их число входят и справки БТИ, и экспликация, и многие другие бумаги, собирать которые весьма и весьма хлопотно.

Самая распространенная уловка — заключение договора аренды на срок менее года, например на 11 месяцев, и перезаключение его каждый год заново. В соответствии с буквой закона договор, заключенный на срок менее года, хотя бы даже разница составляла всего один день, уже не подлежит обязательной государственной регистрации. Кроме того, статья ГК РФ гласит, что арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Однако согласно пункту 2 той же статьи, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным, причем на неопределенный срок. Из всего вышеперечисленного можно заключить, что в настоящее время государственная регистрация актуальна, пожалуй, лишь в отношении договоров аренды государственного или муниципального имущества и что коммерческие организации избегают заключения договоров на срок более года.

Особенности налогооблажения при заключениии договора аренды Налоговое законодательство разрешает включать платежи за арендуемое имущество в состав расходов. Это значит, что налогооблагаемую прибыль можно уменьшить на сумму арендной платы. Конечно, это касается только официальных платежей, которые бухгалтер может отнести на прочие расходы, связанные с производством и реализацией статья Налогового кодекса РФ, далее — НК РФ.

Только не следует забывать, что, согласно статье НК РФ, все затраты должны быть экономически оправданными и документально подтвержденными. То есть предприятию потребуется доказать, что оно использует арендуемое помещение в деятельности, направленной на получение дохода. Обычно для документального подтверждения затрат на аренду используют акт об оказанных услугах. Если компания использует склад в деятельности, облагаемой НДС, и при этом соблюдает все требования статей и НК РФ выплата арендной платы на основании акта или договора, своевременное поступление счета-фактуры от арендатора , то сам НДС можно принять к зачету.

Это подтверждает и арбитражная практика. В частности, такое мнение высказали Федеральный арбитражный суд ФАС Северо-Западного округа в постановлении от 25 декабря г.

Отдельно стоит поговорить об аренде государственной или муниципальной недвижимости, поскольку в этом случае, в соответствии с пунктом 3 статьи НК РФ, арендатор является налоговым агентом по НДС. А значит, удержать НДС с арендной платы и перечислить его в бюджет он должен самостоятельно, иначе принять налог к вычету будет невозможно. Это же правило распространяется и на ситуации, когда вы арендуете склад у иностранной организации.

Например, иностранное юридическое лицо не имеет своего представительства в РФ, однако владеет площадями, которые и сдает в аренду российским компаниям. В этом случае российские арендаторы выступают налоговыми агентами ст. Но есть и положительный нюанс: после они могут возместить из бюджета перечисленную за иностранного партнера сумму НДС. Во избежание неурядиц с налоговыми органами, которые для возмещения НДС потребуют предъявления счета-фактуры получить который от иностранной организации невозможно , опытные бухгалтеры советуют поступать следующим образом.

Храниться этот документ должен в журнале учета полученных счетов-фактур. На основании этого счета арендатор и возмещает из бюджета сумму НДС.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи Арендодателям нужно помнить о том, что в соответствии с пунктом 1 статьи НК РФ предоставление в аренду на территории Российской Федерации помещений иностранным юридическим и физическим лицам, аккредитованным в РФ, не подлежит налогообложению НДС. Но есть и своя ложка дегтя — действует это правило только в том случае, если законодательством соответствующего иностранного государства установлен аналогичный порядок в отношении граждан РФ и российских организаций, аккредитованных в нем, либо если такая норма предусмотрена международным договором.

Права и обязанности арендодателя и арендатора Основной обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в том состоянии, как это указано в договоре. Поэтому лучше всего вписать в договор аренды все, что, по вашему мнению, должно быть в наличии на складе, как то: отдельный вход, сигнализация, телефонная линия, стеллажи или специальное оборудование. Кроме того, склад должен соответствовать установленным требованиям и быть пригодным к использованию по назначению.

Это требование закреплено в статье ГК РФ. Закон предусматривает ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, даже если на момент заключения договора он о них не знал. Например, если при хранении вашей продукции требуется соблюдение специального температурного режима, а в стене склада обнаружилась трещина, которая не позволяет его поддерживать, вы вправе по своему выбору потребовать у арендодателя: — устранения трещины его силами и за его же счет; — возмещения расходов на ремонт, если вы осуществили его самостоятельно.

Более того, вы вправе удержать сумму указанных расходов из арендной платы, однако обязаны предварительно уведомить об этом арендодателя. И не забудьте сохранить все документы, подтверждающие ваши расходы, поскольку арендодатель скорее всего потребует их представить; — уменьшения арендной платы; — досрочного расторжения договора. Однако если арендодатель при заключении договора сообщил арендатору об имеющихся недостатках, данное правило действовать не будет.

Но и обязанности арендатора не ограничиваются только своевременным внесением платы за пользование помещением. Кстати, частота и сроки выплат по обоюдному соглашению сторон могут изменяться, но не чаще одного раза в год. Так, арендатор обязан пользоваться предоставленным ему складом в соответствии с условиями, указанными в договоре аренды, а если они не определены, то по его непосредственному назначению. Следовательно, арендуя склад для хранения, например, обуви, вы не имеете права использовать его под лакокрасочные материалы.

Или предположим, что арендуемое под склад помещение является промышленным холодильником, а в договоре нет уточнения товара, который будет на нем храниться. Хранение на таком складе лакокрасочных материалов или мебели с практической точки зрения может быть оправданным, а то и прибыльным занятием, но с точки зрения закона — это противоправное действие. Если в вопросе хранения товаров на арендуемых площадях все более-менее ясно и регламентировано, то вот разграничение обязанностей по страхованию склада от огневых и внешних рисков законом не предусмотрено, а отдано на откуп сторон, которые сами решают, кто из них возьмет на себя эти затраты.

Чаще всего эта обязанность возлагается на арендатора. Но не обольщайтесь, если арендодатель при сдаче вам склада в аренду не обязал вас застраховать его, а сделал это самостоятельно — скорее всего затраты на страхование будут включены в сумму арендной платы.

И учтите, что хранение на складе пожароопасных или иных товаров, повышающих риск наступления страхового случая, безоговорочно увеличивает стоимость страховки. Выгодоприобретателем по страховке, безусловно, будет являться собственник недвижимости. Надо иметь в виду, что страхование самого склада и страхование товара, находящегося на нем, — две абсолютно самостоятельные сделки. Последняя — целиком и полностью личное дело арендатора и не имеет никакого отношения к договору аренды. Право арендатора сдавать склад в субаренду, а также распоряжаться арендными правами иным образом например, отдавать их в залог либо вносить в качестве вклада в уставный капитал ограничивается обязательным требованием закона о получении на это согласия арендодателя.

Более того, и ответственность за арендуемое имущество несет арендатор. Дело в том, что договор субаренды — лишь производный от основного и его срок не может превышать срок договора аренды. И уж конечно, при его заключении субарендатор не может получить прав больше, чем имеет арендатор. Но полагать, что закон стоит только на стороне арендодателя, в корне не верно — в не меньшей степени он защищает и права арендатора.

Например, при переходе права собственности на арендуемое имущество. Эта мера призвана сохранить стабильность хозяйственных отношений между организациями, оградив арендатора от необходимости срочно подыскивать другое помещение и тратиться на переезд. И даже если ваш арендодатель решит продать принадлежащие ему складские площади, на заключенный договор аренды это никоим образом не повлияет. В случае краткосрочной аренды единственной формальностью будет заключение договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды между прежним и новым владельцами с обязательным уведомлением арендатора.

А вот при долгосрочной аренде придется приложить куда больше усилий, поскольку потребуется пройти процедуру государственной регистрации договора уступки. По окончании действия договора аренды и при нежелании сторон пролонгировать его или заключать новый арендатор обязан вернуть имущество в том же состоянии, в котором он его получил, но с учетом нормального износа.

На практике это означает, что вы обязаны подписать акт приема-передачи складских помещений, который будет свидетельствовать об их возврате. В противном случае, арендодатель имеет право потребовать уплаты арендной платы за время, прошедшее со дня истечения действия договора и до момента подписания акта приема-передачи.

При заключении договора аренды одновременно с передачей прав владения и пользования самим складом к арендатору переходит и право пользования земельным участком, на котором он расположен, и инфраструктурой, необходимой для нормального функционирования складского комплекса место под погрузку, подъездные пути или автомобильная дорога и т.

Распределение затрат по содержанию арендуемого склада Существенное значение для договора аренды имеет распределение между сторонами обязанностей, а следовательно, и расходов на содержание склада.

Например, для того чтобы подсчитать себестоимость готовой продукции, производственной организации необходимо учесть все понесенные затраты, в том числе арендную плату и расходы на содержание и ремонт складского помещения. Гражданский кодекс распределяет обязанности следующим образом: капитальный ремонт обязан производить арендодатель собственник имущества , а текущий — арендатор.

Кроме того, арендатор также несет расходы на содержание имущества коммунальные платежи и пр. Однако норма эта диспозитивная, и стороны вправе изменить ее, зафиксировав в договоре аренды необходимые условия.

Но в большинстве случаев такое распределение считается сторонами справедливым и остается неизменным. Срок, в течение которого необходимо произвести капитальный ремонт, обычно устанавливается договором, если же упоминания об этом в договоре нет, то в разумные сроки.

В ситуации неотложной необходимости арендодатель обязан провести капитальный ремонт без промедления. Иначе его ожидают примерно те же меры и последствия, как и в случае выявления арендатором недостатков после принятия склада. Необходимость проводить текущий ремонт целиком и полностью связана с обязанностью арендатора поддерживать склад в исправном состоянии.

А потому в договорах аренды недвижимости целесообразно конкретизировать те мероприятия, которые должны быть проведены арендатором в рамках текущего ремонта. Это поможет избежать впоследствии разногласий и споров. Кроме поддержания склада в исправном состоянии и ежегодного ремонта, арендатор может также производить различные улучшения помещения, например, оборудование его стеллажами, возведение перегородок и т.

Статья ГК РФ определяет отделимые улучшения как собственность арендатора. Что же касается неотделимых улучшений, то стандартной формулировкой договора аренды является запрет на проведение реконструкции или капитального переоборудования помещения то есть внесения неотделимых улучшений без письменного согласия арендодателя.

Монтаж временных сооружений на арендованном участке

В договоре есть пункт:участок передается без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений. Если в договоре стоит запрет на возведение сооружений, то Вам необходимо согласовать изменения в договоре с собственником земельного участка со стороной, с которой был заключен договор.

Вам необходимо направить письменное предложение об изменение условий договора. Если Вам откажут в изменение условий договора, то Вы можете обратиться в суд.

И уже в суде пытаться обязать другое сторону пойти на Ваши условия. Статья В суде необходимо доказать, что данное изменение Вам очень необходимо, например тем, что из-за ухудшение экономическое ситуации исходя из существующий площадей, Вы не можете получать доход в необходимом размере. Поэтому для Вашего ответа, желательно видеть Ваш договор аренды и с кем он заключен. Вы можете его выложить?

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Гражданское право Право собственности Монтаж временных сооружений на арендованном участке Здравствуйте!

Ситуация: 1 В собственности здание 12 м в г москва, назначение торгово-офисное. Как быть? Согласовать допник чтоб изменить этот пункт? С кем согласововать? Арх-град требования выполнять придется? Соглосвать план и тд. Консультация юриста онлайн. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Мирасов Эдуард. Здравствуйте, Евгений! Соглосвать план и тд Евгений Если в договоре стоит запрет на возведение сооружений, то Вам необходимо согласовать изменения в договоре с собственником земельного участка со стороной, с которой был заключен договор.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом.

В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1 при существенном нарушении договора другой стороной; 2 в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Утратил силу. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Евгений клиент, г. С договором более-менее понятно. Как быть с именно с самими сооружениями? Что это будет: временные постройки, киоски? Необходимо ли согласование с арх-град деп москвы?

Как понимаю у Вас это будет или киоск или павильон. В постановление прописан следующие положение о согласование установки временных сооружений.

Требования к утверждению схем размещения нестационарных торговых объектов Срок согласования проекта схемы размещения нестационарных торговых объектов составляет не более 14 календарных дней с момен- та поступления в организации, указанные в пункте 15 настоящего По- рядка.

В случае не представления информации по согласованию в конт- рольные сроки, проект схемы размещения нестационарных торговых объектов считается согласованным по умолчанию. Одновременно с направлением проекта схемы размещения нес- тационарных торговых объектов на согласование в организации, ука- занные в пункте 15 настоящего Порядка, префектура административно- го округа города Москвы направляет проект схемы размещения неста- ционарных торговых объектов в муниципальные собрания внутригородс- ких муниципальных образований.

Срок согласования проекта схемы размещения нестационарных торговых объектов муниципальными собраниями внутригородских муни- ципальных образований составляет не более 21 календарного дня с момента их поступления в муниципальное собрание внутригородского муниципального образования. Решение о согласовании проекта схемы размещения нестацио- нарных торговых объектов утверждается решением правовым актом муниципального собрания внутригородского муниципального образова- ния.

После получения всех виз согласований префект администра- тивного округа города Москвы в срок до 3 рабочих дней направляет проект схемы размещения нестационарных торговых объектов в Межве- домственную комиссию по вопросам потребительского рынка при Прави- тельстве Москвы.

Межведомственная комиссия по вопросам потребительского рынка при Правительстве Москвы в течение 30 рабочих дней рассмат- ривает проект схемы размещения нестационарных торговых объектов и принимает решение об одобрении либо необходимости ее доработки. Одобренный Межведомственной комиссией по вопросам потре- бительского рынка при Правительстве Москвы проект схемы размещения нестационарных торговых объектов в срок до 3 рабочих дней утверж- дается распоряжением префекта административного округа города Москвы.

В случае изменения градостроительной ситуации до истече- ния установленного в схеме размещения нестационарного торгового объекта периода размещения и необходимости в связи с этим внесения изменений в схему размещения нестационарных торговых объектов, префектура административного округа города Москвы представляет предложения по перемещению нестационарного торгового объекта с места его размещения на компенсационное место размещения.

Межведомственная комиссия по вопросам потребительского рынка при Правительстве Москвы по поручению Правительства Москвы либо федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий пол- номочия собственника имущества, рассматривают заявку префектуры административного округа города Москвы в течение 30 рабочих дней и принимают решение о согласовании включения нестационарных торговых объектов внесения изменений в схему размещения или об отказе в таком согласовании.

Решение Межведомственной комиссии по вопросам потреби- тельского рынка при Правительстве Москвы либо федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника имущества, о согласовании включения нестационарных торговых объек- тов внесении изменений в схему размещения в письменном виде нап- равляется в префектуру административного округа города Москвы и в срок до 3 рабочих дней утверждается распоряжением префекта адми- нистративного округа города Москвы. Но этот порядок установлен для вновь образованных участков, которые не находятся в аренде.

Все услуги юристов в Москве. Регистрация права собственности на недвижимость. Оспаривание права на здание. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги.

Можно ли сдавать временное сооружение в аренду? Как доказать, что шиферный забор является временным сооружением? Строительство половины дома на арендованном участке, а половины на земле в частной собственности. Каковы варианты оформления в собственность арендованного участка, после покупки дома на нем?

Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору здание или сооружение во временное владение и пользование или только во временное пользование. Договор аренды здания, сооружения должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, другой способ заключения договора не допускается.

Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер. Предмет договора 1. Порядок передачи здания 2. Вместе со зданием сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в нем имущество, указанное в Приложении N 2 к настоящему договору. Права и обязанности сторон 3. Срок действия договора 4. Арендная плата и порядок расчетов 5. Действие непреодолимой силы 6.

Ответственность сторон и порядок разрешения споров 7. Расторжение договора 8. Заключительные положения 9. Cкачать сейчас в формате DOC. Советы офисному сотруднику: Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника.

Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много. Как понять, что коллектив вас не уважает На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

Офисные хроники или как противостоять сплетням Сплетни в рабочем коллективе — вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать. Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Договор аренды нежилого помещения, здания. Скачать Word, doc.

Договор аренды зданий и сооружений

Договор аренды зданий и сооружений выделен в отдельный вид договора аренды в связи с особенностью предмета договора : зданий и сооружений. Здания и сооружения являются объектами недвижимости по признакам неразрывной связи с землей и невозможности их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению, что и предопределило необходимость специального правового регулирования аренды данных объектов. Понятие договора аренды зданий и сооружений.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование здание или сооружение п. В отличие от договора проката и договора аренды фрахтования на время транспортного средства данный договор выделен в отдельный вид договора аренды исключительно по признакам особенностей передаваемого в аренду имущества : зданий и сооружений, - требующих установления специальных правил, регламентирующих правоотношения, связанные с арендой указанных объектов. Следует подчеркнуть также, что применительно к недвижимости схема правового регулирования арендных отношений строится на иных началах, нежели регулирование договора купли-продажи.

Верховный суд в споре омского предпринимателя и администрации города разбирался в разнице между договором аренды и договором на размещение палаток. Землю под объектами она арендовала у местных властей. В году Администрация уведомила женщину о скором истечении сроков договора. Она предложила заключить новые без проведения торгов, но получила отказ. Однако апелляция и суд округа пришли к другому выводу. Поскольку таких оснований в деле не было, а Репина была добросовестным арендатором, то суды обязали Администрацию заключить с предпринимателем новые договоры аренды. Чиновники обжаловали это решение в Верховном суде. По мнению Администрации, суды апелляционной и кассационной инстанций неправомерно отождествляли доводы предпринимателя с договором аренды земельного участка, который не имеет отношения к предоставлению места в схеме для размещения НТО. Соответственно, к заключенным с Репиной договорам неприменимы положения Гражданского кодекса об аренде. К этим доводам прислушалась экономколлегия ВС, которая отменила судебные акты апелляции и кассации и "засилила" решение АС Омской области.

Договор аренды зданий и сооружений. Понятие договора аренды здания или сооружения. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование здание или сооружение (п. 1 ст. ГК). В отличие от договора проката и договора аренды (фрахтования на время) транспортного средства данный договор выделен в отдельный вид договора аренды исключительно по признакам особенностей передаваемого в аренду имущества: зданий и сооружений, - требующих установления специальных правил, регламентирующих правоотношен.

Имеется договор аренды площадки хранения и причального сооружения, т.

Конструктор правовых документов онлайн-сервис. Отношения по аренде зданий и сооружений регулируются правилами параграфа 4 "Аренда зданий и сооружений" главы 34 ГК РФ, а также общими положениями об аренде той же главы, если иное не установлено нормами о договорах аренды зданий и сооружений ст. Предметом договора аренды здания или сооружения является соответственно здание или сооружение, передаваемое арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование п. В гражданском законодательстве здание и сооружение относятся к недвижимому имуществу п. Понятие здания и сооружения в ГК РФ отсутствует, поэтому при решении вопроса о том, относится ли имущество к этим категориям объектов следует руководствоваться иными нормативными правовыми актами. Например, понятия здания и сооружения содержатся соответственно в п. Следует иметь в виду, что здание и сооружение как виды недвижимого имущества характеризуются таким признаком как прочная связь с землей и невозможность перемещения этих объектов без несоразмерного ущерба их назначению п.

Аренда зданий и сооружений

Или какие варианты? Главная задача чтобы не фигурировало слово Аренда. В июне купил нежилое здание на физ. В августе этого же года сдал в аренду часть этого помещения ООО, в налоговую договор аренды не предоставлял. Скажите пожалуйста, должен ли я платить 3 ндфл от сдачи в аренду нежилого здания? Я не ИП.

Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер. Предмет договора 1.

Порядок работы с договором аренды склада. Сегодня очень немногие российские компании могут похвастать тем, что имеют собственные складские площади, а на рынке спроса и предложения правит бал ее величество Аренда. И именно о юридических тонкостях, особенностях налогообложения и разграничении ответственности и затрат при заключении договора аренды пойдет речь ниже. Статья Гражданского кодекса РФ определяет договор аренды как договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Борис

    Не первый раз замечают громкое название, которое не соответствует контенту. Диз. Отписка.

  2. Варвара

    Тарас от всей души желаю Вам здоровья

© 2018-2021 ddobra.ru